Fastigheter i Jena stiger i pris varje år och blir därför attraktiva för tyska och utländska investerare. En växande ung stad med en utvecklad infrastruktur, många kulturinstitutioner, industriföretag, utbildningsinstitutioner, kliniker och grönområden kan möta behoven hos studenter, unga yrkesverksamma, ensamstående, barnlösa par, barnfamiljer och pensionärer: representanter för alla delar av befolkningen bor här lika bekvämt. På grund av detta uppstår en spänd situation på fastighetsmarknaden - efterfrågan överstiger avsevärt utbudet.
Funktioner i Jena fastighetsmarknad
Jena är en universitetsstad som ligger vid floden Saale, omgiven av naturreservat. Det är en medelstor stad med en befolkning på 110 321 (från 2021) och är den näst största staden i delstaten Thüringen, efter Erfurt.
Jena är en av de 50 snabbast växande regionerna i Tyskland. Arbetslösheten är relativt låg här på grund av det stora antalet arbetsgivare.
Efter den tyska återföreningen 1990 förvandlades Jena från en industristad till ett centrum för vetenskap och utbildning. En av de äldsta utbildningsinstitutionerna, Friedrich Schiller-universitetet i Jena, ligger här.
Även i Jena finns en Yrkeshögskola och Universitas litterarum - ett universitet med utbildning inom alla de viktigaste vetenskapliga specialiteterna.
Dessutom har staden flera forskningslaboratorier och institut, en botanisk trädgård, ett observatorium, ett planetarium, en skola för utbildning av specialister inom området finmekanik, ögonoptik och medicin.
Det är inte förvånande att Jena 2007 tilldelades titeln "City of Science 2008" av Society for the Support of German Science.
Stadens utseende, arkitektur
Jena är en modern och romantisk stad med ett ungt studentliv. Många kulturella och historiska monument präglar stadslandskapet i ett landskap med medelhavsutseende.
Studenter, par, familjer och seniorer har vant sig vid den livliga atmosfären här och njuter av de många grönområden som pryder staden och låter dem koppla av i naturen. Totalt ägnas 35,1 % av stadens yta åt parker, skogar, sjöar och vallar.
Jenas arkitektur kan kallas ganska mångsidig. Bland de mest kända gamla byggnaderna är rådhuset från 1200-talet med ett barockt oktaedriskt korsvirkestorn och kyrkan St. Michael i gotisk stil. Rester av medeltida befästningar har bevarats - inte långt från centrum kan man hitta ett fragment av fästningsmuren med stadsportarna och ett kruttorn. Grunden till de förstörda tornen fungerar idag som grund för bostadshus.
Jenas mest kända moderna byggnad är det cylindriska JenTower 159 meter högt, som rymmer ett observationsdäck, en restaurang och ett köpcentrum. Nya strukturer byggs sällan i staden: det är omöjligt att utöka stadens område på grund av närheten till skyddade områden.
Förutom Wilhelminatidens byggnader har prefabricerade byggnader stått kvar sedan DDR och i grannskapet finns sommarstugor, enskilda och flervåningshus från 1920- och 1930-talen.
Jena är uppdelat i 30 distrikt som var och en kännetecknas av god lokal tillgång, adekvata transportförbindelser och rekreationsanläggningar.
Infrastruktur, underhållning och kulturinstitutioner
Jenaborna har tillgång till en mängd olika kultur-, underhållnings-, utbildnings-, shopping- och hälsovårdsinrättningar. Människor behöver inte resa utanför staden för att få någon produkt eller tjänst i närliggande tätorter.
Jenas största köpcentrum, Goethe Galerie, rymmer 80 butiker och ett stort snabbköp. Det är dock stängt på söndagar (förutom särskilda söndagar öppet hus), och under veckan är det öppet från 10 till 20 timmar. I detta avseende kan man anta att det skulle vara en bra investering att köpa ett stort köpcentrum som skulle fungera på helgerna.
Jena har många traditionella barer med livemusik, fotboll och öl. Studenter älskar att tillbringa tid på klubben Kassablanca, där konserter äger rum då och då.
Unga människor är aktivt involverade i sport, fotbollen utvecklas snabbt - staden representeras av fotbollsklubben "Carl Zeiss".
Staden är hem för Jena Philharmonic, den största oberoende symfoniorkestern i Thüringen. Varje år i Jena hålls musikfestivalen Kulturarena framför stadsteatern.
Utöver denna betydelsefulla händelse för stadsborna och turister hålls en julmässa årligen, som lockar även invånare i närliggande städer.
Det finns praktiskt taget inga vandrarhem i Jena och du måste betala cirka 25 euro för en säng i ett rum med 4 grannar. När det gäller hotell kommer ett dubbelrum att kosta cirka 65 euro per natt. Därför kommer öppningen av ett nytt vandrarhem närmare stadens centrum inte att gå obemärkt förbi och kommer att ge en god vinst för investeraren.
Jena har en hel del studentinriktade cateringanläggningar - du kan äta här för bara några euro. Dessutom finns en liten rabatt för de studenter som studerar direkt i Jena.
Med största sannolikhet finns det tillräckligt med studentkafeterior här och det är ingen idé att öppna nya. Men köpet av ett redan organiserat företag kommer att vara motiverat - investeringen kommer snabbt tillbaka.
Tyska och utländska besökare till Jena lockas inte bara av det stora universitetet, utan också av universitetssjukhuset som ligger vid det (Universitätsklinikum Jena). Patienterna vistas ofta länge i staden, medan behandlingen och rehabiliteringen pågår, i de flesta fall har de anhöriga sällskap. Båda behöver bostad under en tillräckligt lång period, och hotellet är i sådana fall dyrt. I detta avseende skulle det vara fördelaktigt för en investerare att köpa flera lägenheter i omedelbar närhet av kliniken för att hyra ut dem.
Turism, attraktioner
Investerare, särskilt de som är specialiserade på kommersiella fastigheter, bör till stor del fokusera på stadens besökare, inte bara lokalbefolkningen. Möjligheten att tjäna pengar genom att köpa hotell, minihotell, hotellkaféer beror på flödet av turister och tidpunkten för deras vistelse. Som redan nämnts finns det ett ganska kraftfullt flöde av turister i Jena varje år, men vissa egenheter måste beaktas.
Turister med en stor summa pengar föredrar att bo i centrum (Zentrum) - alla nöjen i Jena-civilisationen är koncentrerade här.
När du bor på ett lokalt hotell behöver resenärer inte kollektivtrafik eftersom sevärdheter, restauranger och underhållning finns precis runt hörnet.
Aktiva resenärer som gillar att börja dagen med sport eller jogging väljer Kernberge. Dessutom, härifrån på en halvtimme till fots kan du nå centrum.
Slutligen överväger turister ett budgetalternativ att stanna till i Lichtenhain, ett av de mest avlägsna områdena. Att välja hotell här är prismässigt fördelaktigt, även med tanke på transportkostnaden.
Följaktligen är det inte nödvändigt att köpa ett dyrt hotell i centrum, särskilt vid järnvägsstationer och nära attraktioner - du kan öppna ett minihotell i ett område inte långt från centrum. Det är ingen idé att organisera ett kraftfullt kök - gästerna kommer bara att ha tid att äta frukost, eftersom en dag är tillräckligt för en resenär att se alla sevärdheter. Av samma anledning ska man inte heller räkna med dagshyran av lägenheter.
Om vi pratar om att öppna en restaurang eller en butik, med fokus på närheten till attraktioner, bör man komma ihåg de mest populära turistplatserna: St. Jena Museum, House of Romantics, Optics Museum.
Ekonomi och industri
Sedan 1874 har Jena utvecklats som ett industricentrum tack vare byggandet av järnvägen, och idag är det redan en industristad specialiserad på finmekanik, fotoutrustning, läkemedel och optik. Den lokala ekonomin diversifieras inom fotonik, mjukvara, bioteknik, bioinformatik.
Dessutom tillhör Jena BioRegio-gruppen och äger ett center för biologiska instrument för att fullgöra beställningar till bioteknikföretag.
Allt detta vittnar om det faktum att stadens ekonomi är stark, stabil, inte beroende av någon enskild industrisektor. Det betyder att efterfrågan på fastigheter är solvent: personer som söker bostad har ett fast jobb och därmed en lön.
Transportförbindelse
Jena har utmärkta transportförbindelser, även i de mest avlägsna områdena. Det finns 8 spårvagnslinjer i staden, varav sju möts vid hållplatsen Stadtzentrum (i centrum) och delvis duplicerar varandra, så även en resenär kommer att ha svårt att göra fel val.
Bussnätet består av 11 sträckor - det är mer omfattande än spårvägen. Det är bekvämare att ta sig till avlägsna delar av staden med buss.
Jena har 5 tågstationer. Tack vare närvaron av höghastighetståg finns det en direkt passagerarförbindelse med Berlin, Hamburg, München, Leipzig, München.
Jena har ingen egen flygplats, men staden kan nås från flygplatserna Erfurt-Weimar och Leipzig-Altenburg.
Fastighetsmarknad
Jenas befolkning växer för varje år och fler och fler studenter kommer till staden - för närvarande finns det redan mer än 40 000 studenter som studerar här bara vid Friedrich Schiller-universitetet.
Enligt statistiker kommer befolkningsökningen att fortsätta under de kommande åren. Denna snabba utveckling har lett till problem med köp av byggnader - fastighetsmarknaden är redan fullt upptagen.
Jenas läge i naturreservat möjliggör stadsexpansion endast i begränsad omfattning. I detta avseende fokuserar myndigheterna inte på nya utvecklingsområden, utan på projekt för återuppbyggnad av tomma anläggningar - andelen av dessa är 10 % av alla befintliga byggnader.
I områden som Neulobeda, Lobeda-Altstadt, Jena-Nord och Jena-West kommer storskaliga renoverings- och bostadsprojekt att genomföras under de kommande åren. Riktade program kommer att fokusera på att möta behoven hos växande befolkningar – studenter och äldre.
Utöver studenter söker unga yrkesverksamma allt oftare bostad i Jena. De lockas av välkända och framväxande teknikföretag som ligger främst i stadskärnan.
Det är dock inte bara Jenas centrum som är populärt bland människor som letar efter en lägenhet eller ett hus: områdena i norra, västra och södra delen av staden är också extremt eftertraktade. Utöver de renoverade prefabricerade byggnaderna från DDR-tiden finns även moderna bostadskomplex för par och singlar, samt en- och tvåfamiljshus för barnfamiljer och barriärfria lägenheter för äldre.
Funktioner av fastigheter efter område
Personer som är intresserade av att köpa ett hus i Jena kommer att kunna hitta ett lämpligt hus eller lägenhet i områden med stads- eller landsbygdsstruktur, som båda är ganska attraktiva.
Landsbygden föredras i allmänhet av äldre och familjer med små barn. Men lägenheter i urbana bostadsområden väljs oftare ut av studenter, unga yrkesverksamma och barnlösa par.
| Distrikt | Fastigheter, arkitektur | Attraktionskraft för vissa delar av befolkningen |
|---|---|---|
| Väst / Zentrum | ||
| Olika bostadsområden. På Ibrahim-Straße och runt Friedensberg finns småhus och villor. Tatzendpromenade har många lägenheter för arbetare Zeiss- och Schottwerke, Jenapharm. I övriga stadsdelen finns flerbostadshus från 1930- och 1950-talen. | Affärsmän, anställda i stora företag, familjer med barn (på grund av närvaron av ett stort antal utbildningsinstitutioner och underhållningsanläggningar, närhet till centrum och naturen). | |
| Jenas största bostadsområde, med natursköna ensembler och småhus uppe på en bergssida i trädkantade gator. I bostadsområdena Lutherstraße, Talweg och Leutraströmmen finns hyresrätter och arbetarbyggnader i Gründersee-stil från 1930- och 50-talen. | Studenter, seniorer (på grund av universitetskliniken som ligger här), familjer med medelinkomstbarn. | |
| Gamla hus, nya moderna byggnader. Området upplever en hyresboom - folk sitter bokstavligen på resväskor i hopp om gratis bostäder. Barer, kaféer, butiker, många gamla byggnader och byggnader från Wilhelminatiden. | Studenter, ungdomar. | |
| Många byggensembler - från traditionella bybyggnader till funktionell arkitektur. Agriturismo, lanthus, hyreslägenheter på Hermann-Löns-Straße och Mühlenstraße, enkel- och flerbostadshus nära transportleder. På Kahlaischen Straße finns pittoreska stora radhus. | Området är populärt bland alla delar av befolkningen på grund av dess välutvecklade transportnät, närheten till naturen och närvaron av butiker. | |
| Nord | ||
| Rent bostadsområde. I de mest betydelsefulla bostadsområdena - byggnaderna på 50- och 80-talen av byggnadernas estetik från DDR-eran. På gränsen till Löbstedtområdet finns småhus som liknar prefabricerade kvarter. I centrum ligger enkla hus. Det finns fristående hus längs Freiligrathstraße. | Barnfamiljer (på grund av det stora antalet skolor och rekreationsområden) och äldre (på grund av goda lokalförsörjningar och transportförbindelser). | |
| I centrum ligger gamla bybyggnader med gårdar och stall. I den södra delen finns flera flerbostadshus byggda i början av 1900-talet. I den norra delen av stadsdelen finns hus med trädgård. | Barnfamiljer | |
| Moderna bostadshus, gods, familjehus. Massor av företag och tjänsteleverantörer, attraktiva grönområden, nybyggnationer och renoverade bostadsfastigheter, rimliga priser. | Familjer som vill bygga enskilda hus. Studenter, par. | |
| Ost (Ost) | ||
| Flerfamiljs-, en- och tvåfamiljshus. Mycket grönt område. | Par, studenter. | |
| I centrum - små tätt belägna radhus, på sluttningarna (till exempel Wilhelmshöhe eller Jenzig) dominerade av borgerlig arkitektur - stora villor och radhus, typiska korsvirkesgårdar med sadeltak. Många herrgårdar, renoverade föremål från efterkrigstiden, hus med trädgård, skolor och dagis. | Medel- och höginkomstfamiljer med barn, äldre. | |
| Lobeda | ||
| Storskaligt bostadsbyggande har inletts i regionen. De gamla byggnaderna har rivits, några av husen har lämnats med bara källare, en del av byggnaderna väntar på rivning. I de återstående husen hyr man lägenheter. | Ensamstående, barnlösa par. | |
| Moderna bostadskomplex, många förskolor och skolor, attraktiva grönområden. | Barnfamiljer. | |
| Winzerla | ||
| Välbevarade eller restaurerade bostadshus, stora radhus i utkanten av området och i centrum. | Barnlösa par, ensamstående, pensionärer (inga utbildningsinstitutioner, utmärkta transportförbindelser). | |
| Nya byggstenar, byggnader från 80-talet. I väster - nya hus (i denna riktning fortsätter regionen att växa). Billiga lägenheter i bostadskomplex från 70- och 80-talen, idrottsanläggningar, bra lokalförbindelser, rimliga priser. | Unga barnfamiljer, studenter. | |
| Ortschaften (Ortschaften) | ||
| Grundligt renoverade gamla gods, i södra delen - fristående hus med trädgård vid skogen. | Barnlösa par, ensamstående (inga skolor, ofullkomliga transportförbindelser). | |
| Fristående byhus. | Ensamstående, barnlösa par (långt från centrum, inga skolor). | |
| Fristående stugor, enfamiljshus. | Familjer med små barn (närhet till naturen, tillräckliga transportförbindelser). | |
| Nybyggda en- och flerfamiljskomplex, tre exklusiva nya bostadskomplex med småhus och flerbostadshus, gamla gods runt kyrkan. | Barnfamiljer, seniorer, par. | |
| Enfamiljshus, radhus runt stationen. | Familjer med barn, affärsmän (det finns en företagspark, skolor, medelstora transportförbindelser). | |
| På sluttningen nära skogen finns gamla korsvirkeshus med trädgårdar och gods. Söder om bykärnan ligger ett nytt bostadsområde med flerbostadshus och småhus. | Äldre i byn, barnlösa par och ensamstående i ett nytt bostadsområde. | |
| Hyreshus med urban look. | Ensamstående, barnlösa par, barnfamiljer. | |
| Högst upp i byn ligger charmiga korsvirkesgårdar och nybyggda familjehus. Längst ner ligger familjehus. I Wogau, renoverade eller restaurerade hus på landet, korsvirkeshus, ett nytt bostadsområde, gårdar. | Barnlösa par, ensamstående, barnfamiljer. | |
| Flera gods och privata hus. | Jordbrukskooperativa arbetare, äldre människor. | |
| Flera välbevarade gårdar, korsvirkeshus, i utkanten av byn och i riktning mot Erlkenig - ett bostadskomplex av enfamiljshus. Det finns privata hus i Laasan. | Ensamma människor med privat bil (det är svårt för äldre att ta sig till affärer, det finns inte tillräckligt med utbildnings- och underhållningsmöjligheter för barnfamiljer). Totalt 62 boende, mestadels ensamstående med privat bil. | |
| Herrgårdar och småhus. Ett lovande område tack vare byggandet av tunneln. | Barnfamiljer, studenter. | |
| Tyst gemenskap, bilden av byn är original. Mest gamla byggnader, färre nybyggnationer än i närområdena. | Åldrade människor | |
| Attraktivt landsbygdsområde med korsvirkesgårdar och familjehus. | Barnfamiljer, studenter, barnlösa par. | |
| I centrum - gårdar, inte långt från centrum i exploateringsområdet - småhus mitt på obebyggda tomter. Det finns flera renoverade gårdar i Remberoda. | Seniorer och golfare. Ensamma människor (för närvarande är stadsdelens framtid okänd, den styrs till och med från granndistriktet). | |
| Gamla gårdar, småhus. | Gårdsägare och arbetare, äldre människor. | |
| Exklusiva familjehem. | Ensamstående och par med privat bil. | |
| Runt den romanska kyrkan St. Mary - låga, tätt stående hus, restaurerade gamla gods. Flera småhus. | Barnfamiljer | |
Funktioner av kommersiella fastigheter
Jena är en studentstad och har en ung befolkning. Också i staden varje år finns ett ganska kraftfullt flöde av turister, och detta bör också beaktas när du väljer kommersiella fastigheter.
Fördelen för investeraren är det faktum att det praktiskt taget inte finns några vandrarhem i Jena, medan billigt boende är populärt bland resenärer. Dessutom skulle vandrarhemmet kunna ta emot studenter och besökare som för tillfället inte kan hitta permanent bostad – som redan nämnts är situationen i staden för tillfället spänd med hyreslägenheter och hus.
Det skulle vara helt logiskt att anta att förvärvet av sådana kommersiella objekt som:
- student vandrarhem;
- ett bostadshus som skulle vara lämpligt för att öppna ett vandrarhem;
- budget café-matsal;
- underhållningsklubb;
- en anläggning i anti-café-format (besökare betalar endast för den tid som spenderas i klubben);
- lägenheter för daglig uthyrning;
- butik för ungdomskläder;
- detaljhandel livsmedelsbutik;
- privat dagis;
- lägenhetshus;
- en bostadsrätt, radhus eller småhus som kan hyras ut till flera studenter samtidigt.
Men inom en snar framtid förväntas situationen på fastighetsmarknaden i Jena inte förbättras: efterfrågan på bostäder är för stor och utbudet kan inte ökas på grund av stadens begränsade territorium omgiven av naturreservat. Det enda område där det kommer att vara möjligt att köpa fastigheter inom en snar framtid är Lobeda. Här rivs gamla byggnader aktivt och i deras ställe planeras nytt bostadsbyggande.
Yens genomsnittliga fastighetsvärde
I jämförelse med andra städer i Östtyskland ligger hyres- och köppriserna för fastigheter nära den genomsnittliga kostnaden i Tyskland. Hus och lägenheter i Jena är dock betydligt dyrare än i andra städer i Thüringen och Sachsen. Denna situation beror mest på det starka studentflödet - priserna skjuter i höjden, och även prefabricerade byggnader i centrum, i norr och i öster har blivit relativt dyra.
Fastighetspriserna i Jena är fortfarande starkt beroende av enskilda bostadsfastigheter.
Det finns många exklusiva bostadsytor på marknaden som är mycket efterfrågade. Men sådana bostäder är mycket dyrare.
Däremot erbjuds de moderna och mycket enkla hyresrätter och renoverade gamla hus till mer eller mindre rimliga priser. Studenter, ensamboende och barnlösa par ställer upp för dem.
Just nu efterfrågas särskilt medelstora lägenheter i centrum - oftast köps de av studenter, ensamstående och barnlösa par. Det centrala området lockar folk för sin närhet till universitetet och nattlivet, men fastigheter är dyra. Bostadsrätter i centrum är också högt prissatta. För ett rum i en 53 m2 tvårumslägenhet betalar köparen cirka 108 tusen euro.
Som jämförelse: en bostadsrätt på 71 m2 med tre sovrum i Lobedaområdet kommer att kosta 190 tusen euro.
Barnfamiljer kan söka bostad i utkanten av staden. En- och parhus i Neulobeda är eftertraktade. För en femrums bostadsrätt med en yta på 106 m2 ber säljare om cirka 235 tusen euro.
Tabellen visar dynamiken i efterfrågan på bostadsfastigheter i de områden i Jena, där det under 2017-2018 förekom köp- och försäljningstransaktioner av fastigheter eller där hyresavtal ingicks:
| Distrikt | Dynamik i efterfrågan på fastigheter (%) |
|---|---|
| Väst / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | +8.1 |
| Jena-West | +3.5 |
| Jena-Zentrum | +6.7 |
| Lichtenhain (Lichtenhain) | +7.9 |
| Nord | |
| Jena-Nord | +5.3 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | -2.6 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | -4.7 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt Neulobeda | +15.9 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 0 |
| Cospeda | +5.2 |
| Ziegenhain | +11.5 |
Följande tabell innehåller information av inledande karaktär om aktuella erbjudanden från kommersiella fastighetsägare i Jena:
| Fastighetsobjekt | År byggt | Yta, m2) | Lönsamhet (%) | Absolut inkomst (EUR) | Kostnad (EUR) | Lägg till. kostnader (notarie, inköpsskatt, mäklarprovision,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mataffär | 2015 | 1.074 | 7.5 | 112.800 | 1.510.000 | 1.5 6.5 3.6 |
| Affärscentrum | 1994 | 22.000 | 8.4 | 2.985.371 | 35.700.000 | 2 6.5 4.8 |
| Köpcentrum | 1992 | 7.564 | 8.1 | 327.000 | 4.050.000 | 1.5 5 3 |
Lägenhetspriser
På grund av den alltför stora efterfrågan på bostäder i Jena är lägenhetspriserna 2 gånger högre än genomsnittspriserna i Thüringen och är något högre än de genomsnittliga lägenhetspriserna i Tyskland. I tabellen kan du se de aktuella genomsnittspriserna för 1 m2 lägenhetsyta i Jena, Thüringen, Tyskland:
| Lägenhetsyta (m 2) | Lägenhetskostnad (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thüringen | Tyskland | |
| 30 m2 | 2.393,77 | 1.203,17 | 3.175,22 |
| 60 m2 | 2.461,88 | 1.240,97 | 2.819,41 |
| 100 m2 | 3.057,88 | 1.671,90 | 3.400,79 |
Nedan är en tabell som visar dynamiken i priserna för lägenheter med en yta på 30 m2, 60 m2 och 100 m2 för perioden 2021 till 2021 i Jena, Thüringen, Tyskland:
| År | Lägenhetspriser (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thüringen | Tyskland | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 1.704,65 | 758.72 | 1.411,03 |
| 2012 | 1.460,32 | 994.97 | 1.690,04 |
| 2013 | 1.515,15 | 1.038,16 | 1.929,90 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 1.712,17 | 813.71 | 1.520,60 |
| 2012 | 1.844,69 | 832.6 | 1.596,73 |
| 2013 | 2.280,17 | 883.76 | 1.789,22 |
| 2014 | 1.522,87 | 958.2 | 2.044,30 |
| 2015 | 2.347,42 | 1.081,95 | 2.359,35 |
| 2016 | 2.130,37 | 982.7 | 2.396,09 |
| 2017 | 2.021,38 | 1.235,61 | 2.264,10 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2.134,15 | 1.309,28 | 2.168,36 |
| 2012 | 2.055,67 | 1.378,17 | 2.261,62 |
| 2013 | 2.339,96 | 1.480,65 | 2.499,54 |
| 2014 | 2.303,83 | 1.411,29 | 2.754,88 |
| 2015 | 2.584,68 | 1.706,31 | 2.950,97 |
| 2016 | 2.402,18 | 1.593,63 | 3.022,58 |
Tabellen nedan visar de genomsnittliga lägenhetspriserna per område i Jena där ägare för närvarande listar lägenheter till salu:
| Distrikt | Lägenhetspriser (EUR / m2) |
|---|---|
| Drackendorf | 3.381,18 |
| Leutra | 3.950,00 |
| Nord | 2.126,86 |
| Wenigenjena | 2.375,45 |
| Väst | 3.164,54 |
Bostadshuspriser
Genomsnittliga huspriser i Jena, Thüringen och Tyskland från och med 2021:
| Husarea (m 2) | Husvärde (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thüringen | Tyskland | |
| 100 m2 | 2.906,86 | 1.472,72 | 2.281,08 |
| 150 m2 | 2.029,24 | 1.339,05 | 2.161,99 |
| 200 m2 | 3.126,64 | 1.197,54 | 2.003,67 |
Dynamiken i priserna för privata hus i Jena, Thüringen och Tyskland för perioden 2021 till 2021:
| År | Huspriser (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thüringen | Tyskland | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 1.721,22 | 1.176,58 | 1.698,23 |
| 2012 | 1.636,57 | 1.179,06 | 1.708,63 |
| 2013 | 2.164,90 | 1.111,38 | 1.793,78 |
| 2014 | 1.863,63 | 1.105,14 | 1.828,14 |
| 2015 | 2.111,48 | 1.279,08 | 1.940,94 |
| 2016 | 2.102,37 | 1.434,86 | 2.022,52 |
| 2017 | 2.250,22 | 1.498,19 | 2.274,81 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 1.782,62 | 1.079,77 | 1.703,78 |
| 2012 | 1.659,93 | 1.079,10 | 1.711,94 |
| 2013 | 1.599,84 | 1.071,22 | 1.734,94 |
| 2014 | 1.558,16 | 1.110,22 | 1.808,78 |
| 2015 | 1.746,20 | 1.212,79 | 1.855,61 |
| 2016 | 2.448,21 | 1.491,50 | 1.880,79 |
| 2017 | 2.351,07 | 1.378,14 | 2.289,63 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 1.371,58 | 636.94 | 1.434,58 |
| 2012 | 1.933,28 | 794.56 | 1.442,37 |
| 2013 | 2.230,40 | 807.09 | 1.498,98 |
| 2015 | 2.960,03 | 941.07 | 1.686,10 |
| 2016 | 3.360,48 | 1.101,98 | 1.694,41 |
| 2017 | 4.141,04 | 1.002,62 | 1.976,40 |
Nedan är de genomsnittliga priserna för lägenheter i Jena-distrikten, där ägarna för närvarande erbjuder lägenheter till salu:
| Distrikt | Lägenhetskostnad (euro/m2) |
|---|---|
| Lobeda | 1.946,74 |
| Löbstedt | 2.686,15 |
| Zwätzen | 2.257,34 |
Tabellen nedan visar genomsnittspriserna för enskilda byggnader i de områden där det idag är möjligt att köpa ett hus i Jena Tyskland:
| Distrikt | Huspriser (euro) |
|---|---|
| Nord | |
| Jena-Nord | 575.000 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 283.000 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 294.000 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 317.000 |
| Cospeda | 239.000 |
| Ilmnitz | 191.000 |
| Isserstedt (Isserstedt) | 230.000 |
| Münchenroda (Munichrod) | 175.000 |
I tabellen nedan kan du se de genomsnittliga priserna för bostadsrätter i de områden i staden där det för närvarande är möjligt att köpa dem:
| Distrikt | Bostadsrättspriser (EUR/m2) |
|---|---|
| Väst / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | 2.400 |
| Jena-West | 1.800 |
| Jena-Zentrum | 2.300 |
| Nord | |
| Jena-Nord | 1.800 |
| Löbstedt | 2.400 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 1.700 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 1.900 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt, Neulobeda | 1.850 |
| Winzerla | |
| Burgau | 2.300 |
| Winzerla | 1.700 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Cospeda | 1.450 |
Hyrespriser per område i Jena
Varje år kommer fler och fler studenter till Jena, varför det bildas köer till hyresbostäder, inte bara i budgeten, utan även i medelklassen. Hyrespriserna är högre än de genomsnittliga hyrespriserna i Thüringen och Tyskland.
Så att hyra en modern tvårumslägenhet med en yta på 68 m2 kommer att kosta cirka 700 euro per månad. En trerumslägenhet på 65 m2 i en renoverad gammal byggnad kommer att kosta 600 euro per månad. Fyrrumsbostäder på 152 m2 hyrs ut för 1 300 euro per månad.
I genomsnitt går det 15 dagar från dagen för offentliggörandet av tillkännagivandet om att hyra en lägenhet till att ett kontrakt ingås med en hyresgäst. Invånare i Jena spenderar i genomsnitt 21 % av sin månadsinkomst på hyra, exklusive el.
Den höga efterfrågan på hyresbostäder gör det möjligt för investerare att överväga ett sådant alternativ som andrahandsuthyrning av lägenheter och hus. Om en affärsman lyckas hyra en bostad kan han vara säker på att det kommer att finnas folk som är villiga att hyra den till en högre kostnad, särskilt när det gäller områden nära centrum.
Följande tabell visar hyrespriserna för utvalda kommersiella fastigheter i Jena-området:
| Kommersiella fastigheter | Yta, m2) | Kostnad för 1 m2 (euro) | Total kostnad (EUR) |
|---|---|---|---|
| Kontorsbyggnad | 113 | 10.92 | 1.233 |
| Fri användning lokaler (första våningen i byggnaden) | 107 | 7.01 | 751 |
| Butik | 133 | 10.91 | 1.451 |
Hyrespriser för lägenhet
Den genomsnittliga kostnaden för en hyrd lägenhet i Jena, Thüringen och Tyskland från och med 2021 visas i tabellen:
| Lägenhetsyta (m2) | Hyrespris (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thüringen | Tyskland | |
| 30 m2 | 10.97 | 7.15 | 11.07 |
| 60 m2 | 8.07 | 5.72 | 7.63 |
| 100 m2 | 9.99 | 6.31 | 8.94 |
Dynamiken i priserna för hyreslägenheter i Jena, Thüringen och Tyskland för perioden 2021 till 2021:
| År | Lägenhetspriser (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thüringen | Tyskland | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 11.94 | 5.45 | 7.63 |
| 2012 | 8.99 | 5.66 | 7.91 |
| 2013 | 9.51 | 6.08 | 8.38 |
| 2014 | 10.28 | 5.87 | 8.62 |
| 2015 | 8.3 | 5.97 | 9.41 |
| 2016 | 9.28 | 6.64 | 11.59 |
| 2017 | 9.49 | 6.56 | 9.68 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 6.94 | 4.69 | 5.56 |
| 2012 | 7.37 | 4.84 | 5.69 |
| 2013 | 8.19 | 4.91 | 5.93 |
| 2014 | 7.99 | 4.98 | 6.12 |
| 2015 | 7.26 | 5.17 | 6.56 |
| 2016 | 7.82 | 5.43 | 7.34 |
| 2017 | 7.87 | 5.59 | 7.37 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 6.54 | 4.7 | 6.11 |
| 2013 | 9.26 | 5.18 | 6.72 |
| 2014 | 9.25 | 5.27 | 7.02 |
| 2015 | 9.58 | 5.76 | 7.61 |
| 2016 | 9.19 | 5.96 | 8.41 |
| 2017 | 8.99 | 5.97 | 7.49 |
Följande tabell visar de genomsnittliga hyrespriserna för lägenheter i alla områden i Jena där bostäder hyrs:
| Distrikt | Hyreskostnad för lägenhet (EUR / m2) |
|---|---|
| Väst / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | 11.37 |
| Jena-West | 9.12 |
| Jena-Zentrum | 10.26 |
| Lichtenhain (Lichtenhain) | 9.69 |
| Nord | |
| Jena-Nord | 8.51 |
| Löbstedt | 9.31 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 8.73 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 9.29 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt | 6.65 |
| Neulobeda | 8.5 |
| Winzerla | |
| Burgau | 8.2 |
| Winzerla | 6.96 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 7.81 |
| Cospeda | 8.35 |
| Wöllnitz | 9 |
| Ziegenhain | 9 |
Hyrespriser för bostäder
Det genomsnittliga hyrespriset för bostadshus på 150 m2 i Jena, Thüringen och Tyskland för 2021 visas nedan:
| Husarea (m2) | Hyrespris (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thüringen | Tyskland | |
| 150 m2 | 10.39 | 6.19 | 9.15 |
Dynamiken i priserna för hyreshus i Jena, Thüringen och Tyskland för perioden 2021 till 2021:
| År | Hyrespriser för hus (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thüringen | Tyskland | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 5.51 | 5.43 | 7.04 |
| 2016 | 9.88 | 6.5 | 8.21 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 5.33 | 5.57 | 7.27 |
| 2012 | 8.24 | 5.15 | 7.07 |
| 2014 | 7.81 | 5.31 | 7.57 |
| 2015 | 8.92 | 6.29 | 7.89 |
| 2016 | 9.07 | 6.63 | 8.62 |
| 2017 | 10.19 | 6.38 | 9.14 |
Slutsats
Universitet, teknik, romantisk poesi - Jena lyser inom en mängd olika områden, varför besökare från hela Tyskland och Europa kommer till staden. Jena har mycket att erbjuda förutom minnet av Schiller, Goethe och Haeckel: sportfantaster hittar här många idrottsplatser, fotbollsplaner och arenor, klubbmedlemskap erbjuds människor i alla åldrar, naturreservat, grönområden, parker, en sjö , en flod och de berömda kalkstenssluttningarna fullbordar bilden. ... Inte ens Nordrhein-Westfalens land kan skryta med ett sådant antal plantager.
Jena förser sina invånare med ett utvecklat kollektivtrafiknät, utmärkt infrastruktur och många platser för rekreation, shopping och kulturaktiviteter. Staden har ett idealiskt område för människor som är vana vid stadslivet och för dem som älskar landsbygden.
Alla de ovan nämnda fördelarna med Jena och dessutom det kraftfulla flödet av studenter från hela Förbundsrepubliken Tyskland och från utlandet ledde till en betydande ökning av fastighetspriserna, som fortsätter till denna dag.
Sedan år 2000 har det byggts över 200 nya lägenheter, men detta antal lägenheter kan inte fullt ut tillgodose befolkningens behov. I detta avseende är det inte alltid lätt för personer som är intresserade av att köpa och hyra bostäder att hitta rätt erbjudande, men stadens myndigheters ansträngningar ger anledning att hoppas att nybyggnads- och reparationsprojekt gradvis kommer att utöka bostadsbeståndet.
Vi kan med absolut säkerhet säga att fastigheter i Jena kommer att fortsätta att stiga i pris från år till år, eftersom inga åtgärder som vidtagits av stadsförvaltningen leder till att möta den snabbt växande efterfrågan på bostäder.
Därför kommer köp av lägenheter, hus och bostadsrätter av valfri storlek och i vilket område som helst att vara ett lönsamt förvärv.
När det gäller kommersiella fastigheter är det värt att fokusera på behoven hos de växande segmenten av befolkningen - studenter och äldre - och då kommer investeraren att få en ny lönsam verksamhet.
Och avslutningsvis, låt oss komma ihåg de viktigaste genomsnittliga kostnadsindikatorerna som erhållits i processen att analysera investeringsattraktionskraften för bostadsfastigheter i Jena:
| Genomsnittligt hyrespris | 8,10 euro/m2 |
| Genomsnittlig kostnad för 1 m 2 bostad | 1.950 EUR |
| Genomsnittligt bostadsvärde | 300 000 € |
| Dynamiken i fastighetspriserna i jämförelse med föregående år (2017) | +5,10 % |
