Ett stort antal turister föredrar en lugn, avvägd semester framför att vara mitt i underhållningen, mitt bland sevärdheter med miljontals besökare. Och när man väljer en plats för emigration är ett lugnt, harmoniskt liv en avgörande förutsättning för dem. Den tyska staden Kassel är en sådan plats. Oavsett syftet med resan måste du i förväg ta reda på hur mycket en hyresbostad i Kassel kostar, hur mycket det kommer att ta att köpa en bostad och vad det kostar att leva i staden.
Fastighetsmarknaden i Kassel och dess funktioner
Bostadskostnaden beror på regionen i landet och storleken på staden, så priserna i Kassel (Hessen, centrala Tyskland) är måttliga. Staden har cirka 200 000 invånare, lite med landets mått mätt. Boendekostnaden är lägre här än i storstäderna. Ändå kan Kassel inte betraktas som en periferi.
Delstaten Hessen är en av de mest dynamiskt utvecklande regionerna i Europa. Huvudkontoret för WINGAS GmbH, ledande inom försäljning av olja och gas i det forna Tyskland, ligger i Kassel. Staden spelar en viktig roll i tysk transportteknik. De ledande biltillverkarna i landet Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG grundade sina företag här.
Kassel ligger 160 km från Berlin och 190 km från Frankfurt am Main - Europas största internationella flygplats. Staden är omgiven på alla sidor av skogar och kullar.
Nästan 2/3 av Kassels yta upptas av trädgårdar och parker. Den pittoreska floden Fulda rinner genom staden.
Kassel är en gammal stad, men nästan 90 % av byggnaderna förstördes under kriget. Storskaligt byggande började först på 1950-talet och stadens mest dynamiska tillväxt skedde under de senaste decennierna. Detta innebär att i princip alla anläggningar byggdes med hänsyn till modern teknik, från nya material. Trots de militära förlusterna har många arkitektoniska monument från olika epoker överlevt i staden.
Staden består av 23 administrativa distrikt. Populärt bland invånarna i Kassel är den mysiga, respektabla stadsdelen Felmar, samt den lugna och gröna Fasanenhof, som ligger nära centrum.
Lägenheter i North Holland-området är ganska billiga, men lokalbefolkningen är inte riktigt nöjda med renhetsnivån, och dessutom klagar de över orimligt höga elräkningar. Brückenhof gynnas inte av invandrare från OSS-länderna, brottsligheten i den är högre än i andra regioner.
Hyrespris
Traditionellt föredrar tyskar att hyra bostäder – enligt statistik bor från 40 till 60 % av landets medborgare i hyreslägenheter. I Kassel går cirka 20 % av lönen till att hyra en lägenhet; stadsbornas medelinkomst efter skatt är 2 250 euro.
Även om hyrespriserna i Kassel har ökat något de senaste åren, är de fortfarande låga jämfört med städer med liknande priser i andra EU-länder. Detta beror på regeringens policy att begränsa ökningen av hyran: om hyresvärden sätter hyrespriset 20 % högre än det genomsnittliga priset för en fastighet i denna kategori kommer han att få betala böter.
Att hyra en lägenhet med ett sovrum i centrum kommer att kosta 350-450 euro. I utkanten kan du hitta ett liknande alternativ för ett pris av 200 euro.
För en lägenhet med tre sovrum i stadskärnan begär hyresgästerna 750-1 300 euro, i mindre prestigefyllda områden - cirka 450 euro. När du väljer ett hyreserbjudande, kontrollera om ägaren har inkluderat elräkningar i priset.
Eftersom ett stort antal tyskar letar efter att köpa fastigheter för inkomst, är det inte svårt att hitta bostäder till ett överkomligt pris, särskilt när det gäller långtidsuthyrning. Det finns till och med en term "lönsam fastighet". Detta är namnet på lägenhetskomplex som köpts för uthyrning.
Till exempel kommer ett hyreshus med 38 lägenheter i delstaten Hessen att kosta cirka 2,5 miljoner euro, dess avkastning kommer att vara 7-8% per år.
Bostäder i Kassel (särskilt lägenheter) är lätta att hyra, eftersom hyresmarknaden i denna stad är mycket utvecklad. För att göra detta behöver du inte bo på landet, förmedlingsbyråer är redo att ta allt besvär med att hyra ut bostäder på sig själva.
Köppriser på fastigheter
Om ekonomin tillåter kan du investera i din egen bostad eller kommersiella fastigheter. Man bör komma ihåg att även om Tyskland inte begränsar möjligheten för utlänningar att förvärva fastigheter, kommer transaktionen inte att ge rätt att få uppehållstillstånd.
Enrumslägenhet i Wesertore (den centrala delen av staden) kommer att kosta 28 000 € för 19 miljoner2, i Nord Holland-området kostar tvårumslägenheter 47 500 € (42 miljoner2), i det prestigefyllda Fasanenhof - 75 000 € för 37 miljoner2... "Treshka" med en yta på 50-59 m2 i distrikten Nord Holland eller Süd såldes för 80 000 euro. I Mitteområdet är objektet 85 m2 kostar 95 000 euro. För ett litet hus (140 m2) i Bettenhausen kommer att få betala en kvarts miljon euro.
För lägenheter i utkanten av staden med ett rum ber säljarna om 32 000 € (distrikt Oberzweren). För en tvårumslägenhet med en yta på 24m2 i ungefär samma område kommer köparen att betala 33 500 €, för en duplex - 41 500 € (yta 31,6 m)2).
Även om Bad Wilhelmshohe ligger i den västra utkanten kommer en 30 meter lång "ettrumslägenhet" i en gammal byggnad att kosta minst 75 000 €. Kostnaden för ett hus med en yta på 170 m2 i Oberzweren blir ca 350 000 €. Ett liknande objekt i Brasselsbergsområdet kostar 100 000-150 000 euro mer.
Vissa köpare köper fastigheter för kommersiella ändamål, som att inreda en restaurang, bar eller café. Litet lager (154 m2) i distriktet Garleshausen kommer att kosta 60 000 €.
När du köper en lägenhet måste du komma ihåg extra kostnader:
- försäljning av fastighet beskattas för köparen. Skattesatsen beror på den federala staten. I Hessen är det 5 % av objektets värde;
- årlig skatt på ägande av fastighet (0,98–2,84 % av dess taxeringsvärde). För beräkningen används följande formel: fastighetens taxeringsvärde X 0,35 % (federal basränta) X koefficienten godkänd för delstaten Hessen. Detta bör beaktas när du väljer ett statusobjekt, eftersom du då måste betala 2,5–3,5 % av dess kostnad årligen;
- tjänster av en fastighetsbyrå, notarie och så vidare.
I Kassel kan du köpa mark för att bygga en stuga eller villa. Så, i Bettenhausen-distriktet, en tomt med en yta på 850 m2 kommer att kosta 140 000 euro. Byggtomter i Vorderer Westen är dyrare - 370 000 € för 620 m2... Med hänsyn till de höga kostnaderna för byggmaterial och arbeten är det mer lönsamt att välja ett färdigt föremål.
För att slutligen bestämma dig för om du vill bosätta dig i den här staden, är det lämpligt att hyra en lägenhet i flera månader och först därefter köpa bostäder i det område du gillar.
Levnadskostnader i Kassel
Boendekostnaderna är inte allt som en resenär eller migrant vanligtvis förbereder sig på. En annan post av månatliga utgifter är dagligvaror, resekostnader, kläder och andra nödvändiga föremål.
| Produkt/tjänst | Genomsnittlig kostnad (€) | Prisklass (€) |
|---|---|---|
| Lunch på en billig restaurang | 10 | 7–12 |
| Trerätters lunch på en mellanklassrestaurang | 40 | 30–55 |
| Lokalt öl (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Vatten (1,5 L) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Mjölk (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Bröd (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Lokal ost (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Kycklingfilé (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Nötkött (1 kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Äpplen (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Tomater | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Potatis (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Lokal kollektivtrafik biljett | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taxi (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Grundläggande kostnader (el, värme, luftkonditionering, vatten, sophantering) för en lägenhet på 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Fast årlig ränta på bolån (20 år) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Kanske, vid första anblicken, kommer de lokala priserna för varor eller tjänster (särskilt verktyg) att verka för höga för någon, men den genomsnittliga lönen tillåter en att förse sig med allt du behöver.
Slutsats
Under de senaste åren har experter noterat en viss stagnation på fastighetsmarknaden i Kassel. För jämförelse:
- en tomt i ett bra område i Frankfurt kommer att kosta 1 000 euro per m22, i förorten till Kassel - 160 euro per m22;
- lägenhet på andrahandsmarknaden i Frankfurt - 3 800 euro per kvadratmeter, i Kassel - endast 1 300 euro;
- kommersiella fastigheter att hyra i ett bra område i Frankfurt - cirka 260 euro per m22, i förorterna till Kassel - i genomsnitt 11 euro.
Skillnaden förklaras av den snabbare tillväxttakten för befolkningen i stora städer, och experter förutspår fortsättningen av denna trend. Experter förutser inte utseendet på en "bubbla" på fastighetsmarknaden i Kassel och deklarerar om ekonomisk stabilitet.
Kassel är en intressant destination för fastighetsinvesteringar. Å ena sidan är det en utvecklad stad med ett stort antal företag. Detta gör att vi kan förutse en gradvis ökning av värdet på den köpta fastigheten.
Med ett belopp på 30 000 € eller mer kan du hitta en mysig lägenhet och njuta av fördelarna med att bo i ett rikt land. Ett annat alternativ är att hyra en bostad och investera de tillgängliga medlen i en lönsam verksamhet.
