Registrering av ett inteckningslån med uppehållstillstånd i Ryska federationen

Banker ger utlänningar som har fått ett uppehållstillstånd på Ryska federationens territorium möjlighet att få en inteckning. För personer som inte har ryskt medborgarskap utvecklar finans- och kreditinstitut särskilda kreditprogram.

Ger ett uppehållstillstånd rätt att ta ett bolån? Lagbestämmelser

I enlighet med federal lag nr 102 "Om hypotekslån" finns det inga begränsningar för förvärv av fastigheter, beroende på medborgarskap. Banker har rätt att sluta bolåneavtal med utlänningar och även statslösa. Men att ge ut lån till medborgare i andra länder är förenat med en rad risker. Om låntagaren återvänder hem blir det problematiskt att hitta honom.

Bankorganisationer föredrar att samarbeta med de migranter som har uppehållstillstånd. Långivare tittar på bosättningsperioden i Ryssland, den totala tjänstetiden. Ju längre en person bor i förbundet och arbetar på ett ställe, desto mer sannolikt är det att de betalar av på sitt bolån.

Svårigheter och nyanser av utlåning till utlänningar

Att ta ett bolån med uppehållstillstånd för invandrare från andra länder är lättare än att få ett konsumtionslån eller en avbetalningsplan. Banker är mer aktiva när det gäller att gå med på säkrade lån.

Men när man försöker ta ett hypotekslån möter utlänningar ett antal svårigheter. Banker ställer strängare krav på dem i jämförelse med villkoren för lån till ryssar.

Uppmärksamhet! Finansiella institutioner har inte tillgång till kreditupplysningsföretag i andra länder, de kan inte bedöma en potentiell kunds goda tro. Bankerna kontrollerar noggrant medborgarna som har ansökt - de analyserar anställningsort, familjeband, kreditvärdighet och tillförlitlighet.

Personer som bor och är anställda i Ryssland på lagliga villkor har rätt att räkna med att få ett bostadslån. Utlänningar som har fått uppehållstillstånd likställs i rättigheter med ryssar, så bankerna är redo att låna ut till dem.

Lokala bankers inställning till utlåning till personer med uppehållstillstånd

Många bankinstitut föredrar att endast samarbeta med ryssar. Utlåning till utlänningar är förenat med följande risker:

• En migrant kan åka hem och lämna lånet obetalt;
• En arbetsgivare kan säga upp ett samarbetsavtal med en utlänning.

Inkomstnivån för en utländsk medborgare bekräftas endast av ett intyg som tillhandahålls av arbetsgivaren, det är svårt att kontrollera hans solvens. Även om vissa låneföretag behandlar bolån på olika sätt, tror de att köp av din egen bostad motiverar dig att ta mer ansvar för dina skyldigheter.

Grundkrav för utländska medborgare som bestämmer sig för att ta ett bolån

För att få ett hypotekslån måste varje potentiell kund som inte har ryskt medborgarskap registrera rätten att bo och arbeta i federationen.

Banker ställer också följande krav på migranter:

• Ålder över 21 år dagen för inlämning av ansökningsblanketten upp till 65-70 år på datumet för den sista planerade betalningen;
• Tillgänglighet av ett giltigt mobilnummer;
• Officiell anställning och kontinuerlig arbetslivserfarenhet hos en rysk arbetsgivare från 6 månader;
• Boende, registrering i den stad där banken har representationskontor.

Bankorganisationer kräver ofta medlåntagare och/eller borgensmän från personer med utländskt medborgarskap.

Lånevillkor

När man överväger en ansökan om ett hypotekslån bedömer bankorganisationer tillförlitligheten och solvensen hos en potentiell låntagare.

Innan du ger ett bolån kommer banken att kontrollera att kunden uppfyller följande villkor:

• Laglig vistelse i Ryssland;
• Korrekt betalning av skattebetalningar och avgifter;
• Solvens (beloppet av låntagarnas förpliktelser bör inte överstiga 40% familjeinkomst);
• Inga andra skulder;
• Bra kredithistorik (om en utlänning tidigare har tagit lån i Ryssland).

Vissa bankinstitut kräver tjänsteåren i Ryssland för att överskrida löptid 2 år. Banker kan sätta andra kreditvillkor för migranter för att minimera deras risker.

Valuta och räntor

Ryska banker utfärdar alla hypotekslån i rubel. Det är omöjligt att ta ett bolån i en annan valuta.

Mängden överbetalning är direkt relaterad till bankens kreditpolicy. Men finansiella institutioner utfärdar dyrare lån till utlänningar. Räntan ökar med 1-1,5% jämfört med kostnaden för lån för ryssar.

På bolånemarknaden kan du hitta erbjudanden för vilka överbetalningen på lånet kommer från 9,25% årlig.

Handpenning, försäkringskrav

Ryska banker utfärdar inteckningar till medborgare i andra länder först efter att ha gjort en första betalning. För migranter sätter bankerna det i mängden 15%... Men vissa höjer till 50-60% från taxeringsvärdet.

Du kan undvika att betala den första avbetalningen om andra likvida medel ställs som säkerhet. Det är viktigt att lånebeloppet inte överstiger 85% från säkerhetens värde.

Många långivare kräver att du försäkrar fastigheter med säkerhet när du utfärdar ett hypotekslån.

Varning! Vissa banker ger ut pengar till utländska låntagare endast under förutsättning att kundens liv och hälsa är försäkrade.

Listan över nödvändiga dokument för registrering av en inteckning av personer med uppehållstillstånd

För att få en inteckning från en rysk bank måste en migrant lämna in en ansökan och bifoga:

• Civil pass för det land där han är medborgare, med en attesterad översättning;
• Dokument som bekräftar rätten att stanna i Ryssland (uppehållstillstånd, migrationskort, visum, uppehållstillstånd);
• Papper som bekräftar närvaron av officiell anställning och inkomstbeloppet;
• Arbetstillstånd i förbundet;
• Dokument för bostäder som en potentiell låntagare planerar att köpa.

Ett finans- och kreditinstitut har rätt att kräva:

• kontoutdrag för att bekräfta solvens;
• Handlingar för tidigare förvärvad egendom;
• Papper som bekräftar mottagen utbildning.

Efter eget gottfinnande kan banken utöka listan över nödvändiga dokument.

Banker i Ryska federationen som tillhandahåller bolån

Du kan få pengar för att köpa din egen bostad på:

• Alfa Bank;
• VTB;
• UnicreditBank;
• Raiffeisenbank;
• DeltaCredit.

Sberbank arbetar inte med utlänningar. Ett av kraven för ett lån från den mest kända banken i Ryssland är ryskt medborgarskap.

Information om villkoren för utlåning från olika kreditinstitut ges i tabellen:

Bank	Lånebelopp, gnugga.	Mamaximal lånetid, år	Minsta handpenning, %	Lägsta ränta, %
Alfa Bank	50 000 000	30	15	9,29
VTB	60 000 000	30	20	10,1
UniCredit Bank	30 000 000	30	15	10,75
Raiffeisenbank	26 000 000	30	15	10,25
DeltaCredit	Minimibeloppet är 300 000	25	15	8,75

Skäl för att vägra lämna bolån till en utländsk person med uppehållstillstånd

Om förfalskningar avslöjas under verifieringen av dokument, eller om låntagaren ser opålitlig ut, kommer han att nekas ett lån. De kommer inte att ge ett bolån till personer som inte uppfyller de krav och villkor som banken ställer.

Men även att tillhandahålla ett helt paket med dokument, ha ett jobb, hög inkomst och registrering är inte en garanti för att utfärdandet av ett inteckning kommer att godkännas.

Kreditexperter nämner följande bland de vanligaste orsakerna till avslag:

• Brist på kredithistorik (det finns inget sätt att bedöma kundens tillförlitlighet);
• Dålig kredithistorik;
• Otillräckligt antal poäng (människor som är gifta och har barn har större chans att godkänna ansökan);
• fällande domar;
• Obetalda böter, skulder på lån, underhållsbidrag;
• Brist på högre utbildning;
• Opålitlig arbetsgivare;
• Otillräcklig mängd lediga medel på kontona;
• Tidigare fällande domar eller dålig kredithistorik med släktingar, borgensmän, medlåntagare.

Ibland kan ett avslag tas emot om banken misstänker att låntagaren planerar att betala tillbaka lånet i förtid. Om det redan finns flera avslag från andra finansinstitut i kredithistoriken, kan nästa överklagande till en ny bank också sluta i misslyckande.

Vi ökar chanserna att få lån och kringgår fallgropar

Du kan öka sannolikheten för godkännande av bolån genom att kontakta de nyskapade bankerna. De är mer villiga att godkänna lån, eftersom de behöver bygga upp sin kundbas.

Kreditexperter rekommenderar till potentiella låntagare:

• Ge endast tillförlitliga data;
• Ta med en medlåntagare, borgensmän;
• tillhandahålla andra säkerheter (utöver fastigheten som köps);
• Ha alltid kontakt;
• Följ kraven och deadlines för att skicka in dokument.

Råd! Först kan du försöka få ett konsumtionslån eller kreditkort hos den valda banken. Finansiella institutioner är mer villiga att godkänna andra lån till sina kunder.

Du kan undvika problem när du skickar in ansökningar och minska sannolikheten för avslag om du känner till alla fallgropar med rysk hypotekslån. Medlare kan hjälpa till att reda ut nyanserna.

Utlänningar har rätt att få en inteckning i Ryssland, många banker arbetar med invånare i andra länder. Men migranter som lagligen är bosatta inom federationens territorium, är anställda, har officiell inkomst och bor i regionen där banken finns kan räkna med att få ett lån.