Fastigheter i Tyskland är i stabil efterfrågan, och investerare har hittat nya möjligheter att generera inkomst - idag köper de aktivt billiga bostäder av klass B och C. En betydande del av köp- och försäljningstransaktionerna faller på de så kallade nya federala staterna - städerna i Östtyskland, som traditionellt anses vara ekonomiskt efterblivna regioner ... De senaste åren har det funnits en stadig efterfrågan på fastigheter i Magdeburg, Leipzig, Dresden och Erfurt. Särskilt anmärkningsvärt är Magdeburg, som plötsligt har blivit attraktivt för lokala och utländska investerare.
Fastighetsmarknad i Magdeburg
Magdeburg är huvudstaden i delstaten Sachsen-Anhalt med en befolkning på cirka 230 tusen människor, vars antal fortsätter att växa, om än i långsam takt. Det är den näst största (efter Halle) staden i Sachsen-Anhalt, och av de statliga institutionerna i Magdeburg är det bara parlamentet som ligger.
Staden är uppskattad av lokala invånare och lockar nybyggare med ett stort antal platser för friluftsliv - 28% av Magdeburgs område är ockuperat av parker, skogar, sjöar.
Det finns flera teatrar, museer och kulturcentra i staden. Magdeburg har goda levnadsvillkor, och därför har stadsborna ingen brådska att flytta.
Enligt statistiken går det i genomsnitt 18 dagar från det att en annons för att hyra en lägenhet släpps tills ett hyresavtal ingås, som talar om efterfrågan på bostäder och relevansen av att investera i fastigheter i Magdeburg för att generera denna typ av inkomst. Dessutom strävar inte tyskarna efter att skaffa ett eget boende – endast 52 % av landets befolkning äger en lägenhet eller ett hus.
Eftersom vi främst pratar om billiga fastigheter av klass B och C kan du också tänka på att hyra ut lägenheter till studenter – det finns flera universitet i staden.
Till skillnad från medborgare i OSS-länderna är tyskar ofta permanenta hyresgäster och blir dem vid tidpunkten för vidarebosättning från sina föräldrar, vanligtvis omedelbart efter att de lämnat skolan. Detta faktum är återigen ett plus för hyresvärden som äger en lägenhet i staden där utbildningsinstitutioner verkar.
Man kan knappast räkna med att hyra lägenheter till turister: en dag räcker för att utforska staden och shoppa i lokala köpcentra, eftersom de flesta av de historiska monumenten förstördes under andra världskrigets bombningar. Ibland hyr utlänningar lägenheter istället för hotellrum om de ska utforska de omgivande städerna: Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode. Det är bekvämare och snabbare att ta sig till dem från Magdeburg.
Om du fokuserar på vinsten från att hyra en lägenhet till turister är det bättre att köpa fastigheter nära järnvägsstationen (i centrum) - resenärer kommer vanligtvis med bil eller tåg. Dessutom finns det en federal väg i närheten, vilket är bekvämt att ta sig av från tågstationen, och de flesta av stadens attraktioner kan nås på ett par minuter.
I Tyskland är det ett stort flöde av arbetskraftsinvandrare varje år, som vid ankomsten kommer att behöva ett billigt boende under en ganska lång tid. Under DDR-tiden ansågs Magdeburg vara en stad med tung ingenjörskonst, men efter Tysklands återförening splittrades stora företag upp i mindre och privatiserades.
Idag är de flesta företag försatta i konkurs eller inaktiva. Trots detta hittar arbetskraftsinvandrare jobb hos den största lokala arbetsgivaren – i det tyska järnvägsbolaget och på små företag inom lätt- och livsmedelsindustrin, som det finns många av.
Nya jobb dyker också upp i staden på grund av den aktiva utvecklingen av följande industrier:
- maskinteknik, produktion av industriell utrustning;
- miljövänlig teknik och återvinning;
- hälsovård (per 100 tusen invånare i Magdeburg - 221,2 praktiserande läkare (genomsnittet för Tyskland är 230 läkare per 100 tusen tyskar));
- logistik.
Magdeburg är redo att erbjuda investerare inte bara bostäder utan även kommersiella fastigheter. Staden har alla möjliga typer av kommersiella fastigheter, vars köp kommer att leda till att en entreprenör får höga inkomster från uthyrning av lokaler:
- sociala byggnader;
- kontorslokaler och byggnader;
- produktionsanläggningar och lager;
- fristående byggnader för ett kontor, privat praktik, hantverksverkstad (efter investerarens gottfinnande);
- lokaler för organisation av detaljhandel (butiker, köpcentrum, marknader);
- lägenheter för daglig uthyrning;
- lokal för fri användning (lämplig för hotell, restaurang, café, sportcenter).
De mest populära, lönsamma och snabbt återbetalningsbara är kommersiella fastigheter, som:
- ligger i centrum eller i sovområdena i Magdeburg, där det finns fotgängare och biltrafik;
- ligger nära parkeringen eller har egna parkeringsplatser.
Tabellen nedan visar kostnaden för vissa kommersiella fastighetsobjekt i Magdeburg, som för närvarande erbjuds till försäljning av ägare, deras lönsamhet och egenskaper:
| Ett objekt | År | Yta, m2) | ytterligare information | Lönsamhet (%) | Absolut inkomst (EUR) | Kostnad (EUR) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mataffär | 1997 | 917 | Tomtarea - 5020 m 2, parkeringsplatser - 75 | 8.2 | 128.978 | 1,570,000 |
| Köpcentrum | 1994 | 28.068 | Tomtarea - 76.938 m 2, parkeringsplatser - 950 | 7.2 | 2,652,512 | 36,600,000 |
| Vårdhem | 1998 | 8.674 | 129 lägenheter, 8 butiksytor | 6.3 | 1,009,983 | 16,000,000 |
| Hotell | - | - | 143 rum | 5.6 | 522 | 9,340,000 |
| Bensinstation | 2017 | 11 | Avfart till motorvägen från bensinstationen | 6.5 | 219.996 | 3,410,000 |
| Lägenhetshus | - renovering 2015 | 2.086 | 38 lägenheter, parkeringsplatser - 7 | 6.5 | 116.292 | 1,800,000 |
När du planerar köp av kommersiella fastigheter bör du vara beredd på extra kostnader, nämligen att betala:
- notarieavgift för registrering av äganderätt (1,5-2%);
- fastighetsförvärvsskatt (5 %);
- mäklarprovisioner (vanligtvis 4,5-5%).
Om fastigheter i Magdeburg köps i syfte att leva vidare i staden, är det bättre att inte välja närheten till järnvägsstationen - det är bullrigt här och utsikten från fönstren är opresentabel.
Vill du bo närmare centrum bör du titta närmare på husen nära Elbe – vallen här är ren och väl upplyst på kvällarna.
Magdeburg lockar investerarnas uppmärksamhet eftersom staden fortsätter att växa och utvecklas, vilket lovar högre priser på lokala fastigheter.
Magdeburg ligger i Europas centrum, staden är skärningspunkten mellan de viktigaste vägarna och järnvägarna (liksom Europas vattentransportrutter), intercitytåg (Inter City) passerar till Köln, Hannover och Leipzig, och det finns ett timtåg till Berlin.
Motorvägen förbinder också Magdeburg med Dresden - i allmänhet skapar infrastrukturen i huvudstaden Sachsen-Anhalt idealiska förutsättningar för Magdeburg att ta en av de ledande positionerna bland de största europeiska logistikcentra.
Vinsterna på investeringsmarknaden faller i Magdeburg, enligt uppgifter som publicerades av mäklarföretaget Aengevelt i april 2021. Detta faktum påverkar dock inte tyska och utländska investerares beslutsamhet: de fortsätter att köpa fastigheter, eftersom staden har ett utmärkt läge, låga fastighetspriser, vacker natur och kulturell rikedom.
Dessutom växer Sachsen-Anhalts BNP stadigt: mellan 1991 och 2021 ökade indikatorn från 20,3 miljarder till 59 miljarder euro. Denna delstat lockar till sig den största volymen direktinvesteringar bland regionerna i Östtyskland.
Enligt information från Association of German Brokers (IVD) är den genomsnittliga årliga avkastningen på investeringar i bostadsfastigheter i Magdeburg:
- 12,5 % för gamla hus (före 1948);
- 10,0 % för nybyggda hus (sedan 1949);
- 8,3 % för lyxhus.
Den initiala avkastningen på kontorsbyggnader i Magdeburg ligger för närvarande i intervallet 5,9 till 8%. Förbundet för tyska mäklare bedömer den ekonomiska situationen på fastighetsmarknaden i Magdeburg för de närmaste åren som gynnsam för investeringar.
Fastigheter i Magdeburg är lika attraktiva för investerare och människor som vill flytta till Tyskland för permanent uppehållstillstånd. Köpare väljer lägenheter och hus i denna stad på grund av låga bostadspriser, låga levnadskostnader, bekvämt läge för Magdeburg relativt stora städer i Tyskland, dess rika historiska arv och pittoreska natur.
Administrativ indelning av staden
Som i alla andra städer finns det olika kategorier av distrikt i Magdeburg: enkel, genomsnittlig, bra, mycket bra och elit. I enkla och medelstora stadsdelar är andelen lediga bostäder ganska hög och därför stiger inte lägenhetspriserna. Men i bra, mycket bra och elitområden är situationen en helt annan. Bostadsområden nära Elbe är mest efterfrågade.
Staden Magdeburgs territorium är uppdelat i 40 administrativa distrikt - några är mycket populära, medan andra invånare i staden föredrar att inte flytta. Det finns också flera obebodda områden.
Utvecklade och populära områden
De välmående områden där invånare i Magdeburg vill bosätta sig inkluderar följande administrativa indelningar:
Altstadt (Altstadt). Denna centrala region är den mest populära, och därför är bostäder alltid i pris här. Alla befintliga spårvagnslinjer (det finns nio) och 5 nattlinjer går genom Altstadt. Denna del av Magdeburg har utmärkt infrastruktur och utmärkta transportförbindelser. Invånarna har tillgång till varuhus, butiker, tre köpcentrum, en opera- och dramateater, den berömda Zwickmuhle-kabarén. Den norra delen av Altstadt kännetecknas av panelbyggnader och företagslokaler, i mitten av den finns samlade offentliga institutioner och köpcentrum, och i den södra delen kan du beundra gamla byggnader. Det är här som Hasselbachtorget, Hegelgatan, ett stort kvarter med barock- och grunderbyggnader samt Domkyrkotorget och Gröna Citadellet ligger.
- Genomsnittligt hyrespris för 1 m2 boyta (euro) - 5,90
- Genomsnittlig kostnad för en bostadsrätt (€ / m2) - 1 850
- Genomsnittlig kostnad för ett privat hus (euro) - 581 000
- Genomsnittligt lägenhetspris (euro):
- 1-rums (35 m2) - 136 155
- 2-rums (55 m2) - 176.289
Alte Neustadt (Alte Neustadt). Området lämpar sig för dig som söker lugnet, men vill vara närmare centrum. Alte Neustadt erbjuder invånarna många grönområden att koppla av, som på våren förvandlas till ett hav av små blå Scylla-blommor.
Regionen är hem för det enda kafferosteriet i Östtyskland, Otto von Guericke-universitetet, Max Planck-institutet, Fraunhofer-institutet, dagis och skolor. Stadens centrum kan lätt och snabbt nås med kollektivtrafik.
Det finns ett stort utbud av lägenheter i alla prisklasser. Många byggnader förstördes under trettioåriga kriget, och därför finns det både gamla och nya hus. På vissa ställen finns gamla industrianläggningar och övergivna bostadshus. Nära universitet - ett bostadsområde, runt Haydn Square - gamla villor, vackra hus i Gründerseit, nya byggnader. Lägenheter i Magdeburg förvärvas huvudsakligen i fastigheten i Alt Olfenstedt.
- Genomsnittligt hyrespris per 1 m2 boyta (euro) - 5,50
- Genomsnittlig kostnad för en bostadsrätt (EUR / m2) - 1 100
- Genomsnittlig kostnad för ett privat hus (euro) - 256 000
- Genomsnittligt lägenhetspris (euro):
- 1-rums - 48 000
- 2-rums - 75 000
Brückfeld Detta område kan ses som ett billigt alternativ till stadskärnan. Det är uppskattat för sina utmärkta kommunikationer och möjligheten att bo i ett populärt bostadsområde. Här, nära Magdeburgs centrum, ligger den gamla stadsdelen 2 minuters promenad från Elbes 2 broar. Många lägenheter har utsikt över floden. I området finns konserter, sportevenemang, butiker, 2 restauranger, en grundskola och ett dagis. Bostadsalternativen för köp är också olika - från vackra nybyggnationer till gamla renoverade strukturer.
- Genomsnittligt hyrespris per 1 m2 boyta (euro) - 5,00
- Genomsnittlig kostnad för en bostadsrätt (€ / m2) - 1 200
- Genomsnittligt lägenhetspris (euro):
- 1-rums - 87 944
- 2-rums - 148 250
Herrenkrug Regionen kännetecknas av den rikaste floran och faunan. I öster finns ett skogsområde, i Herrenkrug finns även 2 stora stadsparker. Järnvägen Magdeburg-Berlin går genom området, det finns många attraktioner, yrkeshögskolan, en golfbana, en utställningskonferenshall, en hippodrome och fjärilshuset. Byggnaderna ligger i den sydvästra delen av Herrenkrug. Området förlorade inte sin popularitet ens när det stod klart att det fanns ett översvämningshot i norr.
- Genomsnittligt hyrespris per 1 m2 boyta (euro) - 6,30
- Genomsnittlig kostnad för en bostadsrätt (€ / m2) - 1 900
- Genomsnittlig kostnad för ett privat hus (euro) - 244 000
- Genomsnittligt lägenhetspris (euro):
- 1-rums - 153 877
- 2-rums - 191 200
Leipziger Straße En betydande del av Magdeburgs utlänningar bor i detta område. Här finns universitetssjukhuset Magdeburg, dess dotterbolag, forskningscentra, skolor, många små butiker och stormarknader. Området har goda kommunikationer. Invånare uppmuntras att delta i sport- och underhållningsevenemang.
Fastigheter Leipziger Strasse - gamla villor, flerbostadshus, ramhus, en- och enfamiljshus, lyxvillor (de mest imponerande villorna i Magdeburg ligger på Leipziger Strasse).
- Genomsnittspris per 1 m2 boyta (euro) - 5,30
- Genomsnittlig kostnad för en bostadsrätt (€ / m2) - 900
- Genomsnittlig kostnad för ett privat hus (euro) - 258 000
- Genomsnittligt lägenhetspris (euro):
- 1-rums - 41 600
- 2-rums - 63 000
Nordväst (Nordväst). Ett populärt område bland dem som ska bygga ett privat hus, trots de relativt höga markkostnaderna. Nordwest är ett grönt, lugnt område nära stadens centrum, perfekt för familjer. Det finns stormarknader, apotek, ett dagis, en grundskola, en klinik och ett Flora Park köpcentrum. Det går bara buss från kollektivtrafiken - det finns ingen spårvagn. I norra Nordväst - ett nytt bostadsområde med privata hus, i nordväst - ett lugnt bostadsområde med flerbostadshus och tomter med enskilda byggnader.
- Genomsnittligt hyrespris per 1 m2 boyta (euro) - 7,50
- Genomsnittlig kostnad för en bostadsrätt (€ / m2) - 183 000
- Genomsnittligt lägenhetspris (euro):
- 1-rums - 53 846
- 2-rums - 84 615
Reformera Området har blivit populärt på grund av sin utmärkta infrastruktur, goda sport- och rekreationsmöjligheter samt ett stort antal grönområden för rekreation. Det finns 3 idrottsklubbar och butiker här. Kollektivtrafiken - spårvagnar, bussar - går regelbundet till andra områden och Magdeburgs centrum. Bland de fastigheter som säljs finns lägenheter i nybyggnation på södra sidan, en- och parhus samt lägenheter i bostadsområden. Det är anmärkningsvärt att gatorna inte har några namn - husen är helt enkelt markerade med bokstäver.
Sudenburg (Sudenburg). Ett tätbefolkat och mycket populärt område med ca 17 000 invånare. Sudenburg har utmärkta kommunikationer, ett stort antal butiker, stormarknader, restauranger, banker, barer och klubbar - och allt ligger, som lokalbefolkningen säger, i närheten. Fastigheten representeras av moderna byggnader, renoverade gamla hus från Wilhelminatiden, stadsvillor.
- Genomsnittligt hyrespris per 1 m2 boyta (euro) - 5,20
- Genomsnittlig kostnad för en bostadsrätt (EUR / m2) - 1 150
- Genomsnittlig kostnad för ett privat hus (euro) - 515 000
- Genomsnittligt lägenhetspris (euro):
- 1-rums - 58 000
- 2-rums - 72 000
Mindre välbärgade områden
Områdena som listas nedan väljs extremt sällan ut för vidarebosättning från andra delar av Magdeburg på grund av bristen på sociala institutioner, butiker, underhållningsevenemang och kollektivtrafik. Som regel börjar medelåldern för befolkningen i sådana områden från 40 år, utlänningar och ungdomar flyttar inte hit:
- Alt Olvenstedt Området har behållit de karakteristiska egenskaperna hos en tusen år gammal by. Från Alt Olfenstedt kan du nå motorvägen på några minuter. Det lokala kulturcentret anordnar läsecirklar, konserter och klubbkvällar. Gatorna är tysta och trottoaren är gjord av kullersten. Det finns praktiskt taget inga stigar, det finns inga snabbköp, barn besöker skolor och förskolor i angränsande Neu-Ollenstedt. Fastigheter i området inkluderar gamla gods, gamla gårdar och nya familjehus.
- Beyendorf-Sohlen Området är endast lämpligt för naturälskare - det är en byvärld utan gatuljud, fantastisk utsikt, berg, möjlighet att rida. Beierndorf-Solen ligger 15 minuter från centrum, bussar går varje timme, du kan även ta tåg. Här finns inga skolor - bara ett dagis. Du kan köpa ett enfamiljshus.
- Buckau Detta tätbefolkade område ligger direkt vid floden Elbe, mitt emot den södra delen av Rotehorn Landscape Park (tillgänglig med färja). Är utgångspunkten för de så kallade pärlhalsbandsområdena. Det finns en maskinbyggnad och en järnvägsstation.
- Fermersleben (Farmersleben). I öster gränsar den till Elbe. Det finns ett rekreationsområde i Lake Salker, ett sportkomplex, en marina. Det finns spårvagns- och busslinjer, flera kommersiella företag. I allmänhet är det ett rent bostadskomplex utan industriella bosättningar.
- Hopfengarten (Hopfgarten). Ett enkelt område utan industri- och jordbruksföretag. I den norra delen finns flera shoppingområden, en fotbollsplan, en skola och ett dagis.
- Neu Olvenstedt (Noah Olvenstedt). Ungt distrikt - byggandet av det första bostadshuset började den 31 januari 1981. Här bor studenter och äldre, för vilka det är viktigt med renoverade lägenheter för en liten hyra, platser för rekreation, grönområden, parker, bekväma kommunikationer. Du kan ta dig till Magdeburgs centrum genom motorvägsavfarten, längs den federala motorvägen, med spårvagn eller buss. Det finns också en natttransportlinje. Området deltar i Stadtumbau Ost-programmet, så här rivs tomma lägenheter och hela flerbostadshus. Cirka 1 500 lägenheter revs under projektet Rennebogen. Det finns mindre än 3 tusen lägenheter kvar på marknaden till salu. I framtiden är det planerat att utveckla slätterna i det tidigare bostadsområdet Rennebogen med 1- och 2-lägenhetshus.
- Ottersleben Området påminner om en charmig by med låg- och gymnasieskola, köpcentrum, restaurang och butiker. Andra områden kan nås med buss. Fastigheter representeras av småhus, gamla gårdar, lägenheter i bostadsområden. Men det byggs nya hus här i naturen, eftersom befolkningen successivt ökar.
- Pechau Pechau är en lugn plats mitt i den utsträckta Elbe. Det finns charmiga landskap, en fiskeklubb, en damidrottsgrupp, en idrottsklubb för fotbolls- och volleybollspelare och ridentusiaster. Det finns ett naturreservat och många cykelvägar i området. Det tar 15 minuter att ta sig till centrum med bil, och det tar lång tid att åka kollektivt – först med buss, sedan med spårvagn. Pehau har också ett dagis, lekplatser, butiker, två restauranger. Bland fastigheterna till salu finns småhus, gamla gårdar, nya privata hus. Nackdelen med området är hotet om översvämning vid högvatten. Dammar har byggts, men faran finns fortfarande på grund av det höga grundvattentrycket.
- Prester. Ytterligare ett grönområde, som också är ett naturreservat. Prester är omgivet av ängar, åkrar, sjöar. Det finns en restaurang vid Elbe Dam och flera butiker. Centrum kan nås med spårvagn och buss, med bil kan nås på ett par minuter. Du kan köpa ett enfamiljshus i ett rent bostadsområde.
- Stadtfeld Ost Området domineras av det högsta hyreshuset i Magdeburg med en längd på 220 meter. I den södra delen av Stadtfeld Ost finns flera företag, men i övrigt är det en tät bostadsbebyggelse med huvudsakligen flervåningshus.
- Werder (Bremen). En ö-distrikt ansluten till resten av staden med tre broar. Det finns tre spårvagnslinjer och bussar. Bostadsutvecklingen dominerar i norr, med Rotehorn Park i söder.
- Westerhüsen (Westerhüsen). Området är lämpligt för familjer som söker ett lugnt liv och vacker natur. Vid infarten till Westerhusen kan man se grusgatorna och bostadshusen, men sedan dyker den historiska stadskärnan upp, färjan som fraktar passagerare, bilar och cyklister över ån och parken. Bostadsområdet har en underbar utsikt över Frohser Berg. Tomma och förstörda bostadshus, övergivna industribyggnader förstör utsikten. Det finns en grundskola, ett dagis och 3 klubbar - fotboll, segling och gymnastik. Bageri, slaktare och livsmedelsbutiker är öppna. Fastigheten representeras av välrenoverade bostadshus, i väster - familjehus på tomter med vacker bergsutsikt.
De minst välmående områdena
Nedan är en lista över distrikt i Magdeburg där köpet av fastigheter är föga lovande av olika skäl, vare sig det är bristen på utveckling, infrastruktur eller invånare:
- Stadtfeld West (Stadtfeld). Ett tätbefolkat område, uppdelat i 3 bosättningar, med ett katolskt sjukhus och ett idrottskomplex. Det finns inga besökare, ungdomar eller utlänningar här.
- Salbke Området representeras av industriområdet i den tidigare Karl Liebknecht-fabriken och ett bostadsområde med flervåningshus och en- och tvålägenhetshus. Här finns en järnvägsstation och ett spårvagnsnät.
- Rothensee Lugnt område med många en- och parhus. Vissa bostadsområden är obebodda, andra renoveras och moderniseras. Det finns en spårvagn, ett dagis och en skola. Det finns inga platser för barns fritid, butiker stänger.
- Randau-Calenberge Lugnt område i naturen, borta från stadens brus. Människor bor i familjehus, på gamla gårdar, i ett bostadsområde. Bland bristerna kan man notera bristen på skolor, läkare, butiker, långa resor till Magdeburgs centrum och andra områden, såväl som hotet om översvämningar.
- Neustädter See Området består av ett industrikomplex, ett bostadsområde, flera sjöar, kontor för 181 medlemsföretag i Handels- och industrikammaren och 30 medlemsföretag i Hantverkskammaren.
- Cracau (Krakau). Område av den oberoende staden Krefeld. I sydväst finns flervåningshus, i nordost finns enfamiljshus och rymliga villor. Krakau korsas av flera transportvägar som förbinder stadens centrum med motorvägen och resten av de östra regionerna. Den lokala grossistmarknaden är en mässa.
- Danziger Dorf, Kannenstieg (Kannenstieg). Kannenstieg är bara kommersiella områden, by och flervåningshus bostadshus.
- Diesdorf (Diezdorf). En tredjedel av arealen används för jordbruk. Det är ett bostadsområde med en liten kommersiell bosättning, en by genom vilken Struthefloden rinner. Det finns en natttransportlinje, spårvagnar och bussar, inklusive regionala.
- Lemsdorf (Lemsdorf). För tyst, grönt jordbruksområde, där vissa bostadsområden står tomma. Bostadsområdet i Lemsdorf är rent, människor bor i flerbostadshus, varav många har moderniserats. Det finns även småhus.Det finns flera butiker i byn, en ny stormarknad, en fotbollsplan. Skolan stängdes.
- Neue Neustadt Sedan 2021 har lokalbefolkningen börjat klaga på att rumänska invandrare bosätter sig i privatiserade DDR-prefabricerade byggnader runt Moritzplatz. Nu är det skräp på gatorna, buller, hög brottslighet, en polispatrull jobbar regelbundet.
- Berliner Chaussee (Berliner Highway). Tidigare användes området för jordbruk (till betesmarker). Idag finns det få små hus på trädgårdstomterna och en minnessten över koncentrationslägret, tillägnad minnet av dem som dog under andra världskriget. Det finns inga unga människor, utlänningar - 0,9% av det totala antalet migranter i Magdeburg, medelåldern för invånarna är 41 år.
- Zipkeleben Befolkning - 94 invånare. Området representeras av jordbruks- och fiskeområden, 3 bungalowbosättningar (100 bungalows, där upp till 250 personer bor på sommaren), ett naturmonument.
- Barleber See. Befolkning - 61 invånare. Området i distriktet är 5,4 km2, varav 1,7 km2 upptas av sjöarna Barleber See I och Barleber See II. Distriktet har inte en enhetlig struktur av bosättningar och ett eget centrum. Det är en fritidsbosättning, en fiskekoloni, en camping för 625 platser. Lokalbefolkningen sysselsätts med utvinning av grus.
- Gewerbegebiet Nord Befolkning - 12 personer. På territoriet av distriktet (kommersiellt område) finns det en produktion av vindkraftverk Enercon, en bio-oljeanläggning Magdeburg.
- Sülzegrund (Sülzegrund). Befolkning - 8 invånare. Kommersiellt område och jordbruksmark.
- Kreuzhorst Obebodt område.
Hyrespriser för fastigheter
Invånare i Magdeburg spenderar i genomsnitt 14,7 % av sin månadsinkomst på hyra, om vi inte tar hänsyn till kostnaden för elräkningar. Hyreskostnaden för en kvadratmeter av en lägenhets yta beror på husets totala yta:
Den slutliga kostnaden för att hyra en lägenhet beror på hyreshusets och själva bostadens skick.
Högst i Magdeburg är hyran för att bo i lägenheter i nya byggnader i elitområden, som 2021 var 8,50 euro/m2.
Kostnaden för att hyra bostadsfastigheter kan vara av intresse för investerare, inte bara när det gäller lönsamheten för lägenheter och hus som köps för uthyrning. Ofta tjänar lokala och utländska entreprenörer som inte har tillräckligt med pengar för att köpa fastigheter i fastighet vid andrahandsuthyrning: investeraren ingår ett hyresavtal med ägaren av ett hyreshus, villa eller lägenhet, varefter han erbjuder bostäder till tredje part kl. ett högre pris.
Ett liknande system kan fungera i förhållande till kommersiella fastigheter - det finns många förslag på marknaden för överföring av cateringanläggningar, lager, kontor, industrilokaler enligt ett hyresavtal.
Tabellen nedan innehåller information om kostnaderna för att hyra kommersiella byggnader i olika områden i Magdeburg:
| Fastighetsobjekt | Plats | Yta, m2) | Kostnad (euro/m2) |
|---|---|---|---|
| Kontor | Altstadt | 62.56 | 10 |
| Kontorsbyggnad | Sudenburg | 114 | 6 |
| Kommersiella lokaler | Altstadt | 202 | 8 |
| Kommersiella lokaler | Stadtfeld Ost | 65 | 10.47 |
| lager | Neue neustadt Rothensee | 647.5 2600 | 2.9 2.4 |
| En restaurang | Altstadt | 150 | 11.2 |
Det händer också att ägarna av bostäder eller kommersiella byggnader erbjuder investeraren att köpa eller hyra lokaler som någon redan hyr. Som du kan se kommer även en ökning av hyrespriset med 1-2 euro per kvadratmeter utrymme att ge betydande inkomster. För att garantera avkastning på investeringen bör du välja kommersiella fastigheter i ett område eller kvarter där det inte finns liknande lokaler i närheten.
Genomsnittliga marknadspriser för fastighetsköp
Fastigheternas popularitet i huvudstaden Sachsen-Anhalt påverkas till stor del av dess värde - både stora företag och privata investerare har råd att köpa fastigheter i Magdeburg. Det genomsnittliga marknadsvärdet på en kvadratmeter av en lägenhets yta i Magdeburg är 1,5-2 gånger lägre än samma indikator för Tyskland:
Man bör ha i åtanke att fastighetspriserna kan variera kraftigt beroende på skicket på hyreshuset där lägenheten köps.
Eftersom bostadsfastigheter i stora städer i Tyskland vanligtvis är en bristvara, uppmärksammar investerare, medan de väntar på utseendet på lägenheter och hus som erbjuds för köp, också kommersiella fastigheter. Kontorslokaler och hela byggnader förvärvas som regel i syfte att hyra ut dem i framtiden.
Industrifastigheter läggs sällan ut till försäljning, men catering och butiker byter ständigt ägare. I Magdeburg är det mest lönsamt att köpa små kaféer i området kring universitetet och närliggande institutioner, såväl som hotell i turistområden.
Här är en tabell med priser för olika fastigheter på Magdeburgs territorium, utformad för att visa prisintervallet för kommersiella byggnader:
| Fastighetsobjekt | distriktet Magdeburg | Yta, m2) | Kostnad (EUR) |
|---|---|---|---|
| Kontor | Sudenburg Stadtfeld Ost Leipziger Str. Neue neustadt | 48.39 130 294.24 931.02 | 40 130 379 650 |
| Affärspark | Gommern | 2354.85 | 1100 |
| Bistro restaurang | Altstadt | 120 | 80 |
| En restaurang | Neustädter Feld | 980 | 798.5 |
| Uppvärmt lager | Salbke | 588 | 259 |
| affär | Altstadt | 50 | 33.5 |
Levnadskostnader i Magdeburg
En av de attraktiva egenskaperna hos Magdeburg är de relativt låga levnadskostnaderna. Tack vare detta kommer arbetskraftsinvandrare till staden för att spara pengar: till skillnad från turister föredrar de att hyra en lägenhet, eftersom det är billigare än att bo på hotell. Fastighetsägaren får möjlighet att tjäna pengar på det.
Den huvudsakliga utgiftsposten är alltid inköp av mat. Nedan hittar du information om värdet av de mest köpta gastronomiska produkterna (prisnivån är 13,89 % lägre än i Berlin):
- En limpa färskt vitt bröd (500 g) - 0,86 €
- Mjölk (1 l) - 0,62 €
- Ägg (12 st.) - 1,63 €
- Lokal ost (1 kg) - 4,75 €
- Kycklingbröst utan ben, utan skinn (1 kg) - 7,33 €
- Nötkött (1 kg) - 8,48 €
- Äpplen (1 kg) - 2,16 €
- Bananer (1 kg) - 1,28 €
- Potatis (1 kg) - 1,20 €
- Tomater (1 kg) - 2,25 €
Listan nedan hjälper dig att navigera i priserna för dem som planerar att äta på restauranger och kaféer i Magdeburg (priserna är 16,71 % högre än i Berlin):
- Lunch på en billig restaurang - 10,00 €
- Tre-rätters lunch för två i en mellanklassrestaurang - 56,00 €
- McMill på McDonald's (eller liknande maträtter) - 6,75 €
- Lokal öl (0,5 l flaska) - 2,90 €
- Importerad öl (flaska 0,33 l) - 3,25 €
- Cappuccino - 2,47 €
- Coca-Cola / Pepsi (0,33 l flaska) - 1,90 €
- Vatten (flaska 0,33 l) - 2,25 €
En annan betydande utgiftspost är kostnaden för att betala för kraftverk, internetleverantörer och mobiloperatörer:
- El, värme, luftkonditionering, vattenförsörjning, hushållsavfall, avlopp (för en lägenhet med en yta på 85 m2) - 183,49 euro per månad
- 1 minuts samtal till en förbetald tariff från en lokal mobiloperatör (utan rabatter och aktivering av tariffplaner) - 0,09 euro
- Internet (från 60 Mbps, obegränsat, kabel / ADSL) - 23,33 euro per månad
När du planerar en budget bör kostnaderna för kollektivtrafik eller bilunderhåll också beaktas:
- Enkelbiljett (stadstransport) - 2,10 €
- Månadskort (ordinarie pris) - 53,50 €
- Taxi (ordinarie pris, per 1 km väg) - 1,50 €
- Bensin (1 l) - 1,30 €
Konsumentprisnivån i Magdeburg, exklusive hyra, är 8,14 % lägre än i Berlin (och med hänsyn till hyran är den lägre med 17,87 %). Boende för gäster i Magdeburg är 41,62 % billigare än för invånare i den tyska huvudstaden. Men lönerna i Magdeburg är lägre än i Berlin med 22,1 % (1 600,00 euro mot 2 053,98 euro efter skatt).
Slutsats
Investeringar i fastigheter i Tyskland har en ganska kort återbetalningstid, till stor del på grund av de höga hyrespriserna i landet.Möjligheten att köpa kommersiella byggnader, hus och lägenheter under ett slags hyresavtal (nämligen ett långsiktigt hyresavtal med efterföljande rätt att förvärva äganderätt) bidrar också till en ökad efterfrågan på lokala fastigheter. En viktig roll spelas av statens strikta kontroll av alla köp- och försäljningstransaktioner, vilket utesluter möjligheten till bedrägeri från säljarens sida.
Regionen i östra Tyskland, som inkluderar Sachsen-Anhalt, är mycket lovande när det gäller att investera pengar i fastigheter - kommersiella och bostäder. Området har en mer överkomlig prisklass för fastigheter, och volatiliteten i Anhalt tillåter investerare att göra bra avkastning.
Städerna i Östtyskland, inklusive Magdeburg, har i många år ansetts vara ekonomiskt underutvecklade regioner i landet, och därför ignorerades tidigare oförtjänt av lokala och utländska investerare. Men som praxis visar är investeringschanserna som dessa land ger mycket mer attraktiva än i västra Tyskland, där lönsamheten vanligtvis inte överstiger 6%.
För närvarande, när det råder brist på tyska fastigheter och bankerna höjer räntorna för finansiering på grund av det stora antalet ansökningar från tyska medborgare om lån för att köpa sina egna hem, talar investerare och analytiker enhälligt om behovet av att hitta undervärderade områden och studera deras framtidsutsikter.
