Att köpa mark i Spanien: funktioner, priser, registrering

Förvärvet av en tomt i det spanska kungariket lockar främst kategorin investerare som vill bygga ett mysigt hus eller villa, om inte vid kusten, så någonstans på en tillgänglig plats. Men kan alla utländska medborgare köpa en tomt i Spanien? Och var hittar man en markförsäljare? Låt oss försöka svara på dessa frågor och ta reda på hur man köper mark i Spanien.

Vad säger lagstiftningen om detta

Till skillnad från ett antal andra stater förbjuder inte spansk lag att utländska medborgare köper mark. Dessutom kan de göra detta på samma villkor som boende. Det finns dock några nyanser:

• tomten får inte ligga närmare än 150 meter från havskusten, eftersom hela kustterritoriet tillhör riket. När du väljer en tilldelning, säg, på Costa del Sol eller Costa Brava, se därför till att det angivna avståndet observeras;
• byggande av hus är endast möjligt på de tomter som är avsedda för byggnad.

Försäljningen av mark i Spanien regleras av följande dokument:

• Kunglig förordning 7/2015 av 30.10, som avser mark som hör till städer;
• lagen om investerare, deras internationalisering (14/2013 den 27 september);
• Artikel 132 i konstitutionen, som säger att kustremsan är Spaniens egendom och inte kan säljas;
• Lag av den 28 juli nr 22/1988, som reglerar kustlinjens status.

Vilka typer av tomter finns det i Spanien

En karta över fördelningen av territorier efter ändamål kan erhållas från kommunen i regionen där köpet är planerat. På grundval av detta kan all mark i landet delas in i tre kategorier:

1. Suelo Urbano - stadsmark. De är avsedda för utveckling och innehåller redan som regel de viktigaste kommunikationerna: el, vatten och avlopp. Platserna är belägna inom bosättningarna.
2. Suelo Urbaniserbar - urbaniserad mark. Huvudsyftet är kapitalbyggande. Deras läge är inte bara stadsgränsen, utan också byarnas angränsande territorier. Om en sådan plats ingår i stadsplanen kan den överföras till kategorin urbana, efter att ha fått godkännande för detta från den kommunala avdelningen för arkitektur.
3. Suelo Rustico - Områden avsedda för jordbruk eller områden som är utrustade med arkeologiskt eller historiskt värde. Det är förbjudet att bygga strukturer på dem. Det är inte heller möjligt att överföra tilldelningen till "urban" förrän en ny översiktsplan är antagen. Byggandet av en byggnad är endast tillåtet för den bonde som är engagerad i bearbetningen av denna tomt. Historiskt och arkeologiskt betydelsefulla marker är i allmänhet stängda för alla byggnader.

Därför, innan du köper den här eller den sidan, bör du ta reda på vad den är avsedd för.

Hur mycket kostar en tomt i Spanien

När du tänker köpa en tomt i Javea eller en förort till Barcelona, ​​bör du förstå prisordningen för vissa marker. Faktum är att tilldelningar av samma storlek kan skilja sig betydligt i värde.

Skillnaden i prispolicy beror på flera faktorer:

• avstånd från kusten. Ju längre land är från kusten, desto billigare blir det;
• flathet. Spanien är ett bergigt land. Det betyder att det inte är lätt att hitta en plan yta för att bygga. Hittas den kommer den att kosta flera gånger mer än samma tomt i ett stenigt område;
• förekomsten av byggnader på territoriet. Om det redan finns ett hus eller en villa på marken, kommer de att inkluderas i kostnaden i enlighet med detta. Det funktionella syftet med fastigheter är också viktigt - kommersiella eller bostäder;
• tomtens läge. Land i Murcia, Katalonien, Mijas och Madrid har olika avstånd från kusten. Stadens status är också viktig. Att köpa en tomt i Madrid skulle till exempel vara ett dyrt åtagande, med tanke på att detta är huvudstaden. Detsamma gäller den katalanska huvudstaden Barcelona - att bosätta sig i dess förorter kommer att kräva en ansenlig budget.

Tabellen visar den ungefärliga kostnaden för tomter i olika regioner i landet:

Vilka kostnader kommer att uppstå när en affär görs

Det totala värdet av tomten är inte begränsat endast till det belopp som kommer att anges i kontraktet. Om köparens spanska språknivå är för låg måste du ta hjälp av en översättare. Hans tjänster betalas extra.

En annan person, utan vilken affären inte kommer att göra, är en notarie. I de flesta fall är han också en statsregistrator, som kommer att behöva föra in äganderätten i fastighetsregistret. Mängden utgifter för dessa personers tjänster kommer att bero på objektets värde.

Alla betalningar, inklusive notarie och statlig registrering, överstiger vanligtvis inte 1000 euro.

Ett biträde i en advokats person kommer inte att vara överflödigt. Denna person kommer att ta över det fulla stödet för transaktionen, kontrollera status och tillstånd för webbplatsen. Om ett köp ska göras genom ett mellanhandsföretag ingår denna tjänst oftast i tjänsten. Men var då beredd att betala provisionen. Många företag tar ut mellan 20 och 50 % av kontraktsbeloppet.

Vilka skatter som ska betalas

Efter att ha valt en tomt vid havet eller i någon annan del av landet och efter att ha kontrollerat alla dess viktiga egenskaper, kan du fortsätta med beräkningen av skattebetalningar. Deras värde bestäms helt av tilldelningens matrikelvärde.

Så vad du behöver vara beredd på:

• om säljaren är en juridisk person. I det här fallet måste du betala 21% moms, eftersom vi pratar om köp av en företagstillgång. Till det måste du lägga till IAJD - skattebetalning till statskassan. Dess storlek är cirka 1%. Denna indikator kan skilja sig åt i olika regioner. Till exempel, i Katalonien är det 1,5 %;
• säljaren är en privatperson. I det här fallet betalas istället för moms och IAJD en avgift för överlåtelse av markägande - den så kallade ITP. Storleken på betalningen beror också på region. Indikatorn sträcker sig från 6 till 10 %. Till exempel i Katalonien är det 10 %, men i Madrid bara 7 %. Följaktligen kan skattebeloppet hittas i den region där platsen är belägen och där affären kommer att slutföras.

Man bör komma ihåg att om bygget påbörjas på platsen inom nästa år kommer kostnaden för anläggningen att öka med 8%.

Man måste också komma ihåg att i Spanien är det förbjudet att avverka en skog, även om den ligger på din individuella kolonilott.

För att undvika höga böter måste dessa åtgärder samordnas med stadsförvaltningen.

Hur är köpproceduren

Efter att du har bestämt dig för webbplatsen måste du begära följande dokument för den:

1. Utdrag ur äganderättsregistret för att få information om ägarna. Till exempel, om ett objekt är arv från flera personer samtidigt, kan villkoren för registrering av transaktionen öka avsevärt.
2. Information om förekomst eller frånvaro av skuldförbindelser (till exempel en inteckning).
3. Bevis på betalning av kommunala skatter.
4. Matrikelnummer och registrering.
5. Information om syftet med marken.
6. Information om eventuella restriktioner för byggande eller avyttring om platsen ligger intill väg eller skogsremsa.
7. Tillgång till servitut till marken.Till exempel gick du in i ägande, men det visade sig att detta territorium alltid har varit en plats där kor kördes och lokala invånare bad att lämna det som sådant, eller så bestämde de sig för att lägga en gasledning genom denna sektion.
8. Tomts topografi.

Om du planerar att bygga ett hus är det viktigt att rådgöra med en arkitekt innan du köper. Faktum är att det i Spanien finns normer som påverkar antalet våningar i byggnader, dekorativa element, färgen på väggarna utanför, takmaterial och till och med staket.

Om du har tur att köpa en tomt till ett billigt pris, måste du förstå vilka parametrarna för det framtida objektet ska vara, finns det några begränsningar för byggnadens höjd i detta område.

Kommunikation är av stor betydelse. Om du måste svika dem kommer det att leda till allvarliga utgifter.

För att sluta en affär behöver köparen:

1. Pass.
2. Konto i en av de spanska bankerna.
3. Foreign Citizen Identification Number (NIE), som utfärdas på polisstationen på basis av ett utländskt pass.

Att öppna ett konto bör tas om hand i förväg, eftersom spanjorerna inte är benägna att göra transaktioner för kontanter.

I det första skedet tecknas ett preliminärt kontrakt och en deposition betalas. Huvudavtalet ingås i närvaro av en notarie och parterna i transaktionen. Därefter omregistreras sidan i registret och alla avgifter är betalda.

Till sist

Det är möjligt att bli ägare till mark i det spanska kungariket under samma villkor som gäller för köp av fastigheter. Utlänningar har i denna fråga lika rättigheter som invånare. Det viktigaste att tänka på är tomtens status, eftersom alla tomter i landet har olika syften, och möjligheten att bygga på dem tillhandahålls inte alltid. Markpriserna beror på region, lättnad, område och avstånd från havet. Dessutom bör den slutliga kostnadsberäkningen även omfatta skatter och tjänster från en notarie och en advokat.