Investerare är ständigt på jakt efter nya möjligheter och inkomstkällor, samtidigt som de använder beprövade investeringsmetoder. Att investera i bostäder och kommersiella fastigheter i stora städer med stor befolkning, hög ekonomisk prestanda och utsikter till ytterligare utveckling är en pålitlig investering. Det är av denna anledning som fastigheter i Karlsruhe inte upphör att vara efterfrågade, vilket ledde till prishöjningar, försäljning av lägenheter och hus genom auktioner och utveckling av nya territorier av staden, där bostadsbyggande planeras.
Fastighetsmarknad i Karlsruhe
Eftersom Karlsruhe är ett tidigare kungligt residens har staden ett rikt arkitektoniskt arv. Den grundades först 1715, och ändå utstrålar den gamla staden charmen av en medeltida utställningsstad. Dess skönhet lockar fler och fler unga familjer och studenter varje år.
En betydande roll spelas av det faktum att 36,7% av Karlsruhes yta tilldelas skogar, parker, sjöar, vallar och andra platser för rekreation av stadsborna i frisk luft. Av hela området som ockuperas av staden, som är 174 km2, har endast en fjärdedel av territorierna tilldelats byggnader.
Karlsruhe är en stad i tillväxt som redan är hem för cirka 300 tusen människor. Stadens fastighetsmarknad är ganska mångsidig, främst för att det finns ett stort antal bostadsrätter av alla slag och storlekar till salu.
Bostäderna, som ursprungligen byggdes för rika stadsbor, är nu hem för unga forskare, barnlösa par och studenter. Men inom staden finns även högklassiga designhus som byggts om till flerbostadshus. De väljs ofta ut att bo av professorer och andra anställda vid Tekniska Högskolan och angränsande institut.
Karlsruhe är en blomstrande stad med en inkomst per capita över det tyska genomsnittet. Till skillnad från andra städer i Baden-Württemberg-regionen, som Freiburg im Breisgau och Stuttgart, regleras inte den lokala fastighetsmarknaden så noga av myndigheterna.
Detta innebär först och främst en ökning av antalet byggprojekt som sponsras av privata investerare, tack vare vilka nya bostadskomplex har byggts nyligen. Det mest uppmärksammade projektet är Stadsparken i Südstadt-området. De första 1 100 lägenheterna togs i bruk i mitten av 2021.
Nya bostadsområden är redan planerade längs Ludwig-Erhard-Allee. Staden överväger också att köpa en 6 hektar stor tomt för byggande av subventionerade bostäder.
Fastighetsförsäljningen i Karlsruhe går i rasande fart. På grund av den höga efterfrågan säljs fastigheter i auktionsläget för det högsta priset som erbjuds på auktionen; som ett resultat, i vissa delar av staden ökar kostnaderna för lägenheter och hus. Karlsruhe fortsätter att växa, och hyresavkastningen är ganska hög, så varje år bara ökar antalet investerare som vill köpa lägenheter i staden.
Även om Karlsruhe är en relativt ung stad överstiger andelen historiska byggnader här riksgenomsnittet. Staden kan betraktas som rik, den är borgarklassens centrum, så besökande studenter och forskare ockuperar gamla familjehus.
Karlsruhe förnyas ständigt utan att förlora sin gamla prakt. Många radhus har renoverats noggrant och säljs nu som bostadshus. Mycket uppmärksamhet ägnas också efterkrigstidens hyreshus som dominerar de omgivande kvarteren.
Trots värdestegringen på kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter ligger köppriserna fortfarande på en måttlig nivå, samtidigt som potentialen för utveckling kvarstår. För investeraren är Karlsruhe redo att erbjuda ett brett utbud av typiska former av fastigheter - från en executivevilla och små jugendhus till enkla bostadshus från 1950-talet.
Populära och mindre attraktiva områden
Trots att Karlsruhe är en populär stad i allmänhet är inte alla dess stadsdelar lika attraktiva för invånarna och följaktligen även för investerare. Nedan finns en lista över de mest beboeliga områdena med utvecklad infrastruktur, bra transportförbindelser och platser för rekreation och underhållning.
Centrum
Stadens centrum är hjärtat av Karlsruhe. Här arbetar, handlar, studerar, bor och tillbringar sin fritid. Detta område består av de östra (Innenstadt-Ost) och västra (Innenstadt-West) distrikten. Gränsen mellan dem är Karl-Friedrich-Strasse.
Innenstadt-Ost är hem för en betydande del av stadens shoppingdistrikt, Karlsruhe-palatset och huvuddelen av universitetsområdet – livet är i full gång här.
I hjärtat av Karlsruhe finns ett magnifikt slott från 1715, alltid synligt ovanför husen, och en park. Slottet hyser den federala konstitutionella domstolen och delstatsmuseet i Baden. Hälften av bostadsområdet är bebyggt med gamla och nya hus. Kaiserstraße är den längsta shoppinggatan i staden med många typiska butiker och varuhus i storstaden.
Spårvagnar och elektriska tåg tar människor till Kaiserstraße. I de östra regionerna kliver invånarna på tre bussar. Centralstationen ligger utanför Innenstadt-Ost. Väldesignade vägkorsningar med många flerfiliga huvud- och federala motorvägar gör det enkelt och snabbt att ta sig från interiören till centrum på några minuter.
På torget erbjuder försäljare ett brett utbud av varor och levererar flera gånger i veckan. I öster ligger byggnaderna vid universitetet i Karlsruhe. En stor slottspark med en botanisk trädgård sträcker sig ända till Hardwalds gränser. Det är ett av stadens mest populära grönområden, helt och hållet beläget i Innenstadt-Ost. Det finns förskolor, skolor på alla utbildningsnivåer, medicinska institutioner och äldreboenden.
Innenstadt-Ost är ett av de mest eftertraktade områdena att bo i Karlsruhe. Det dör först under de sena kvällstimmarna.
Innenstadt-West är hem för det mesta av Karlsruhe-palatset. Den västra delen av stadsdelen representeras nästan uteslutande av flerbostadshus och flera byggnader i gammal och ny stil.
Gatorna i bostadsområdena är dekorerade med många träd och små gräsmattor. Antalet gamla och nya byggnader är balanserat. Kontor och köpcentrum ligger i glaskonstruktioner. Palatset ger området en historisk karaktär. Kaiserstrasse är den största shoppinggatan med varuhus, butiker, restauranger på rad hela vägen till Europaplatz. I väster ligger den federala författningsdomstolen, och i söder ligger den federala domstolen.
Kaiserstrasse är ansluten till olika spårvagnslinjer och tåg som går på den största shoppinggatan. Två transportnav gör att du kan nå vilken stad som helst från Karlsruhe-marknaden och Europaplatz. Reinhold-Frank-Strasse förbinder den norra och södra delen av regionen, och den federala vägen förbinder öst och väst.
Det finns många grönområden och skogsmarker i området.
Det finns många grundskolor på alla utbildningsnivåer i distriktet. Det finns även privata skolor och nattakademier. Men det finns inte tillräckligt med dagis i stadsdelen.
Innenstadt-West kännetecknas av ett starkt näringsliv, tung trafik, välskötta flerbostadshus.
Västra regioner
Daxlanden är ett stort distrikt i Karlsruhe, uppdelat i ytterligare fyra underdistrikt: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost och Reinstrindzlung. På dess territorium finns stora grönområden, där människor kopplar av i klubbar under markiser.Staden påminner om landsbygden.
Området är omgivet av de konstgjorda foten av Rhen. På dess territorium ligger ön Rappenwört. Rheinstrandsiedlung är bebyggt med små enfamiljshus och resten av stadsdelen är ett blandat bostadsområde med en- och flerfamiljshus, kyrkor och mindre shoppingområden. Det finns också historiska byggnader som fortfarande är bevakade.
Transportförbindelserna är ganska bra. Den ena spårvagnslinjen förbinder området med de viktigaste transportknutpunkterna i Karlsruhe, den andra förbinder den norra delen av området med hamnen vid Rhen. I söder finns en anslutning till S-Bahn-vägnätet, S2-linjen går mellan stadsdelen och Karlsruhes centrum och slutar i Rheinstetten. I norr och söder finns en avfart till federala motorvägar. Stadens centrum kan nås på 15 minuter med kollektivtrafik.
Det finns 7 förskolor i stadsdelen, mestadels kristna. En grundskola och gymnasieskola har öppnats, samt en läroanstalt i centrum, där båda sådana skolor kombineras på en gång.
Daxlanden är utvald för att bo av människor som älskar naturen, oftare av hela familjer. Det är ett mycket grönt område, charmat av kyrktornen, välskötta trädgårdar, foten av Rhen och Althein.
Grünwinkel ligger i västra Karlsruhe och är dess äldsta stadsdel. Betydande områden i Grunwinkel är dedikerade till industriområdet, och bostadsområdet utvecklas här tack vare närvaron av sin egen S-Bahn-anslutning och bekväm tillgång till stadsvägen.
Området har behållit sin historiska atmosfär och här finns olika arkitektoniska stilar. Bland de nya singel- och flerbostadshusen, målade med färsk färg, finns gamla byggnader. Grunwinkel har ett av de äldsta kapellen i Karlsruhe, området är slående med många kyrkor. Shoppingområdet går längs S-Bahn. Det finns också gör-det-själv-butiker, stora snabbköp, en klätterhall, många pubar och barer och två diskotek.
En busslinje förbinder Grunwinkel med stadens centrum. S-Bahn-stationen ligger direkt vid Grunwinkel-porten och ger förbindelser till stadens transportknutpunkter. Bussen passerar mellan centralstationen och mässområdet. Det finns en huvudväg längs vilken du kan ta dig till den motsatta centrala delen av staden på kortast möjliga tid. Det finns en landsväg söder om Grunwinkel, vilket är det bekvämaste sättet att ta sig ut ur staden.
Det finns 6 förskolor, grundskolor och gymnasieskolor. Det finns flera välorganiserade idrottsföreningar i området. I södra delen av stadsdelen finns ett stort skogsområde med promenadstråk.
Grunwinkel erbjuder stadsbor möjligheten att organisera bra shopping. Men transportförbindelserna här kan inte kallas utvecklade. Grunwinkel, även om det är ett bostadsområde, har inte en hög standard.
Mühlburg (Mühlburg). Den tidigare självständiga staden Mühlburg är idag ett välskött bostadsområde vid floden och ett av Karlsruhes mest tätbefolkade områden. Det kännetecknas av en storstadsutsikt, närvaron av ett eget affärscenter, kommersiella lokaler och renoverade gamla byggnader.
Mühlburg är ett typiskt storstadsområde. Nästan alla nya och gamla byggnader har balkong. Gatorna är planterade med träd och gräsmattor. Återförsäljare och bensinstationer är väl fördelade över hela distriktet. Det finns ett businesscenter i söder. I nordväst finns ett kommersiellt område med bowlinghall och klubbar.
Området har utmärkta transportförbindelser till stadens centrum. Stadsjärnvägslinjer går mellan Karlsruhe-marknaden och Mühlburg. Dessutom transporteras passagerare med 4 bussar. Mulburg korsas av flera tvåfiliga vägar, och det finns också en direkt avfart till huvudvägen.
I centrum ligger en populär grön park, och floderna Alba och Günter-Klotz-Anlage i grannlandet Beyertheim är idealiska för att spela tennis och basket, jogging, långa promenader eller koppla av på gräsmattan. Det finns tillräckligt med förskolor och skolor, äldreboenden och lekplatser för barn.
Mühlburg är den idealiska platsen för dem som vill bo i Karlsruhe men ändå känner att de är i en annan stad.
Oberreut Området ligger cirka 2,5 kilometer från Karlsruhes centrum. Cirka 10 tusen invånare i distriktet bor mestadels i renoverade flerbostadshus med balkonger.
Bilden av detta område skapas till stor del av höghus, men på vissa ställen finns flerbostadshus med små innergårdar. Impopulär arkitektur exponeras i ett positivt ljus tack vare den vänliga färgsättningen på fasaderna och gröna gator.
Invånarna i området reser främst med spårvagn, under rusningstid går den från Karlsruhes centrum till Oberreuth och tillbaka. Bostadsområden trafikeras av bussar.
I väster och söder omges området av skog med joggingspår. Det lokala sportcentret har en idrottsklubb. Du kan koppla av i ett stort komplex med en sjö, som ligger i det närliggande distriktet Beyertheim, där du kan hyra båtar, tennis- och basketplaner, grönområden. Det finns en grundskola och gymnasieskola i Oberreuth, och en annan skola ligger i norra delen av samhället. Weiße Rose Community Center har etablerats i centrum av distriktet och är regelbundet värd för lokala evenemang för ungdomar och pensionärer.
En bebyggelse med impopulära höghus kan knappast utformas bättre än Oberreuth.
Weststadt kan beskrivas som ett rent bostadsområde med breda gator och goda kollektivtrafikförbindelser. Bostadshus är vanligtvis fyra våningar, ofta med balkonger.
Merparten av bostadsområdet upptas av nya hyreshus och gamla byggnader. Det finns flerbostadshus som byggts om till herrgårdar. De flesta av gatorna är visuellt utökade med träd och små grönområden. Det finns många snabbköp och restauranger i distriktet.
Spårvagnar och pendeltåg går genom Yorkstrasse i stadsdelens centrum, med förbindelser till alla delar av Weststadt. En busslinje leder till bostadsområden och en militärväg, som är en federal motorväg, har anlagts i mitten av distriktet.
I söder finns Gunther-Klotz-Anlage. Här kan du hyra båt, spela tennis och basket på speciella grunder. Den närliggande Europahalle är hem för frekventa nöjes- och shoppingområden där du kan shoppa. I Weststadt finns 2 grundskolor och en gymnasieskola, barnsjukhus.
Weststadt är ett populärt område för boende, befolkningens struktur är balanserad. Området kan kallas livligt, närheten till centrum förbättrar befolkningens livskvalitet.
Östra regioner
Rintheim ligger i östra Karlsruhe på landsbygden. På 1970-talet byggdes en lokal ledig tomt upp med 16 våningar höga skyskrapor.
Byn är känd för sina lugna gator med enkel- och hyreshus. Många byggnader har innergårdar. Höghusfältet ligger öster om Rintheim och kontrasten mellan det och resten av området är omedelbart slående. Rintheim kan kallas socialt orienterad, majoriteten av kommuninvånarna lever på socialbidrag.
En spårvagnslinje förbinder Rintheim med Karlsruhes centrum och leder till hamnen vid Rhen. I norr betjänas passagerarna av en annan spårvagn. Motorvägen ansluter dig till stadens centrum. Det finns en motorväg i utkanten.
Elfmorgenbruch ligger nära bostadsområden, med skogar och gräsmattor för promenader och jogging. Vila förstörs av buller från biltrafik och vissa förorenade områden. Det finns en liten lummig trädgård i närheten, som är trevligare att promenera där. Stadsdelen har flera grund- och gymnasieskolor, fem förskolor, mestadels kristna, en idrottsförening och flera hobbyklubbar.
Rintheims bostadshus är ett beboeligt område med välskötta trädgårdar och lugna gator. Och höghusen på Rintheim Feld skapar ett dystert intryck.
Hagsfeld i nordost är uppdelad i 2 bostadsområden och flera företagsparker. Området ser mer ut som ett landsbygdsområde, omgivet av stora ängar och åkrar. Enskilda korsvirkeshus och flera butiker avrundar Hagsfelds vänliga utseende.
Hagsfeld omfattar flera bostadsområden med en- och flerfamiljshus samt företagsparker. Förutom de vackert restaurerade korsvirkeshusen finns även herrgårdar. Roßweid och Am Storrenacker har två kommersiella områden längs motorvägen. Utöver industriell produktion har Hagsfeld flera byggvaruhus och andra stora återförsäljare. Den populära discoparken, barerna och danskaféerna är öppna.
Utmärkta kommunikationer och alla typer av kollektivtrafik. Tåg går i hela området och tar invånarna i Hagsfeld till Karlsruhes centrum och till närliggande områden. Bostadsområden trafikeras av bussar. Motorvägen gör att bilister snabbt kan lämna området. Vägen västerut leder till själva centrum av Karlsruhe.
I norr finns en bokskog med stigar och gläntor för avkoppling. Hagsfeld South har ett sportcenter med tennisbanor, en pool och ett friidrottsrum. Grundskolan här är den enda i hela stadsdelen – cirka 300 elever studerar i den. Det finns även förskolor och hobbyklubbar. Hagsfeld är en lugn förort till Karlsruhe. Ytterligare en motorväg planeras att byggas i södra delen av stadsdelen.
Grötzingen ligger alldeles i utkanten av Karlsruhe och kan betraktas som en självständig kommun nära distriktet Durlach.
Väster om Grötzingen finns tre höghus som stör landskapet något. I övrigt är området bebyggt med enkel- och flerbostadshus och liknar landsbygden. Det finns tillräckligt med butiker i distriktet, det finns katolska och evangeliska kyrkor.
Distriktsstationen nås av 2 S-Bahn-linjer (storstadsjärnväg) - en linje förbinder Grötzingen med Karlsruhes centrum, och den andra börjar från stadens centralstation och går genom hela distriktet till Pforzheims centralstation. Bussar går genom bostadsområden. I söder finns en federal motorväg som förbinder Grötzingen med huvudtrafikaxeln Karlsruhe och de närliggande distrikten. Invånare kan också använda kollektivtrafiken i närliggande Durlakh.
Utanför bostadsområdena ligger Storskogen, ett populärt resmål för vandrare, joggare och cyklister. Området är omgivet av åkrar, ängar och skogar. 4 förskolor, en grundskola och en gymnasieskola har öppnats, dit även barn från närliggande stadsdelar går. Många hobbyklubbar har organiserats.
Grötzingen är en by med ett karaktäristiskt landsbygdslandskap och goda kommunikationer.
Durlach har bra förbindelser till stadens centrum med transportförbindelser och har allt för en bekväm vistelse. Det har det bredaste utbudet av bostadspriser. Enfamiljshus och villor i jugendstil går ut på gatorna.
Durlakh har behållit sitt gamla utseende. Cirkulära vägar här passerar förbi hus från förra seklet. Kvarvarande historiska byggnader kan ses i hela området. Arkitekturen är mycket varierande. Många villor är byggda på bergssluttningarna, där lokala kändisar bor. Gamla stan inom stadsdelen präglas av mycket gammal bebyggelse och delvis av historiska hus, medan det i övriga bostadskvarteren finns ny bebyggelse.
Durlach har 2 spårvagnslinjer som förbinder distriktets centrum med Karlsruhe och Durlach med norra delen av distriktet Wolfartsweier. Åtta olika bussar korsar hela området. Det finns också en hiss till berget. Alternativ kollektivtrafik är de 3 S-Bahn-linjerna - de förbinder Durlachs centrum med Karlsruhe och det omgivande området. Federala motorvägar läggs i nordväst och i söder.
Den största shoppinggatan ligger i centrum, där återförsäljare och stormarknader finns. Skogarna i området är lämpliga för vandring. Idrottsentusiaster deltar i lokala idrottsföreningar.10 förskolor och en grundskola är öppna - barn reser till en gymnasieskola i närområdet. Invånare i Durlakh behöver inte resa till shopping i stadens centrum - allt du behöver kan köpas på plats.
Durlah är ett mycket attraktivt område. Gamla stan är perfekt bevarad här, människor har möjlighet att koppla av i naturen, sporta. Bra transportförbindelser, utmärkt infrastruktur och grönt kuperat landskap bidrar till Durlahs popularitet.
Oststadt är ett mycket eftertraktat område i hjärtat av den norra djurparken.
På Oststadts gator finns ungefär lika många gamla som nya 4- och 5-våningsbyggnader. Hyreshusens fasader är målade i olika färger, några av dem har balkong. Området är väl anlagt.
Durlacher Tor är ett av de främsta transportnaven i Oststadt. Flera spårvagnslinjer tar passagerare i olika riktningar till Karlsruhes centrum och närliggande områden. Det finns en urban järnvägstransport, 3 busslinjer, som huvudsakligen förbinder bostadsområdena i Oststadt med bostadsområdena i närliggande områden. Tre huvudvägar leder till stadens centrum eller motorvägen Durlach.
I Oststadt finns 2 grund- och gymnasieskolor, en handelsgymnasium och en specialskola. Musikskolan var inrymd i den historiska byggnaden Schloss Gottesaue. Återförsäljare och stormarknader finns ofta på bottenvåningarna i bostadshus. Oststadt är ett område med restauranger, butiker, hotell, bensinstationer.
Oststadt motsvarar helt statusen för ett storstadsområde. Det imponerar med art nouveau-arkitekturens livlighet och skönhet.
Nordliga regioner
Waldstadt (Waldstadt). Stadsdelens struktur har utvecklats i etapper, och därför finns både enkel- och flerbostadshus, och radhus i komplexen. Hela området är omgivet av skog.
Tidigare var Waldstatt ett underutvecklat område där en fattig befolkning bodde. Idag har bilden förändrats: vackra radhus, flerfamiljs- och enfamiljshus tillkommer successivt i de byggda flerbostadshusen. Nu bor representanter för olika sociala skikt av befolkningen här. Det finns cirka 75 butiker i Waldstadt. Den ekonomiska situationen i regionen anses vara svår, och därför finns det inga restauranger eller barer här, och gatorna är tomma på kvällarna. Den lokala kammarorkesterns musik erbjuds människor som kulturevenemang.
Det finns en spårvagnslinje i regionen, vars sista hållplats är European Waldstadt School. Stadens centrum kan nås på 12 minuter med denna spårvagn. Bussar tar passagerare in i bostadsområdena och ger tillgång till trafikplatser i Karlsruhes centrum. Motorvägen ger tillgång till både centrum och närliggande samhällen.
Det finns 7 förskolor, 5 skolor, 3 studenthem, 2 vårdhem, ett sportcenter och bastur. För älskare av frisk luft och vandring finns det stigar i det angränsande Hardtwald-området.
Waldstadt är ett beboeligt område med bra kollektivtrafik och utomhusaktiviteter. Tillgången på utbildningsinstitutioner och äldreboenden gör området mer eller mindre attraktivt för familjer med blygsamma inkomster.
Nordweststadt (Nordweststadt). Området är extremt beboeligt och består huvudsakligen av en- och flerfamiljshus. Den är omgiven i nordost av åkrar och små skogsområden och är en korsning mellan ett landsbygdsområde och en stor stad.
Att köra längs Moltkestraße avslöjar ett typiskt stadslandskap.På väg till Berlintorget finns välskötta gator kantade av herrgårdar och flerbostadshus, frodig vegetation och snyggt klippta häckar. I väster, delad av Neureuther Straße, ligger den lokala industrizonen. I söder, nära sjukhuset, ligger universitetets byggnader.
Spårvagnslinjerna i distriktet går från stadskärnan och korsar den östra delen av Nordweststadt i norr riktning och genom distriktet till Karlsruhes centralstation. Ytterligare bussar går till bostadsområden. En federal motorväg går längs Nordweststadt och förbinder norra och södra delen av staden. I allmänhet kan Karlsruhes centrum nås på 10 minuter.
Bostadsområdena i Nordweststadt har flest grönområden. I nordost finns små skogspartier. Det finns två grundskolor och två gymnasieskolor, sju förskolor, en ungdomsklubb, fotbollsplaner, basketplaner, lokala klubbar. Stormarknader, bagerier och andra livsmedelsbutiker är öppna i hela området.
Nordweststadt är ett mysigt och lugnt bostadsområde, varav det mesta är bebyggt med välskötta singel- och flerbostadshus.
Nordstadt (Nordstadt) - det yngsta distriktet i Karlsruhe och det tidigare territoriet för de amerikanska väpnade styrkorna. Representerar många grönområden och nästan uteslutande nybyggnation av flerbostadshus.
Nästan hela distriktets territorium är bebyggt med flerbostadshus, och därför gör Nordstadt ett mycket gynnsamt intryck med sina rena, välskötta och nya gator, dekorerade med träd och gräsmattor.
Det finns flera tvärvägar från stadsdelens centrum. Den östra gränsen av distriktet korsas av den federala motorvägen. Bussar går endast genom transportnav Europaplatz. Sedan 2006 leder även en spårvagnslinje till Nordstadt. Eftersom befolkningen i området växte snabbt föreställde sig myndigheterna en utbyggnad av den tidigare organiserade busslinjen.
Karlsruhe Park ligger delvis i distriktet Nordstadt - detta är det populäraste rekreationsområdet, och det ligger inom gångavstånd från bostadshus. Hit kan du ta dig till fots eller med cykel. Cirka 25 % av områdets invånare är under 18 år. Den har allt du behöver - stormarknader, små butiker, snackbarer, en frisör, ett gym, dagis och hobbyklubbar.
Nordstadt är ett populärt boende för barnfamiljer och är känt som ett livligt, ungt och genomtänkt område i Karlsruhe.
Neureut är med sina grönområden och olika boendealternativ ett av de mest folkrika områdena i staden och har ett stort antal skolor och dagis.
Många flervåningshus, stugor för en eller flera familjer. Höghus som inte passar in i helhetsbilden av bostadskomplexet. I stadsdelens djup finns flera korsvirkeshus och kyrkor.
Transportförbindelser kan kallas blygsamma. Stadsjärnvägen förbinder Neureut med Karlsruhes centrum. Det går buss till bostadsområdena. Den federala motorvägen går längs sydväst och kröker mot norr om distriktet.
Det finns 6 grundskolor, 2 gymnasieskolor, en musikskola. Barn uppmuntras att gå på hobbygrupper i någon av de många klubbarna. Lokala stormarknader tillgodoser invånarnas dagliga matbehov. Människor vilar mest i naturen - i öster finns många skogsstigar för promenader.
Neureut är ett attraktivt bostadsområde för sin välutvecklade infrastruktur, utbildningsinstitutioner och ett tillräckligt antal livsmedelsbutiker. Men det är bättre att skaffa en egen bil.
Knielingen är det näst största distriktet i Karlsruhe. Tyst, gränsar till Rhen och påminner om landsbygden.
Knilingen kännetecknas av en komplex arkitektur. De flesta bostadsområden bildas av en- och flerfamiljshus, ibland belägna runt små trädgårdar. Välbevarade korsvirkeshus, kyrkor och herrgårdsliknande byggnader ligger utspridda. Byggandet av höghus har inte utplacerats här och därför gör området ett ganska vänligt intryck och skapar känslan av att bo i ett separat samhälle utanför storstaden.
Bra kommunikationer. En spårvagnslinje går inåt landet, den andra tar passagerare till centrum. Busslinjer förbinder dig till olika bostadsområden. På västgränsen utförs transporten med ett regionaltåg. Karlsruhes centralstation ligger tre hållplatser från Knilingen. Det finns två federala motorvägar i distriktet, varav den ena leder till Karlsruhes centrum och den andra används för att förbinda norra och södra Knielingen.
För att tillbringa tid i naturen är Rhens stränder och den lokala sjön i naturreservatet perfekta. Det finns två grundskolor och en gymnasieskola. Förutom flera stormarknader, olika återförsäljare och bagerier har 3 företagsparker byggts i området.
Knilingen är en balanserad landsbygd med goda kommunikationer och gott om rekreationsmöjligheter.
Sydliga regioner
Weiherfeld-Dammerstock Distrikten är endast åtskilda av den lilla floden Alb, men de är förbundna med tre broar och en gemensam lokal klubb. Weierfeld kännetecknas av ett stort antal småhus och hyreshus av hög kvalitet, medan Dammerstock kännetecknas av en övervägande kastdesign.
Dammerstock byggdes på 1920-talet med syftet att bygga små bostadshus till överkomliga priser för arbetare och tjänstemän. Men det här är inte ett prefabricerat bostadsområde. Det lokala bostadsområdet kännetecknas av en mycket plattare konstruktion och mer som ett radhus. Och Weierfeld består till största delen av småhus och flerfamiljshus. Albfloden ger området ett vänligt utseende.
Tack vare närheten till centralstationen har Weicherfeld-Dammerstock utmärkta kommunikationer. Spårvagnen stannar vid områdets egen station. Bostadsområdena nås med buss. På vägen som går genom hela området kan du ta dig till den federala motorvägen A5.
Det finns en stadsträdgård med breda välskötta gräsmattor. Den närliggande Karlsruhe Zoo och kongressområden med olika salar för viktiga evenemang. I nordvästra Weierfeld finns en plan med idrottsanläggningar och en sjö med båtar att hyra. Öster om Dammerstock finns ett stort naturreservat med sjö och välskötta lekplatser. 3 förskolor, en grundskola, butiker, bagerier, stormarknader, apotek, tidningsbutiker är öppna.
Weierfeld och Dammerstock är medelklassbostadsområden. Det bebos främst av familjer med låg inkomst, men området kan inte kallas socialt inriktat.
Südweststadt tycks vara uppdelat i torg, och den lokala arkitekturen representeras i lika hög grad av nya och gamla hyreshus.
Det är en av de mest tätbefolkade delarna av Karlsruhe (20 000 invånare). De nedre våningarna i bostadshusen rymmer restauranger och butiker. Arkitekturen domineras av nya och gamla flerbostadshus.
De viktigaste stadsvägarna ligger i området. I södra Südweststadt ligger huvudstationen Karlsruhe. Till området kommer fjärr- och regionaltåg, centralstationen fungerar som transportnav för spårvagns- och busslinjer, elektriska tåg. Det finns många stopp i bostadsområden. Huvudvägen (militärvägen) sträcker sig från väst till öst, och i söder går transporter längs huvudstadsvägen.
Många statliga myndigheter är öppna här, som statens försäkringsbolag, sjukhus, stadens djurpark, stadsträdgården och kongresscentret. Många skolor har öppnats. Stadsträdgården med välskötta gräsmattor och magnifika blomsterträdgårdar är perfekt för avkoppling.Hundratals djur kan studeras i djurparken.
Südweststadt är ett mycket populärt och välstrukturerat område. Det kan kallas modernt, urbant, utvecklat och levande.
Südstadt (Südstadt) gränsar norr om Karlsruhes centrum och har tillgång till större stadsvägar. Området har god livskvalitet.
Området har en balanserad blandning av ny och gammal bebyggelse. Arkitekturen är varierad, och hus med rymliga bakgårdar och balkonger är vanliga. Den enorma biografen lockar invånare i de närliggande delarna av staden 7 dagar i veckan, varefter filmälskare samlas i cateringanläggningar. Gatorna kantas av träd och små blommande gräsmattor.
Spårvagnslinjer går från stadens centrum från norr till söder. En annan spårvagn tar passagerare i den södra delen och stannar vid centralstationen i Karlsruhe. Den västra delen av stadsdelen trafikeras av två andra spårvagnar. Bostadsområdena i Südstadt kan nås med tre bussar. Här korsar flera huvudvägar som leder till Karlsruhes centrum och motorvägen Karlsruhe-Mitte.
Stadsdelen har en grundskola och gymnasieskola, dagis, medicinska institutioner för ungdomar och äldre. Du kan koppla av i stadsparken och djurparken, som ligger i grannlandet Südweststadt. Det finns ett stort skogsområde med en sjö och vandringsleder.
Südstadt är ett livligt område med många affärer och restauranger. Trafikförbindelserna är bra, människor har möjlighet att koppla av i naturen och idrotta. Detta är ett område för stadsbor som uppskattar en storstads infrastruktur och närheten till centrum.
Rüppurr med en befolkning på 10 000 är uppdelad i 7 bostadsområden, inklusive de välkända Merchenviertel och Baumgarten.
I bostadsområden kan du se huvudsakligen terrasserade komplex, vissa byggnader har en innergård. Det berömda Märchenviertel ligger här - det mest exklusiva bostadsområdet i Rüppur. Magnifika hem med vackert anlagda trädgårdar, en manifestation av stadsbilden mellan gamla herrgårdar och kyrktorn.
I själva centrum finns en spårvagnslinje som förbinder området med centralstationen i Karlsruhe. Det finns ingen annan kollektivtrafik, men de flesta av stadsdelens invånare har egen bil, och en motorväg går från norr till söder genom hela stadsdelen, som förbinder Rüppur med resten av Karlsruhe. Det finns en motorväg i närheten.
Det finns många skolor på alla nivåer och utbildningsformer, ungdomar under 16 går på olika klubbar, 6 förskolor är öppna. I Alt Rüppur är Alba-kusten idealisk för promenader, cykling och jogging. Olika evenemang hålls på Schlossplatz och i samhällscentret. Lokala butiker tillgodoser till fullo befolkningens behov.
Rüppur är ett välorganiserat område med hög livskvalitet. Trots de blygsamma transportförbindelserna är området populärt bland familjer med högre medelinkomst.
Beiertheim-Bulach De två distrikten är åtskilda av en federal motorväg och kan ta emot cirka 7000 invånare. Området kännetecknas främst av sina utmärkta rekreationsmöjligheter och dess närhet till Karlsruhes centralstation.
Båda områdena är omgivna av Deutsche Bahn-järnvägar eller motorvägar. Det finns fler gamla byggnader än nya. Bulakh liknar ett landsbygdsområde på grund av det stora antalet korsvirkeshus.
Bayertheim-Bulach trafikeras av tre bussar, alla tre når det omgivande området, och det finns också ett spårvagnsnätverk. Centrum kan nås direkt på 10 minuter och Brauerstraße kan nås på 5 minuter med bil. Stadsvägen ger tillgång till närliggande områden.
I väster om Beyertheim finns Günter Klotz-Anlage och rekreationsområde, på vintern är det en slädtur. Sommartid används grönområdet för sport, vandring och friluftsliv. På sjön kan du hyra båt, spela basket och idrotta. I närheten ligger Europahalle med 9000 stående och sittplatser. Grund- och gymnasieskolor, livsmedelsbutiker, småhandlare och bagerier är öppna.
Sammantaget är Bayertheim-Bulach ett område med hög livskvalitet, rent och tyst, med utmärkta fritidsfaciliteter och utmärkta transportförbindelser.
Intilliggande byar
Palmbach är en bergsby i ett avlägset område i Karlsruhe. Det finns 2 kyrkor, en marknad och många klubbar här. Området ligger i naturen, vilket gör att tiden har stannat i det.
Waldenskyrkans torn reser sig över hela staden. Herrgårdar med trädgårdstomter skapar ett vänligt utseende. Bostäder i området är alla upptagna och Palmbach svarar på den växande efterfrågan med genomförandet av byggprojekt på lediga tomter. Här byggdes ett nytt bostadsområde med småhus och en ny företagspark.
Det går en motorväg genom centrum som leder till grannsamhällena. Det finns tillgång till huvudvägen genom utkanten, som ligger på motorvägen. Kollektivtrafiken är riklig. Det finns ingen spårvagn, men 5 bussar tar passagerare till transportknutpunkterna Durlach, Karlsruhes centralstation och Zündhütle.
Förutom bagerier och små återförsäljare har Palmbach en stor Edeka-butik, frisörer och resebyråer. Det finns förskolor, två grundskolor och en gymnasieskola. Stadsbiblioteket levererar här cirka 6 000 pedagogiskt mediematerial en gång i veckan. Det finns intresseklubbar i regionen.
Palmbach är perfekt för människor som vill bo i ett lugnt och välorganiserat område nära stadens centrum.
Wolfartsweier är ett litet område i staden som inspirerar sympati för sina platta byggnader och massor av grönområden. Den betjänas av en närliggande motorväg och är inte särskilt snygg och ren.
Gatorna är nästan helt täckta av träd och gräsmattor. Arkitekturen präglas av många en- och flerfamiljshus och höghus på den lantliga sidan av området. De flesta av gatorna är bullriga på grund av motorvägen och mycket folk. Wolfartsweier kan beskrivas som ett rent bostadsområde och inget mer.
Tillgång till kollektivtrafiken tillhandahålls av två spårvagns- och tre busslinjer. En spårvagn är redo att ta invånarna till Durlakh. En annan spårvagn tar folk till centrum på 15 minuter. En av bussarna går också dit - den kommer att stanna vid centralstationen och vägen till Durlakh. Buss 107 förbinder Wolfartsweier med andra områden. Vägnätet representeras av motorvägar och federala motorvägar. Motorvägar leder till motorvägen och kretsar runt området.
Ett dagis och en grundskola har öppnats. Söder om området finns två skogsområden med gångvägar. Det lokala hotellet har en pool. Endast ett fåtal butiker, företag och kaféer är öppna i området.
Wolfartsweier är ett beboeligt område utan storstadsambitioner, om man bortser från bullret från motorvägen.
Hohenwettersbach är en av de minsta kommunerna i staden. Stadshuset, kyrktorget och gamla klubbar understryker bara kommunens självständighet, som är som en bergsby.
Landskapet präglas av enfamiljshus med trädgårdar. Nya byggprojekt har påbörjats och de närmar sig nu sitt slutskede. Det finns bara en slaktare, bageri och postkontor, en livsmedelsbutik med endast basvaror och en sportbar. För shopping måste du gå till närområdet.
Det finns bara busslinjer. Bussen går till Karlsruhes centrum via S-Bahn och spårvagnslinjer. En annan buss går uteslutande på ringlinjen från bergsbyn till sista hållplatsen, Zündhütle. Långa sträckor kan du resa längs motorvägen och den federala motorvägen.
Hohenwettersbach har en grundskola, två förskolor och två kyrkor, flera klubbar (sport och musik) och två golfbanor. I norr är området omgivet av fjällskog, många åkrar och outnyttjade grönområden. Hela byn är omgiven av natur och här bor mestadels barnfamiljer och äldre.
Hohenwettersbach måste ses som en bygemenskap. Bergsbyn med sin natur, lugna gator och rena kvarter gör området attraktivt för barnfamiljer.
Grünwettersbach är mer en by än en tätort. Större delen av landskapet är skogklädda sluttningar med ett eller flera hus.
Det skogsklädda och kuperade landskapet har små byar och samhällen. Återförsäljare och hantverksbutiker finns mitt i stadsdelen. Gatorna är bebyggda med enkel- och flerbostadshus.
Grünwettersbach är ansluten till kollektivtrafiken med 6 busslinjer. En av bussarna går till spårvagnsövergången Zündhütle och kör sedan mot Karlsruhes centralstation. Även på natten går en rutt här. Det finns en motorväg i omedelbar närhet. Två vägar förbinder Grünwettersbach med närliggande distrikt. Det finns även en huvudväg i närheten, som kan nås med bil till grannsamhällena och centrum.
Det finns inga särskilda rekreationsområden i Grünwettersbach. Men detta krävs inte, eftersom området är helt omgivet av en grön zon. Det finns 3 förskolor och 3 skolor i området. Byggnation av ett äldreboende planeras.
Grünwettersbach är en vänlig, grön och välorganiserad förort till Karlsruhe nära stadens centrum.
Stupferich (Stupferich) - tidigare en självständig kommun. Avståndet från centrum och det lilla antalet lokala invånare ger området en lantlig känsla.
Stupferich är en bergsby i ett kuperat område. Det är en övervikt av en- och flerbostadshus. Välbevarade korsvirkeshus ligger utspridda. Det finns flera återförsäljare i centrum, vilket inte räcker till för boende. Stupferich ser ut som en by på grund av dess lugna gator. Det finns flera kommersiella anläggningar i norr.
Det finns 3 busslinjer från kollektivtrafiken. En buss går mellan Durlach och Stupferich, den andra förbinder området direkt med centralstationen. En tredje buss tar invånarna till närliggande områden. I centrum finns en huvudväg som leder till Karlsruhe och angränsande samhällen. En federal motorväg leder till ett rikstäckande motorvägsnät.
I öster och söder finns vida skogar med vandringsleder. Det finns en grundskola i distriktet där föräldrar kan lämna sitt barn till sent på natten mot en extra avgift. Dagis ligger mitt i skolhuset.
Stupferich är ett vackert område som ser ut som ett bysamhälle. Här har skapats idealiska förhållanden för barnfamiljer som försöker undvika stadens myller.
Beroende på vad regionen kan erbjuda invånarna väljer olika kategorier av befolkningen det för att leva. Statistiker har tagit reda på vilka stadsdelar i Karlsruhe som oftast flyttar ensamstående, barnlösa par, barnfamiljer, studenter och pensionärer:
| Invånare kategori | Föredragna bostadsområden | Det som lockar |
|---|---|---|
| Ensamma människor | Südstadt | Mångfald av kulturevenemang, gamla byggnader med innergårdar, mellanprissegment. |
| Barnlösa par | Weststadt | Optimala transportmöjligheter, dagis och skolor i byn, trendiga stadsdelar med massor av barer. |
| Barnfamiljer | Rüppurr | Stora nybyggnader, renoverade gamla byggnader från 1970-talet, massor av rymliga tomter på landsbygden. |
| Studenter | Grötzingen | Ett område med bykaraktär, ett stort antal efterkrigsbyggnader i behov av renovering. |
| Pensionärer | Waldstadt | Hög livskvalitet, ett brett utbud av fritidsmöjligheter, utvecklad infrastruktur, olika alternativ för bostadsfastigheter. |
Aktuella priser för fastighetsuthyrning
Enligt statistik, i Karlsruhe, från tidpunkten för offentliggörandet av tillkännagivandet av uthyrning av bostäder till undertecknandet av kontraktet med hyresgästen, går i genomsnitt 13 dagar, vilket talar om efterfrågan på hyresbostäder.
Att hyra en lägenhet för invånare i Karlsruhe är inte för dyrt - den månatliga kostnaden för hyresbostäder i staden är 10,3 % lägre än riksgenomsnittet.
Uthyrning av bostäder i Karlsruhe är 2,9 % billigare jämfört med genomsnittet för regionen Baden-Württemberg. Att hyra i staden anses vara dyrt - hyrespriserna är 36,8 % högre än det genomsnittliga hyrespriset i Tyskland.
Invånarna i Karlsruhe spenderar i genomsnitt 20,4 % av sina inkomster på hyra, exklusive elräkningar och extra kostnader för underhåll av en lägenhet.
Aktuella priser för köp av fastighet
Karlsruhe är en populär stad bland lokalbefolkningen och besökare, kännetecknad av hög livskvalitet, ett stort antal attraktioner, grönområden, utbildningsinstitutioner, medicinska anläggningar och butikslokaler, och därför är lokala fastigheter alltid värdefulla.
Den höga efterfrågan på hus och lägenheter i Karlsruhe har framkallat en uppgång i fastighetspriserna. Nedan är en tabell som tydligt visar utbudet av fastighetspriser i budget-, medel- och lyxområdena i Karlsruhe:
Det genomsnittliga priset på bostadsfastigheter i Karlsruhe är 22,5 % lägre än det genomsnittliga huspriset i Tyskland. Tabellen nedan visar dynamiken i priserna i jämförelse med tidigare år:
Lägenhetskostnaden i Karlsruhe är 2 % högre än den genomsnittliga bostadskostnaden i regionen Baden-Württemberg och 9 % högre jämfört med genomsnittet för Tyskland.
Levnadskostnader i Karlsruhe
De totala månatliga kostnaderna för en ensamboende i Karlsruhe är cirka 730,98 euro, exklusive hyreskostnader. Och en familj på fyra personer spenderar i genomsnitt 2509,27 euro per månad, exklusive hyresbostäder. En betydande del av kostnaden är kostnaden för att köpa mat.
I Karlsruhe är matpriserna 14,7 % lägre än det genomsnittliga matpriset i Tyskland som helhet.
Livsmedel, euro:
- Limpa färskt vitt bröd (500 g) - 1,22
- Mjölk (1 L) - 0,77
- Ägg (12 st.) - 1,67
- Ris (1 kg) - 1,70
- Lokal ost (1 kg) - 5,00
- Kycklingbröst utan ben, utan skinn (1 kg) - 6,34
- Nötkött (1 kg) - 11,44
- Äpplen (1 kg) - 1,99
- Apelsiner (1 kg) - 2,36
- Bananer (1 kg) - 1,73
- Potatis (1 kg) - 1,02
- Tomater (1 kg) - 2,90
- Lök (1 kg) - 0,68
- Sallad (gäng) - 1,02
- Vatten (flaska, 1,5 L) - 0,19
- En flaska mellanklassvin - 3,99
- Lokalt öl (flaska, 0,5 l) - 0,52
- Importerad öl (flaska, 0,33 l) - 1,60
Kostnaden för cateringtjänster i Karlsruhe är 9,9 % lägre än det nationella genomsnittet:
Lunch och dryck på restaurangen, euro:
- Lunch på en billig restaurang - 12.00
- Trerätters lunch för två i en mellanklassrestaurang - 50.00
- McMill på McDonald's (eller liknande maträtter) - 8.00
- Cappuccino - 2,70
Nivån på kostnaden för verktyg i Karlsruhe är praktiskt taget jämförbar med samma genomsnittliga indikator för Tyskland - i Karlsruhe kostar allmännyttiga tjänster invånarna bara 2,4% mer:
Samhällstjänst, euro:
- Strömförsörjning, värme, luftkonditionering, vattenförsörjning, hushållsavfall, avlopp (för en lägenhet med en yta på 85 m2) - 217,18
- 1 minuts samtal till en förbetald tariff från en lokal mobiloperatör (utan rabatter och aktivering av tariffplaner) - 0,09
- Internet (från 60 Mbps, obegränsat, kabel / ADSL) - 25,62
I Tyskland är det fördelaktigt att köpa ett månadskort istället för att betala för kollektivtrafiken varje gång. I Karlsruhe är kostnaden 15 % lägre än riksgenomsnittet.
Transporttjänster, euro:
- Enkelbiljett (stadstransport) - 2,40
- Månadskort (ordinarie pris) - 59,50
- Taxi (ordinarie pris, per 1 km väg) - 1,80
- Bensin (1 L) - 1,30
Slutsats
Att investera i fastigheter Karlsruhe är utan tvekan en lönsam investering. Alla indikatorer som påverkar investeringsattraktionskraften på fastighetsmarknaden i Karlsruhe är på många sätt högre än genomsnittet för Tyskland: staden har ett högt index för konsumentförmåga, en snabb ökning av bostadspriserna, en stor andel hyresgäster och en hög befolkningstillväxt Betygsätta. Det finns också en låg arbetslöshet.
Dessutom finns det på Karlsruhes territorium ett stort universitet och medicinska institutioner som lockar studenter från andra regioner till staden, såväl som människor i behov av kvalificerad medicinsk vård. Investerare investerar alltmer i studentfastigheter i Tyskland, eftersom detta marknadssegment ger mer vinst än det verkade tidigare: framtida specialister är redo att betala bra pengar för kvalitetsbostäder och föräldrar vägrar inte att hjälpa sina barn ekonomiskt.
Bostadsfastigheter nära kliniken är också lönsamma - anhöriga till patienter från utlandet behöver en lägenhet fram till slutet av behandlingsförloppet. Staden är populär även bland turister - lokala attraktioner, köpcentra och grönområden gör att utlänningar stannar länge.
Den enda nackdelen med fastighetsmarknaden i Karlsruhe är de höga kostnaderna för bostäder och kommersiella byggnader och deras låga tillgänglighet. Staden försöker dock tillfredsställa efterfrågan från köpare genom att sponsra nya byggprojekt och utveckla nya territorier.
