Köpa en tomt i Tyskland

Vid alla tidpunkter var marken det mest lovande investeringsobjektet. För det första skyddar det kapital på ett tillförlitligt sätt från inflation, och för det andra är dess hållbarhet inte begränsad av tidsramar. Idag är denna naturresurs särskilt efterfrågad i ekonomiskt och politiskt stabila länder. I synnerhet är en tomt i Tyskland drömmen för alla dem som tänker bygga ett mysigt hus för permanent bostad eller organisera sin egen gård.

Varför är det värt att köpa en tomt i Tyskland

Som en av de viktigaste ekonomiska pelarna i det europeiska samfundet är Tyskland en stabil och pålitlig stat även när det gäller lagstiftning och skydd av civilbefolkningens rättigheter. All fast egendom, inklusive tomter, finns med i särskilda register - jordeböcker.

Varje person, oavsett om han är bosatt i landet eller utlänning, har rätt att förvärva det eller det föremålet. Detta gäller alla typer av fastigheter:

• kommersiell;
• ideell;
• tomter.

En lista över de viktigaste fördelarna med att förvärva mark i Tyskland kommer att hjälpa till att fatta det slutliga beslutet till förmån för köpet:

• förmågan att välja en region och bosättning med den livsstil som tilltalar dig;
• spara pengar - en tomt kommer att kosta flera gånger billigare än en lägenhet eller ett färdigt hus;
• ett brett utbud av markanvändningsalternativ: bygga ett hus eller ett minihotell, organisera en gård, använda mark för att odla grödor;
• bor på landsbygden med ett lugnare liv och en renare miljö;
• möjligheten att bygga hus efter eget projekt.

Man bör dock komma ihåg att ägandet av mark i Tyskland inte tillåter en utländsk medborgare att automatiskt få uppehållstillstånd eller permanent uppehållstillstånd. Egentligen är själva legaliseringsförfarandet inte förenklat. Det enda du kan räkna med är ett långtidsvisum för flera inresor.

Hur man hittar en lämplig sida

Det första steget är förstås valet av tomt. Observera att dess område och plats helt bör överensstämma med de syften som du kommer att använda den för. Det finns flera sätt att hitta den fastighet du behöver: du kan ta itu med det här problemet på egen hand, eller så kan du ta hjälp av mellanhänder som är väl bekanta med särdragen på den tyska markmarknaden.

Mäklarhjälp

Att kontakta en mellanhand kan med rätta anses vara det enklaste och samtidigt det dyraste sättet. Detta beror på det faktum att mäklaren kommer att ta hand om alla organisatoriska frågor:

• sök efter lämpliga platser;
• verifiering av dokument om tilldelningen;
• förberedelse av ett kontrakt;
• registrering av alla papper och andra nödvändiga åtgärder.

Men för sitt arbete kommer han att be om en ganska betydande belöning.

Baserat på exakt var köpemålet kommer att finnas - i Sachsen, Westfalen eller Bayern - kan kostnaden för förmedlingstjänster uppskattas till 3,57-7,14 % av transaktionsbeloppet.

Fördelen med detta sökalternativ är det faktum att mäklaren inte bara vet var de bästa tomterna är belägna, utan också har information om konstruktionsdetaljerna på dem. Oftare än inte är information om denna order ovärderlig jämfört med det pris som mellanhanden måste betala.

Vi väljer en webbplats genom utvecklaren

I stora städer i landet, där byggnadstätheten är extremt hög, försöker många byggföretag tjäna extra pengar genom att sälja tomter. Till att börja med köper de ut territoriet där byggnaderna ligger, som kommer att rivas, och sedan söker de en köpare till den eller den platsen.

Du kan köpa ett sådant markobjekt till ett ganska rimligt pris. Man bör dock komma ihåg att gynnsamma villkor kommer att vara tillgängliga endast under förutsättning att du undertecknar kontraktet för byggandet av huset med just denna entreprenör. Och om den senare har lyckats rekommendera sig själv från den bästa sidan, finns det inget dåligt för dig i detta.

Tidningsannonser och hjälp från stadens tjänstemän

Ett utmärkt alternativ för att lösa problemet med köp av en tomt skulle vara en daglig visning av lokala tidningar, som publicerar ett stort antal annonser, inklusive de för försäljning av mark.

Faktum är att lokalbefolkningen ganska ofta löser angelägna frågor genom pressen. Därför, om de akut behöver sälja bostäder, sätter de först en annons i tidningen och vänder sig först därefter till en mäklare. Du kan köpa tryckta publikationer i vilken kiosk som helst, på järnvägsstationer, i tunnelbanan, på posten.

För att köpa mark i Tyskland kan du gå direkt till stadsförvaltningen. Vi måste berätta exakt varför du behöver en tomt - för att bygga ett hus eller driva ett företag. Detta sätt att lösa problemet kan anses vara det mest lönsamma, eftersom du inte behöver betala vare sig återförsäljare eller en mäklare - i stadshuset kommer du att kopplas direkt med fastighetens ägare.

Sök på Internet

World Wide Web kan kallas en skattkammare av förslag för försäljning av byggobjekt. Ledande inom detta segment är ImmobilienScout. Här kan du hitta ett objekt i vilken federal stat som helst med namnet på staden och även efter postnumret.

Resursen gör det möjligt att sortera tomterna efter pris och även efter typ av föreslagen bebyggelse. Tänk dock på att inte bara privatpersoner, utan även mellanhänder lägger upp sina erbjudanden här. Hittar du det som passar dig, tveka inte utan hör av dig omedelbart till annonsens författare.

Dessutom bör du inte begränsa dina sökningar endast till specialiserade webbplatser - du kan använda sökmotorn och nyckelord: Grundstück kaufen eller Neubaugebiet.

Köpa fastigheter på tvångsauktioner

Tvångsauktioner i Tyskland anses vara en panthavares mardröm och en köparens dröm. Förfarandet ser ut så här: låt oss säga att du tog ut en lägenhet på kredit, men av någon anledning kan du inte betala för dina åtaganden till banken. I detta fall ansöker långivaren till domstolen, som inleder processen med tvångsförsäljning av låneobjektet.

Enligt statistik, årligen genom Zwangsversteigerung (tvångsauktioner) cirka 30 tusen fastighetsobjekt går.

Information om var och när dessa "försäljningar" kommer att ske publiceras i lokala tidningar eller hemsidor. Du kan hitta dem på begäran av Zwangsversteigerung. Men i det här fallet måste du vara mycket försiktig, eftersom huvudinformationen om objektet tillkännages direkt på auktionsdagen.

Långtidsuthyrning - Pacht

Ett alternativ till att köpa en tomt under lång tid kan anses vara ganska bra. I Tyskland heter det Pacht. Låt oss säga att du är intresserad av mark vid Bodensjön, men du har inte tillräckligt med pengar för att köpa den. I det här fallet finns det en möjlighet att inte köpa denna tomt, utan att hyra den av ägaren i 99 år.

Den årliga avgiften för användningen av sådan mark kommer att betalas med 4-6 % av dess taxeringsvärde. I dessa fall är hyresvärdar oftast religiösa samfund. Man bör komma ihåg att uthyrning av fastigheter, inklusive mark, i Tyskland regleras på lagstiftande nivå till de minsta nyanserna.

Vad ska man tänka på när man köper en tomt

Det är bäst att välja en tomt direkt på plats. Välj den stad där du vill göra ett köp, boka tid med fastighetsägarna.Men innan du godkänner finns det några saker att kontrollera:

• be stadshuset om en byggnadsplan. Dokumenten som tillhandahålls till dig måste ange kraven för den framtida byggnaden - till exempel dess maximala höjd och färgen på fasaden. Denna information kommer att vara användbar inte bara för dig, utan också för byggföretaget, som kommer att utföra byggandet av anläggningen. Observera att storleken på strukturen avsevärt kan påverka dess arkitektoniska form;
• anslutning till kommunikation. Om du måste dra avlopp, el och vatten till platsen kommer detta att resultera i allvarliga kostnader (ca 5-10 tusen euro dessutom);
• kontrollerar marken för möjligheten att uppföra strukturer på den. Det kan finnas många möjliga överraskningar här: underjordiska vatten, fyllda raviner, avlagringar av stenar. Till att börja med kommer det inte att vara överflödigt att få en geoteknisk slutsats från den relevanta byrån i den givna federala staten;
• förtydligande av uppgifter om vad som tidigare fanns på denna mark. Kanske för länge sedan fanns här en gammal stadsbrunn, som alla redan har glömt, men som kommer att finnas när man gräver en grundgrop och kommer att skapa en hel del problem;
• sajten som låg under ett industriföretag förtjänar särskild uppmärksamhet - frågan om vad som fanns här tidigare borde vara den första på din lista. Till exempel, om marken i detta område är mättad med oljor eller skadliga ämnen, kommer detta att orsaka en kontinuerlig huvudvärk, både bokstavligt och bildligt. Om du har några misstankar, se till att beställa en undersökning av ett jordprov. Men i detta fall kan ytterligare borrning för provtagning kosta cirka tusen euro;
• kontrollerar webbplatsen för skulder. Detta gäller särskilt i förhållande till områden där byggnader för rivning finns.

Hur mycket kommer köpet att kosta

Hur mycket är mark i Tyskland värd? Priset kommer att bero på storleken på tomten och på dess läge. Till exempel i den lilla byn Mainz-Bingen-Kreis kommer en kvadratmeter mark att kosta 165 euro, och i den lika stora bosättningen Taunus kommer det att kosta tre gånger så mycket. Den ungefärliga kostnaden för tomter anges i tabellen:

Samtidigt måste följande utgifter inkluderas i budgeten för köp av mark:

• direkt kostnaden för själva webbplatsen;
• registrering av en transaktion med en notarie - 0,5-0,75% av objektets värde;
• ändringar av uppgifterna om ägaren av tomten i fastighetsregistret - 0,5-1%;
• engångsskatt för köp av mark - skiljer sig i varje federal stat och är i genomsnitt 5% av värdet av föremålet för kontraktet;
• mäklartjänster, om du bestämmer dig för att tillgripa hans hjälp - 3,75-7,14%.

Inte den sista platsen i listan kommer att betalas för arbetet av ett bygglag, designer, arkitekt. Detta kommer att behöva avsätta minst hälften av vad du spenderar på att köpa mark.

Summering

Att köpa en tomt i Tyskland anses vara en ganska lönsam investering av pengar både för dem som bestämde sig för att bygga ett bekvämt hem för sig själva och för dem som bestämde sig för att organisera sitt eget företag här. Det finns flera sätt att hitta en lämplig plats för en framtida byggnad: med hjälp av en mäklare eller stadshuset, att hitta en intressant annons i tidningar eller på fastighetshemsidor. Om det inte finns tillräckligt med pengar för att köpa sajten kan du ta ett långsiktigt hyresavtal eller hitta något billigt på tvångsauktioner.

Men innan du skriver under ett kontrakt måste du samla in fullständig information om fastigheten. Det är viktigt att ta reda på vad som fanns här tidigare, om de viktigaste kommunikationerna har tagits upp, om de tidigare ägarna har skulder. När du väljer ett land kommer dess värde att spela en stor roll - i Tyskland beror det på platsen för platsen och dess område.

Köp ett billigt hus i Tyskland