Fastigheter i Augsburg är alltid efterfrågad bland erfarna investerare som kan korrekt bedöma situationen på marknaden i en stad med sina egna egenskaper. Trots det faktum att Augsburg som universitetsstad kännetecknas av låg köpkraft och på intet sätt en låg arbetslöshetsnivå, så viktiga indikatorer på investeringsattraktionskraften för fastigheter som en stabil lokal marknad i staden, en växande befolkning, en hög industriell utvecklingsnivå, utmärkt ekologi och en hög andel hyresgäster står på affärsmannens sida. ... 
Funktioner på fastighetsmarknaden i Augsburg
Augsburg är en universitetsstad i sydvästra Bayern med en befolkning på över 293 000, näst efter två andra städer i delstaten - München och Nürnberg. Tack vare sin 2000-åriga historia anses den vara den äldsta staden i Tyskland efter Trier.
Stadens utseende, infrastruktur, transportförbindelser
Augsburg slår till med sin skönhet: snygga rena gator, harmoniskt byggda hus och rika landskapsarkitektur lämnar ett positivt intryck. Stadsskogen i sydost, djurparken, den botaniska trädgården i södra delen av staden och den enorma nationalnaturparken "Augsburg Western Forests" ger möjlighet att koppla av i den friska luften mitt i storstaden.
Enligt resultaten från tävlingen 1997, där 9 europeiska länder deltog, fick Augsburg priset "Den mest livliga och grönaste staden".
Närheten till naturen gör Augsburg extremt attraktivt för invånare i andra tyska städer som planerar att flytta till en ny bostadsort. Dessutom är 16 % av stadsborna utlänningar utan bostad. Och invånarna i Augsburg själva försöker inte flytta, vilket framgår av den positiva dynamiken i befolkningstillväxten.
Samtidigt finns det inte så många husägare här, och därför kommer det att vara lönsamt för en investerare att hyra bostadslokaler för ett långsiktigt hyresavtal.
Hela Augsburgs liv är fokuserat på utbildning. Det finns mer än 80 offentliga och privata skolor, en teknisk högskola, ett vinterträdgård, flera yrkesskolor och ett universitet i staden. Myndigheterna i Augsburg anslår årligen cirka 40 miljoner euro för underhåll av utbildningsinstitutioner. Därför följer det att ett studenthem, ett hyreshus nära utbildningsinstitutioner och billiga lägenheter med en yta på 30 m2 och 60 m2 kommer att vara ett extremt lönsamt förvärv för en investerare. Många elevers föräldrar är villiga att hjälpa dem att betala sin hyra.
De idealiska förhållandena för sport, särskilt vattenlevande arter, skapas här, eftersom Augsburg är en "stad med tre floder" och äger en konstgjord sjö Kuhsee med en yta på 15 hektar.
Det finns många olika rutter för löpare, skridskoåkare och vandrare, tio inomhus- och utomhuspooler finns tillgängliga för simmare, och kanotpaddling är tillgänglig för roddare.
Det finns 50 fotbollsplaner, 60 gym, 70 utomhusidrottsplatser. Det är knappast vettigt att köpa ett sportkomplex eller ett gym - det finns 75 tusen idrottare i staden, men lokalbefolkningen föredrar utomhusträning.
Det finns 935 läkare som arbetar på privata vårdcentraler i Augsburg, men de flesta av dem är tandläkare (228 specialister) och terapeuter (152 specialister). Därför är medicinsk turism inte lika väletablerad här som i Berlin, Bonn, Hamburg, München, Karlsruhe, Frankfurt am Main eller Köln. I detta avseende är det osannolikt att investeraren får stora inkomster från lägenheter i omedelbar närhet av lokala kliniker.
Augsburg har utmärkta transportförbindelser och vägnät. Ett tillräckligt antal spårvagnar (5 rutter, en till är planerad) och bussar (27 rutter plus nattbussar) gör att invånarna kan nå bostadsområden i utkanten av staden på kort tid.
Den har också en egen flygplats. Ofta föredrar människor som har kommit i affärsfrågor att hyra en lägenhet istället för ett hotellrum, och därför skulle det vara rimligt att köpa en lägenhet i Augsburg nära flygplatsen för daglig hyra.
Augsburg är ett stort vetenskapligt och industriellt centrum. Stor uppmärksamhet ägnas åt frågorna om miljöteknik och högteknologiska innovationer.
Siemens, Messerschmitt, MAN och andras fabriker ligger också på Augsburgs territorium. Jobb tillhandahålls av företag som AVAG Holding AG (bilhandel och underhåll), Augsburg Airways (flygtransport), Anton Böhm & Sohn (musikförlag), Augsburger Aktienbank (bank), Betapharm Arzneimittel (läkemedelsföretag), Brauhaus Riegele ( bryggeriföretag).
Stadens ekonomi är stabil – den är inte beroende av någon speciell bransch.
I Augsburg finns det museer, teatrar (inklusive den berömda Puppenkiste), biografer, gallerier: befolkningen har ett brett utbud av platser att tillbringa fritiden på, tristess uppmuntrar inte invånarna att flytta. Stadsmarknaden och många folkfester ger liv till centrum.
När det gäller turism kan Augsburg kallas en turiststad för närvaron av ett stort antal attraktioner. Men en betydande del av gästerna kommer på affärsresa eller för att besöka släktingar.
Den genomsnittliga varaktigheten av en gästs vistelse i staden är 1,7 dagar, eftersom vistelsen i Augsburg är begränsad till en kort inspektion inom 1-2 dagar. Varje år kommer cirka 290 000 gäster hit - de ryms av 40 hotell: 16 stora, 14 medelklass, 10 budget. I princip kommer köpet av ett hotell att ge investeraren en solid inkomst, men vinsten kommer att vara säsongsbetonad, och det är värt att fokusera på hotell med konferensrum för affärsmän.
Stadsarkitektur, bostadssektor
Augsburg har i alla tider varit rikare och mer lysande än närliggande städer. Lyxiga fontäner, magnifika kyrkor, stillsamma skråbyggnader, rådhuset - ett monument över sekulär arkitektur från renässansen - är en integrerad del av Augsburgs unika arkitektoniska utseende. Rokoko- och barockmonument samt byggnader i jugendstil från 1800- och 1900-talen är omsorgsfullt bevarade här.
Bostadsbyggnader upptar bara en fjärdedel av Augsburgs territorium, och tillsammans med de intilliggande frizonerna. Myndigheterna planerar att utveckla bostadssektorn på bekostnad av 200 hektar omvandlingsområden, som redan har dyr infrastruktur. Resten av territoriet är reserverat för jordbruksmark och skogar.
Från och med 2008 fanns det 36 106 hus i Augsburg (för totalt 546 000 rum) och 141 000 lägenheter, varav:
- 17 000 en- och tvårumslägenheter (stadsstatistiken särskiljer inte ettrumsbostäder som en separat kategori);
- 39 000 trerumslägenheter;
- 47 000 fyrarumslägenheter;
- 37 000 flerrumslägenheter.
Administrativ avdelning
Augsburg omfattar 17 län och 42 distrikt:
| län | Områden |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel - Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- och Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Süd -Am Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Links der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-West |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- och Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | -Spickel -Wolfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Nordwest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburg kombinerar fördelarna med en pulserande metropol och en originell liten stad. Hög teknik, många grönområden och kulturell utveckling ger en anständig levnadsstandard för befolkningen. Nackdelen för investeraren är den lokala arbetslösheten - den är ungefär lika med genomsnittet för Tyskland, men visar sig vara 2 gånger högre än genomsnittet för Bayern.
Detta förklaras av särdragen i stora städer med en hög andel icke-urbefolkning. Dessutom har majoriteten av studenterna ingen egen inkomst, vilket indikerar den genomsnittliga indikatorn på betalningsförmågan för befolkningen i Augsburg.
Funktioner av fastigheter som presenteras på fastighetsmarknaden av länen Augsburg
Tabellen nedan återspeglar information om egenskaperna hos fastigheterna i varje län i Augsburg:
| Grevskap | Fastigheter, arkitektur | Attraktionskraft för vissa delar av befolkningen |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | Det är svårt att köpa en lägenhet i den centrala delen av Augsburg. Lägenheterna är rymliga och vackra, den enda nackdelen är bristen på parkeringsplatser. Du kan också hitta billiga lägenheter där studenter bor. | Barnlösa par, ensamstående, studenter. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausen har flest utlänningar, många barn - bra och relativt billiga fastigheter erbjuds här för familjer. I södra delen av stadsdelen finns små enfamiljshus och flerbostadshus. Nära stationen och på båda sidor om Donauwörther Straße ligger huvudstadens byggnader. Området Wertach-Nord domineras av höghus. | Familjer till migranter |
| Bärenkeller | De två lokala bostadsområdena skiljer sig markant från varandra. En av dem domineras av enfamiljshus med en stor trädgård runt, och i den andra - flerbostadshus. Den norra delen av stadsdelen består nästan uteslutande av småhus och små flerbostadshus med påkostade trädgårdar. I den södra delen finns ett bostadskomplex med radhus. | Dyra hus är endast tillgängliga för rika familjer, billiga lägenheter i flerbostadshus bebos av medborgare med låga inkomster. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Bostäder här byggdes ursprungligen för arbetare i fabriker i närliggande industriområden, och därför finns det stora trädgårdar i närheten av husen där man odlade grönsaker och frukt. Mark i Augsburg är dyr, så det är just på grund av tomterna på 1600-1800 m2 som Augsburgare flyttar från andra områden till Viernhaberau, och det framkallar en ökning av hyrespriserna. | Pensionärer och barnfamiljer. |
| Hammerschmiede | Främst enfamiljshus med medelstora trädgårdar. Det finns flera radhus och parhus. | Pensionärer, fattiga barnfamiljer. |
| Lechhausen | Det mest befolkade området i Augsburg. I öster - stora kommersiella och industriområden, i väster - bostadsområden. Bilden av området skapas av stora flerfamiljs- och radhus. Längs huvudvägarna Neuburger Straße (B10) eller Blücherstraße syns vackra flerfamiljshus och enfamiljshus. | Förmögna barnfamiljer, industriarbetare. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Moderna enfamiljshus har byggts på den tidigare militärbarackerns territorium. Formen på husen är enkel, fasaderna är färgglada. Enskilda strukturer kan kallas villor. Fastigheter är inte billigt. | Unga familjer med ambitioner |
| Pfersee | Olika boendealternativ. De vackraste är Rosenauviertel och det historiska Thelottviertel. Stadsdelen har över 100 småhus med stora gröna gårdar mellan sig. Boendet kan beskrivas som modernt, men inte överdrivet lyxigt. | Barnfamiljer |
| Hochfeld (Hochfeld) | Området består uteslutande av radhus med stora innergårdar och prefabricerade byggnader. | Barnfamiljer, pensionärer. |
| Antonsviertel | Trevligt dyrt bostadsområde. Det finns många vackra radhus i två och tre våningar i nybarockstil. Husens fasader är målade i ljusa behagliga färger. På motsatta sidan av stadsdelen ligger en av de mest kända moderna byggnaderna i staden - tornet på Hotel Augsburg, 107 meter högt. | Förmögna barnfamiljer och barnlösa par. |
| Spickel | Det finns flera höghus på järnvägsspåren. Resten - lägenhet och enfamiljshus, enkla radhus med trädgård. | Barnlösa par, pensionärer. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Funktionella flerbostadshus som ursprungligen byggdes för arbetare i en textilfabrik. Det finns många höghus i söder. I väster, dominerat av småhus, små flerbostadshus, finns flera radhus. I öster finns hus uppradade, prefabricerade och terrasserade. | Mellaninkomstfamiljer med barn |
| Hochzoll | Ett brett utbud av bostäder - från stomme och radhus till småhus. Det rekommenderas inte att köpa en lägenhet på Friedberger Straße - det är extremt bullrigt här på grund av ständiga trafikstockningar. | Studenter, unga par. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten har ett brett utbud av fastigheter, från billiga studentlägenheter till rymliga radhus. I Siebenbrunn - lantegendomar, små hus med stor trädgård. | Haunstättens välutvecklade infrastruktur, utmärkta transportförbindelser och många rekreationsmöjligheter har gjort området lika populärt för alla delar av befolkningen. Siebenbrunn är en by med flera hus, hit flyttar sällan någon. |
| Göggingen (Göggingen) | I den östra delen finns rader av höghus, på västra sidan finns små enfamiljshus och flerbostadshus. Den norra delen är ockuperad av industri- och kommersiella zoner. Lägenheter kan hittas både lyx och budget. | Barnfamiljer, pensionärer. |
| Inningen | Lantligt lugnt område. Det finns främst enfamiljshus, det finns även moderna radhus. Höga hyreshus ses sällan. | Pensionärer, barnfamiljer med medelinkomst. |
| Bergheim (Bergheim) | Glest befolkat landsbygd. Gatorna kantas av både gamla och nya hus, varav de flesta byggdes för en familj. | Pensionärer, ensamstående med låga inkomster. |
| Universitätsviertel | Mestadels flervåningsbostadshus (ibland upp till 200 lägenheter) med ett trevligt utseende. Universitetet ligger i den västra delen av stadsdelen, bostadsområdet i öster. I norr kan man hitta gamla byggnader (hyran är billigare här), i söder är det ganska nya byggnader. | Studenter |
Kommersiella fastigheter
Kommersiella fastigheter i Augsburg köps lätt av investerare. Man bör dock ta hänsyn till några av funktionerna som är förknippade med detaljerna i en stor universitetsstad.
Ett äldreboende med permanentboende blir ett lönsamt förvärv. För närvarande har 30 sådana sociala institutioner öppnats i Augsburg för totalt 3 900 platser, varav 700 platser för deltidsvistelse. För funktionshindrade finns särskilda hus för 270 permanentboende.
Samtidigt visar statistik att stadens befolkning åldras. Bara mellan 2005 och 2008 minskade antalet unga i åldern 16-25 med 9 %, medan antalet äldre över 60 ökade med 19 %.
Lönsamma objekt kan också vara:
- små kaféer i områden där studenter bor, eller i närheten av universitet, högskolor och skolor;
- flerbostadshus med enkla billiga lägenheter nära utbildningsinstitutioner;
- studentbostäder belägna så nära utbildningsinstitutioner som möjligt;
- en- och tvårumslägenheter och rum för daglig uthyrning nära flygplatsen.
Tabellen nedan hjälper dig att bekanta dig med den aktuella informationen om de kommersiella objekten som erbjuds på Augsburg-marknaden och indikatorerna för deras lönsamhet:
| Fastighetsobjekt | År byggt | Yta, m2) | Lönsamhet (%) | Absolut inkomst (EUR) | Kostnad (EUR) | Lägg till. kostnader (notarie, inköpsskatt, mäklarprovision) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Flyktinghem | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Butiker i förorten | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Mataffär | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hotell | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Kontorsbyggnad | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Priser för uthyrning av fastigheter i olika storlekar per distrikt
Hyrespriserna i Augsburg är lägre än det bayerska genomsnittet, men högre än i Tyskland som helhet. I genomsnitt spenderas 17,7% av månadsinkomsterna, exklusive elräkningar, på att hyra lägenheter för invånare i Agsburg (och detta är ytterligare 205 euro per månad för en bostad med en yta på 85 m2).
De mest populära är en- och tvårumslägenheter, eftersom hyresgästerna oftast är studenter. Men om investeraren är redo att hyra en lägenhet till flera studenter, kan ungdomar också hyra flerrumsbostäder för 4-5 personer.
Bostäder i Augsburg är mycket efterfrågade: enligt statistiken tar det i genomsnitt 13 dagar från publiceringen av meddelandet om att hyra en lägenhet till att hyresgästerna kommer.Det är lönsamt att börja lägga ut annonser 6 månader innan läsårets start - det är under denna period som studenter börjar leta efter bostad åt sig själva och står inför en brist på erbjudanden på marknaden.
Om köpet av ett hyreshus eller lägenhet verkar vara en stor investering för en investerare, finns det också ett alternativ som inte kräver stora utgifter - andrahandsuthyrning av bostad. Återigen kan du hyra en lägenhet under en period då studenter har lyckats hitta en bostad, och lägga upp en annons om att hyra lägenhet i början av läsåret - förstaårsstudenterna kommer att vara redo att acceptera erbjudandet även om priset är för hög. Alternativt kan du hyra en flerrumslägenhet och hyra ut separata rum – den totala hyran kommer att överstiga den ursprungliga.
Det är möjligt att sluta ett andrahandsavtal i förhållande till kommersiella fastigheter, men med detta är det bättre att vänta tills ett riktigt bra erbjudande dyker upp - det ska vara ett studentcafé eller annan ungdomsinstitution. Hyrespriserna växer årligen, därför kan du, efter att ha tagit ett objekt till en kostnad, höja priset på några månader.
Tabellen nedan ger information om de genomsnittliga hyrespriserna för kommersiella fastigheter i Augsburg:
| Kommersiella fastigheter | Yta, m2) | Kostnad (euro/m2) |
|---|---|---|
| Kontorsbyggnad (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Detaljhandelslager (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bistrobar (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Yogastudio, studierum (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Industrimark (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Hyrespriser för lägenhet
Genomsnittspriser för lägenhetsuthyrning i staden Augsburg, delstaten Bayern och i Tyskland som helhet från och med 2021 presenteras i tabellen:
| Lägenhetsområde | Hyrespris (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 30 m 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Dynamiken i priserna för att hyra lägenheter i staden Augsburg, delstaten Bayern och Tyskland för perioden 2021 till 2021:
| År | Lägenhetspriser (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Tabellen nedan visar de genomsnittliga hyrespriserna för lägenheter i Augsburg län:
| Grevskap | Hyrespris för lägenhet (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Hyrespriser för bostäder
Genomsnittliga hyrespriser för bostadshus i Augsburg, Bayern och Tyskland för 2021 presenteras i följande tabell:
| Husområde | Hyrespris (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Dynamiken för priser för att hyra privata hus i Augsburg, Bayern och Tyskland för perioden 2021 till 2021:
| År | Hyrespriser för hus (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Genomsnittlig kostnad för bostäder och kommersiella fastigheter
Kostnaden för lägenheter i Augsburg är cirka 8 % lägre än i Bayern, men cirka 18 % högre än genomsnittet för Tyskland. Men privata hus i Augsburg är ganska dyra - deras kostnad överstiger priserna i Bayern med cirka 24% och i Tyskland - med så mycket som 75%. Speciellt dyra är villor och radhus i centrum, nära floder och i omedelbar närhet av stora grönområden.
Tabellen visar dynamiken i efterfrågan på bostadsfastigheter i alla län i Augsburg (jämfört med 2021):
| Grevskap | Dynamik i efterfrågan på fastigheter (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spickel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Försäljningen av fastigheter i Augsburg präglas av snabbhet och även kommersiella fastigheter säljs snabbt, trots de höga kostnaderna. Detta beror på det faktum att det i staden finns en stor efterfrågan på cateringtjänster, skönhetssalonger, butiker, nöjescentra, klubbar, barer och andra anläggningar, eftersom det mestadels ungdomar bor i Augsburg och lever ett aktivt socialt liv.
Du kan se exempel på kostnaden för kommersiella fastigheter i tabellen:
| Fastighetsobjekt | Yta, m2) | Pris för 1 m2 (euro) | Kostnad (EUR) |
|---|---|---|---|
| Tomt (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Kontor (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Verkstad, ny byggnad (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Butiksyta (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Lokaler för cateringföretag (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Lägenhetspriser
Följande tabell visar de nuvarande genomsnittspriserna för 1 m2 boyta för lägenheter av olika storlekar i Augsburg, Bayern, Tyskland:
| Lägenhetsområde | Lägenhetskostnad (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 30 m 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Här är en tabell med indikatorer på prisdynamik för lägenheter med en yta på 30 m2, 60 m2 och 100 m2 för perioden 2021 till 2021 i Augsburg, Bayern, Tyskland:
| År | Lägenhetspriser (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Tabellen nedan visar de genomsnittliga priserna för lägenheter i distrikten Augsburg, där lägenheter för närvarande erbjuds att köpa:
| Grevskap | Lägenhetskostnad (euro/m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Bostadshuspriser
Genomsnittspriser för enskilda hus i Augsburg, Bayern och Tyskland från och med 2021 visas i tabellen:
| Husområde | Husvärde (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Dynamiken i priserna för privata hus i Augsburg, Bayern och Tyskland för perioden 2021 till 2021:
| År | Huspriser (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | Tyskland | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
I tabellen nedan hittar du de genomsnittliga priserna för bostadsrätter och privata bostäder i de olika stadsdelarna i Augsburg:
| Grevskap | Huspriser (EUR / m2) | Bostadsrättspriser (EUR/m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spickel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Slutsats
Fastigheter i Augsburg, både bostäder och kommersiella, är ett lönsamt köp. Men glöm inte detaljerna i stora universitetsstäder. Dessutom har Augsburg åldrats de senaste åren - denna paradox bör också beaktas och eventuellt fokusera inte bara på fastigheter som efterfrågas bland unga, utan även på bostäder och sociala institutioner för äldre.
Annars indikerar alla indikatorer som beaktas vid bedömningen av investeringsattraktionskraft att en investerare inte bör missa möjligheten att investera i lokala byggnader, men samtidigt måste han noggrant välja ett stadsdistrikt: det måste vara populärt inte bara bland studenter och migranter , annars riskerar en affärsman att möta insolvent efterfrågan.
Sammanfattningsvis presenterar vi de viktigaste genomsnittliga prisindikatorerna som erhållits under analysen av attraktiviteten för investeringar i Augsburg fastigheter:
| Index | euro/m2 |
|---|---|
| Genomsnittligt hyrespris | 7.80 |
| Genomsnittlig kostnad för 1 m 2 bostad | 2.300 |
| Genomsnittligt bostadsvärde | 390.000 |
| Dynamiken i fastighetspriserna i jämförelse med föregående år (2017) | +6,60% |
