Republiken Turkiet är en stat med en snabbt växande ekonomi, kraftfull rekreationspotential och en gynnsam miljösituation. Att köpa fastighet i Turkiet är ett av sätten att göra en lönsam investering. Priser för det är tillgängliga för invandrare från OSS-länderna. Dessutom har förfarandet för att förvärva fastigheter förenklats de senaste åren.
Vilken typ av fastigheter kan köpas på Republiken Turkiets territorium
Många utlänningar som har besökt turkiska orter funderar på att öppna ett företag i detta land. Ett stort flöde av turister under hela året, unika klimatförhållanden, lagstiftning lojal mot utlänningar - allt detta bidrar till framgångsrik drift av ditt eget företag.
Beroende på verksamhetens inriktning måste du köpa vissa kommersiella fastigheter. Denna kategori inkluderar mark och följande typer av lokaler:
- kontor;
- hotell;
- restaurang;
- handel;
- lager;
- garage;
- industriell.
Kommersiella fastigheter som köpts av en utlänning på Republiken Turkiets territorium kan ägas av honom som individ - det är inte nödvändigt att registrera ditt företag.
För dem som vill flytta till landet för permanent uppehållstillstånd eller har en plats för en årlig familjesemester, skulle den bästa lösningen vara att köpa icke-kommersiell fastighet. Den:
- privata bostadshus;
- villor vid havet;
- stugor vid foten av bergen;
- lägenheter (standard och lyxfastigheter i Turkiet).
Det är anmärkningsvärt att 2021 dök en lag upp i landet, enligt vilken endast juridiska personer med licens för denna typ av verksamhet har rätt att hyra ut objekt för korttidshyra (till exempel dagligen). Vart i:
- denna juridiska person måste förvalta en del av eller hela byggnaden där alla rum är uthyrda;
- objektet kan utformas för minst 30 rum;
- byggnaden måste ha status som ett lägenhetshotell med alla nödvändiga infrastrukturelement;
- en juridisk person behöver vara registrerad hos polisen, ha tillgång till invånarnas registreringssystem.
Enligt lokala myndigheter var antagandet av denna lag nödvändigt som en del av programmet för att bekämpa terrorism. Privata hus och lägenheter för uthyrning hyrdes ofta av kriminella.
Utländska personer har rätt att hyra ut hus och lägenheter:
- på lång sikt (för detta måste ett kontrakt med hyresgästen undertecknas och attesteras i minst 12 månader, och han måste själv vara officiellt registrerad på denna adress);
- genom ett förvaltningsbolag (egen fastighet måste överlåtas under ledning av ett turkiskt bolag som har tillstånd att hyra ut bostad till gäster).
Du kan köpa fastigheter i Turkiet från en utvecklare eller på andrahandsmarknaden. Det är allmänt accepterat att det är mer lönsamt att köpa fastigheter på den primära marknaden än på den sekundära. När allt kommer omkring har kunden möjlighet att välja exakt den layout som passar honom helt, att göra reparationer på egen hand. Moderna turkiska nya byggnader kännetecknas också av material av högre kvalitet än byggnader byggda tidigare, vilket innebär att de är mer tillförlitliga.
Nuvarande situation på den turkiska fastighetsmarknaden
Fastighetsmarknaden i Turkiet har kännetecknats av en ökning av andelen fastighetsförsäljningar till utlänningar sedan 2021. Inte minst av allt underlättades detta av avskaffandet av den så kallade ömsesidighetsprincipen.
Om tidigare bostäder eller kommersiella fastigheter på Republiken Turkiets territorium hade rätt att endast förvärva medborgare i de länder där turkarna fick köpa fastigheter, togs denna begränsning på lagstiftande nivå från 2021 bort.
Enligt den nya lagen gäller förbudet mot förvärv av fastigheter i Turkiet endast ukrainare och ryssar och regionen vid Svarta havets kust i Turkiet: städerna Sinop, Samsun, Trabzon, Tokat, Zonguldak, Giresun, Karabuk, Gumuchkhane, Kastamonu, Rize, Ordu, Artvin, Amasya, Bolu, Bartin, Duzce, Chorum, Bayburt.
Från januari till november 2021 översteg antalet sålda hus och lägenheter till utlänningar i Turkiet 35 000, enligt information från den turkiska nationella statistikbyrån TurkStat. Bara under november 2021 köpte medborgare från andra länder 4 672 föremål här.
Den mest populära fastigheten var i Istanbul. I november 2021 såldes 1 922 objekt till utländska köpare här. Som jämförelse: i Antalya - 797 objekt, i Bursa - 301 objekt. Det största antalet affärer var med irakier, iranier och ryssar.
Å andra sidan, i november 2021, var det en nedåtgående trend i andelen hypoteksförsäljningar av fastigheter i Turkiet (utlänningar fick rätten att köpa fastigheter i detta land på en inteckning redan 2007). Antalet försäljningar under denna period minskade med 85,7 % och uppgick generellt till 5,9 % av det totala antalet sålda fastigheter.
Början av 2021 präglades av utvecklarnas avgång till andra marknader på grund av deprecieringen av liran och nedgången på hemmamarknaden, samt stigande fastighetspriser.
För att stimulera kundernas önskan att köpa ett hus (eller lägenhet) i Turkiet tillkännagav lokala statliga banker (Ziraat Bank, VakıfBank, Halkbank) en sänkning av bolåneräntorna 2021.
Således kommer en köpare som köper fastigheter värda upp till 500 tusen lira (motsvarande 93,7 tusen dollar) att erbjudas en månatlig ränta på 0,98%, samt en löptid på 120 månader.
Fastighetsskatt i Turkiet
I Republiken Turkiet är det nödvändigt att betala en engångsskatt när du köper och säljer ett objekt, såväl som årligen i processen att äga det. När en transaktion genomförs ska säljaren och köparen i allmänhet betala 3,3 % av fastighetens värde, det vill säga 1,65 % vardera.
Då ska fastighetens ägare årligen bidra till statskassan från 0,1 till 0,6 % av dess värde. Det exakta priset beror på typen av fastighet och området där den är belägen:
| Fastighetstyp | i provinsiella bosättningar, % | Skattesats i stora bosättningar och semesterorter, % |
|---|---|---|
| Bostadsobjekt | 0.1 | 0.2 |
| Kommersiellt objekt | 0.2 | 0.4 |
| Tomt utan tillstånd för byggnadsarbete | 0.1 | 0.2 |
| Tomt med tillstånd att utföra byggnadsarbeten | 0.3 | 0.6 |
Således bör en utlänning som planerar att köpa en villa i Alanya, Antalya, Istanbul och andra städer där efterfrågan på fastigheter är särskilt hög vara beredd på att skattesatsen för honom kommer att fördubblas. Fastighetsskatt betalas två gånger per år - beloppet delas upp i lika delar.
Var man kan leta efter fastighetsannonser
Du kan köpa fastigheter i Turkiet på egen hand eller be om hjälp från anställda på specialiserade byråer som erbjuder förmedlingstjänster vid försäljning och köp av bostäder och kommersiella fastigheter.
De som har bestämt sig för att köpa fastigheter utan mellanhänder har flera sätt att hitta ett lämpligt alternativ:
- genom vänner som bor i Republiken Turkiets territorium;
- i tryckta medier (tidningar, tematiska broschyrer);
- på Internet på anslagstavlor och reklamplattformar (till exempel yana-property.com, ee24.ru och liknande);
- på specialiserade webbplatser. Den populära turkiska fastighetswebbplatsen är www.vestaestate.com/about.
För dem som vill spara personlig tid är det bästa alternativet samarbete med en specialiserad mellanhandsbyrå. Bland de mest kända och välrenommerade företagen är Arbat Homes, Sinan Group, Ataberk Estate.
För att spara på mäklarens provision kan du kontakta en turkisk utvecklare direkt. Bland de mest pålitliga: Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe Inşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.
Inköpsprocedur
En utlänning som planerar att bli ägare av fastigheter i Republiken Turkiets territorium 2021 bör bekanta sig med förfarandet för dess registrering. Förfarandet för att köpa en lägenhet i Turkiet (eller annat objekt) inkluderar följande steg:
- Underteckna ett bilateralt avtal mellan köparen och säljaren. Dokumentet är upprättat på två språk: turkiska och statens språk i köparens land. För att underteckna kontraktet behöver en utlänning bara sitt utländska pass. Säljaren är skyldig att till dokumentet bifoga ett intyg som bekräftar att han äger objektet (TAPU). Innan man slutför en transaktion gällande sekundär fastighet är det värt att fråga fastighetsavdelningen om den har en skuldhistorik. Om en nybyggd fastighet köps är det viktigt att vara säker på att byggherren har tillstånd att utföra sin verksamhet. Köparen ska omedelbart betala en deposition som är 5 till 10 % av fastighetens totala värde. I händelse av annullering av transaktionen, återbetalas inte depositionen.
- Skaffa ett individuellt skattenummer (TIN) i Turkiet. Registrering av fastigheter är omöjligt utan det. För att få ett TIN måste en utländsk köpare med ett utländskt pass kontakta det lokala skattekontoret, upprätta en ansökan och vänta några minuter på att han tilldelas ett nummer.
- Öppna ett konto i en turkisk bank. För att göra detta måste en utlänning uppvisa ett pass, ett internt pass med uppehållstillstånd och ett TIN som erhållits i Turkiet. Det är inte nödvändigt att lägga in pengar på detta konto direkt. Det kommer att vara bekvämt att betala transaktionen med den och sedan regelbundet betala elräkningar.
- Betalning för transaktionen. Det kan göras genom banköverföringar eller kontant, omedelbart i hela beloppet eller i delar (beroende på vad som anges i kontraktet). Om överföringen skickas från en bankinstitution i Ryssland kan ett försäljningskontrakt krävas.
- Erhålla ett certifikat om ägande av objektet (TAPU). Efter full betalning av transaktionen och skatter måste parterna anlända till Matrikelavdelningen, där överlåtelsen av äganderätten från säljaren till köparen sker.
Efter att ha erhållit TAPU-certifikatet kan den nya ägaren av anläggningen ingå avtal med företag som är leverantörer av kraftverk.
Hur mycket kostar det att bo i Turkiet
Frågan om hur mycket en lägenhet i Turkiet (eller annan typ av bostad) kostar är intressant för många potentiella utländska köpare. Genomsnittliga priser för 2021 visas i tabellen nedan.
| Fastighetstyp | Pris i dollar | Pris i rubel |
|---|---|---|
| Lägenhet i ny byggnad | 1 050 (per 1 m2) | 70 372 (för 1 m2) |
| Återförsäljning lägenhet | 800 (för 1 m2) | 54 163 (för 1 m2) |
| Privat hus (stuga) | 300 000 | 19 556 338 |
| Takvåning (villa) | 600 000 | 39 801 501 |
Sedan början av 2021 har bostadspriserna i Republiken Turkiet genomgått förändringar. Så lägenheter har i genomsnitt stigit i pris med 4,22% (med 3,82% - sekundärt, med 4,63% - i nya byggnader). Tvärtom minskade värdet på privata hus med 0,61 %.
Populära regioner och fastighetspriser
När det gäller efterfrågan på fastigheter från utlänningar, som tidigare, ligger Istanbul i täten. Den genomsnittliga kostnaden för 1 m2 i denna stad är cirka 2,8 tusen dollar, och i ett av dess mest populära distrikt, Besiktas, från 4,2 tusen dollar.
Många ryska medborgare föredrar att köpa fastigheter i sådana semesterorter som Antalya, Bursa, Marmaris, Fethiye, Mersin, Kemer, Alania:
- Till exempel i Alanya och Antalya är 1 m2 billigt - i genomsnitt 700-800 dollar.
- Sekundära bostäder i Antalya kan köpas för $ 500-600 per 1 m2.
- Det mest ekonomiska alternativet är Mahmutlar-distriktet i Alanya. Här börjar priserna för lägenheter på andrahandsmarknaden från 400-500 dollar per 1 m2.
- I Bursa, Mersin, Kemer, för 1 m2 måste du betala från 1,1 tusen dollar, i Marmaris, Fethiye - från 1,2 tusen dollar.
De som vill köpa ett hotell i Turkiet kommer att hitta det billigaste minihotellet i Marmaris-området i Alanya. Det genomsnittliga priset för en sådan anläggning är cirka 1,1 miljoner dollar. Ett trestjärnigt hotell i Kemer kostar ungefär lika mycket.
Du kan köpa ett hotell i centrala Alanya för 11-19 miljoner dollar (beroende på område och antal stjärnor).
Är det möjligt att få uppehållstillstånd eller turkiskt medborgarskap genom att köpa fastigheter
Utlänningar som äger fastigheter på Republiken Turkiets territorium kan ansöka om ett kortvarigt uppehållstillstånd (uppehållstillstånd). Kostnaden för objektet spelar ingen roll.
Både de som har lyxlägenheter eller en lägenhet på stranden och de som har köpt ett billigt stadsbostadsbostad kan ansöka om uppehållstillstånd. I detta fall beviljas uppehållstillstånd för en period av 12 månader. Efter deras utgång måste statusen förnyas.
Om flera personer ansöker om uppehållstillstånd (till exempel man, hustru, barn) ska alla antecknas i ägandebeviset för fastigheten.
Om egendomen är registrerad endast för hustrun kommer resten av familjen att behöva ansöka om familjeuppehållstillstånd.
Efter att ha bott i Turkiet i 5 år kan du ansöka om medborgarskap. En utlänning kan få ett turkiskt pass ännu snabbare - för detta måste du köpa fastigheter värda över 250 tusen dollar och äga den i 3 år.
Köpare som har investerat mer än 1 miljon dollar i turkiska fastigheter är berättigade att ansöka om medborgarskap i detta land omedelbart.
Är det vettigt att köpa fastighet i Turkiet
Huruvida det är värt att köpa en lägenhet i Turkiet är en fråga som oroar många ukrainare, ryssar, medborgare i Kazakstan och andra OSS-länder som vill göra en lönsam investering utomlands. Enligt experter kommer volymen av fastighetsförsäljningar till utlänningar i Republiken Turkiet att öka under 2021.
Det är värt att köpa ett hus eller en kommersiell anläggning på en viss stats territorium, eftersom det observeras:
- Ständiga ekonomiska framsteg. Trots lirans kollaps förra året har Turkiet lyckats förbli bland de europeiska ledarna när det gäller ekonomisk tillväxt. Regeringen har förbjudit att höja priserna på ett antal varor, banker har aviserat sänkta räntor på lån och bolån, staten gör sitt yttersta för att främja utvecklingen av privata företag – och detta är inte en komplett lista över fördelar.
- Medicinens snabba utveckling: 2021 präglades av öppnandet av 40 nya vårdcentraler i landet. Kvaliteten på behandlingen här är jämförbar med den i Europa, men priserna för medicinska tjänster är lägre än i Europa.
- Utbildning av hög kvalitet. Diplom utfärdade av turkiska universitet citeras i andra länder. Många utbildningsinstitutioner är bland de bästa inte bara i regionen utan också i världen.
- Stabil utveckling av turistsektorn. Antalet resenärer som kommer till Turkiet på semester ökar varje år. Därför kan du här hyra ut fastigheter och räkna med sysselsättning inom turistsektorn.
Om en utlänning som äger fastigheter i Republiken Turkiets territorium upptäcker några nackdelar med detta, kommer han att kunna sälja sin egendom när som helst och till och med få upp till 20% vinst.
Resultat
Turkiet är ett land som uppmuntrar investeringar från utlandet. Regeringen stödjer utlänningar som vill investera i lokala fastigheter genom att erbjuda dem sänkta bolåneräntor, förmånliga skattesatser, möjlighet att få uppehållstillstånd enligt ett förenklat system och medborgarskap.
En snabbt utvecklande ekonomi, medicin, gynnsamma utbildnings- och sociala sfärer, en hälsosam miljösituation - en ofullständig lista över skäl till varför du bör göra ett val till förmån för att köpa turkiska fastigheter.
