Köpa lyxfastigheter i Spanien

Frågan om hur man köper lyxfastigheter i Spanien är av stort intresse för alla som vill göra en lönsam investering, och helst också göra en vinst på det. Valet av just denna del av Europa beror på det behagliga klimatet, den stabila ekonomin och det gynnsamma geografiska läget, som ger tillgång till havet och havet. Vad är det bästa att köpa, hur man gör det och vilka fördelar du kan få, låt oss försöka ta reda på det mer i detalj.

Vilka regioner att föredra

Till att börja med, låt oss bestämma vilken typ av bostad som kan betraktas som elit. Dess huvudsakliga egenskaper är:

• område - från 100 kvadratmeter;
• takhöjd från tre meter;
• närvaron av en personlig parkering eller underjordisk parkering i ett hyreshus, ett garage i ett privat;
• hus för flera ägare bör ha en separat hall, hissar, säkerhet.
• en vacker utsikt måste öppnas från fönstren;
• närvaron av uppvärmning i huset, driven av ett autonomt pannrum.
• om vi pratar om lägenheter, så en separat innergård med barn- och idrottsplatser, kaféer, parkering osv.

Den mest efterfrågade regionen idag är Katalonien. Och allt för att nästan varje investerare anser att det är nödvändigt att bli ägare till ett hus vid havet.

Mästerskapet tillhör med rätta Costa Brava, som är känt för sina otroligt vackra landskap, mjuka ingång till havet och lugna vikar. Fastigheter här kostar dubbelt så mycket som någon annanstans i landet.

Detta beror också på det faktum att byggandet av höghus är omöjligt här, och marken, som är en parkzon av nationell betydelse, står under statens skydd.

Den katalanska huvudstaden Barcelona, ​​med sina pittoreska omgivningar, är också eftertraktad. Om du vill känna dig som en storstad är det bäst att vara uppmärksam på Diagonal Mar eller Pedralbes. Men glöm inte sommarens turistkollaps, som du säkert kommer att behöva möta varje år.

Men det här är långt ifrån de enda punkterna på landets karta som lockar utländska investeringar:

• Kanarieöarna är ett bra ställe att bo här med hela familjen. Den mest populära är skärgårdens huvudstad - Teneriffa. Med tanke på att det är en momsreducerad zon är priserna på att bo här mycket lägre, vilket inte kan sägas om fastigheter. Bostadspriserna i regionen börjar på 40 tusen euro.
• Balearerna. Kändisar dras till exotiska havslandskap och lyxig service. Dessutom skulle många rika människor inte ha något emot att köpa ett hus bredvid någon Hollywoodstjärna. Bostadspriserna här börjar på 300 tusen euro.
• Malaga. På grund av koncentrationen av många attraktioner och turisternas stora intresse börjar bostadspriserna här från 1 500 euro per 1 kvadratmeter.
• Marbella är en stad med högt liv, exklusiva lägenheter och höga priser. Det billigaste boendet kommer att kosta från cirka 500 tusen euro.
• Alicante är ett annat hörn av Spanien där du kan känna dig bekväm i en mysig herrgård. Förresten, du kan köpa den i den här regionen till ett pris av 150 tusen euro.
• Madrid är koncentrationen av landets kulturella, ekonomiska och politiska liv. En stad lika aktiv och mångsidig som Barcelona. När du köper fastigheter måste du komma ihåg att kostnaden per kvadratmeter här börjar från 5 tusen euro.

En studie som genomfördes förra året visade att det finns cirka 39 tusen lägenheter på statens territorium, vars kostnad överstiger 1 miljon euro. Dessutom finns 20 000 av dem i Madrid, 15 000 - i Barcelona. De återstående 4 tusen fördelades mellan städer som:

• Palma de Mallorca;
• Valencia;
• Marbella.

Dessutom inkluderar de tio bästa platserna där de dyraste lägenheterna i Spanien finns:

• Ibiza;
• Sevilla;
• Santander;
• Alcobendas (Madrid);
• Calvia (Mallorca).

Om du är intresserad av ett objekt vid havskusten måste du vara beredd på att priset för det kommer att vara flera gånger högre än i den kontinentala delen av landet. Costa del Sol, Costa Blanca och Costa Dorada är särskilt efterfrågade bland investerare.

Att välja typ av bostad

Praxis visar att det inte är regionen där objektet är beläget, utan dess typ som orsakar störst svårighet för köparna. Få människor kan med säkerhet säga exakt vad han skulle vilja äga. Man bör komma ihåg att klassificeringen av lokaler i Spanien är mer omfattande än i OSS. Bedöm själv:

• studio (studio) - det billigaste alternativet för fastigheter. Det är en ettrumslägenhet med en yta på cirka 20-40 kvadratmeter. Det skiljer sig från en vanlig lägenhet genom att en rent villkorad skiljevägg i form av en bar är installerad mellan sovrummet och köket;
• lägenheter (apartamento) är en mycket populär typ av bostäder med en yta på 5-120 kvadratmeter. Det klassificeras efter antalet sovrum (i Ryssland räknas det efter rum). Av denna anledning, om du köper en lägenhet med tre sovrum, kommer du också att ha ett vardagsrum, plantskola, kök och badrum. Liknande lägenheter till salu i höghus eller flerbostadshus. I ortsregionen är det här alternativet idealiskt för uthyrning;
• atico Det kallas också en takvåning. En sådan lägenhet ligger på de övre våningarna i höghus eller på taken av skyskrapor. Tillhör eliten kategori av fastigheter, har ett stort område, en underbar panoramautsikt. Många atiko är fördelade på två våningar och har även egen pool och terrass;
• bungalow (bungalo) - ett fristående hus, designat för flera familjer. Var och en av dem har sin egen ingång och tomt. Boytan för ett sådant hus kan vara upp till 140 kvadratmeter;
• Radhus är också separata hus, men med en eller två gemensamma väggar med grannar. Användningsytan är 80-150 kvadratmeter;
• hus (casa) - en separat byggnad belägen utanför staden eller i dess närhet. Upptar inte mer än 400 kvadrater mark. En mängd av det kan betraktas som finca - den spanska analogen till den ryska dacha;
• villa (Villa) - samma hus, men på en mycket större tomt - upp till 2 tusen rutor. Har en egen uteplats.

Många investerare föredrar att investera i kommersiella fastigheter. Dessa inkluderar barer, butiker, hotell, restauranger.

Vad man ska titta efter när man inspekterar ett föremål

Av okunnighet eller lättsinne gör många misstaget att försöka köpa ett rum på distans. I inget fall bör detta göras. Först måste du organisera en studieresa, efter att tidigare ha valt flera objekt för visning. Vilka frågor som bör ställas till säljaren beror på om du köper en bostad på primärmarknaden eller på andrahandsmarknaden.

Om du letar efter en lägenhet i en ny byggnad måste du kontrollera byggherrens dokument för juridisk renhet.

Med en sådan fråga är det bättre att kontakta specialister. Tillsammans ska ni ta reda på om byggföretaget har följande dokument:

1. Bygglov för denna webbplats.
2. Tillstånd att arbeta inom detta specifika område.
3. Bevis på ensam äganderätt till föremålet.
4. Bevis på att marken under byggnaden inte är föremål för rättstvister.
5. Kvitto för överföring av medel för betalning av IBI-skatt.
6. Utdrag ur matrikelregistret om registrering av byggnad under uppförande.
7. Bankgaranti ifall byggföretaget misslyckas med att slutföra bygget av byggnaden. Det är viktigt att förstå att banken kommer att kunna återbetala de medel du har satt in.

Dessutom måste du ta reda på:

• • beloppet för den första avbetalningen;
  • det exakta datumet för slutförandet av konstruktionen och leveransen av objektet;
  • byggnadsplan;
  • vilka skyldigheter när det gäller anslutning av kommunikation utvecklaren åtar sig;
  • garantiperiod för hemkvalitet.

Att köpa en fastighet på andrahandsmarknaden kräver också vaksamhet.

• Först måste du studera det tekniska tillståndet för själva byggnaden. Till exempel är villor ofta byggda i sluttningar och har flera plan. Därför är det viktigt att se till att ett sådant hus inte säljs på grund av dess bräcklighet.
• För det andra måste du försäkra dig om att säljaren är ensam ägare till byggnaden eller lokalen.
• För det tredje att det inte finns några skulder bakom bygget.

Nästa steg är att spana in planer för vad som planeras byggas inom en snar framtid nära din anläggning, så att resultatet av dessa arbeten inte påverkar livskvaliteten i dina lokaler.

Men i kontraktet, var uppmärksam på följande punkter:

• överensstämmelse av kvalitet med det deklarerade priset;
• betalningsorder;
• beskrivning av föremålet;
• villkor för överföring av ägande;
• båda parters ansvar.

Hur är processen att köpa och sälja

När du har bestämt dig för köpobjektet kan du fortsätta med att förbereda affären. Det börjar med att man skriver på ett preliminärt kontrakt och gör en insättning. Först efter det tas huset eller lägenheten du har valt bort från försäljningen, och du måste utföra följande steg:

• öppna ett konto hos en lokal bank. Icke-boende måste först skaffa ett kort på polisstationen och tillhandahålla ett ganska omfattande paket med dokument. Proceduren kan ta lång tid, så du måste börja det här problemet i förväg;
• få en NIE - en identifieringskod, som krävs för alla transaktioner på spanskt territorium;
• ansöka om ett lån om det inte finns tillräckligt med medel för att köpa fastigheter;
• betala skatt. Idag är det 7% av priset på objektet. Operationen är möjlig endast efter att ha erhållit NIE;
• betala resten av beloppet för den köpta lokalen. Detta görs bäst via banköverföring.

Först efter alla ovanstående steg kan du gå direkt till själva affären. Vid ingåendet måste säljaren, köparen, översättaren, notarie och en bankanställd vara närvarande om en inteckning har utfärdats.

Vidare överför säljaren nycklarna, en order och ett dokument till den nya ägaren, på grundval av vilken den nya ägaren kommer att kunna ingå avtal med allmännyttiga företag. Notarien är samtidigt skyldig att registrera fastigheten i statsregistret. När alla formaliteter är avklarade kan köparen anses vara full ägare till den köpta fastigheten.

Bostad i Spanien och uppehållstillstånd

Den spanska staten ger en möjlighet för rika utlänningar att få uppehållstillstånd i utbyte mot att investera i fastigheter. För att göra detta är det inte alls nödvändigt att köpa det dyraste huset i landet - det är tillräckligt för att bli ägare till flera objekt, vars totala kostnad kommer att överstiga 500 tusen euro. Det är viktigt att komma ihåg att fastigheter som köpts före 2021 (då lagen trädde i kraft) inte beaktas.

Om alla villkor är uppfyllda kommer inte bara investeraren utan även hans familj att kunna få status som tillfälligt bosatt. Dessutom har de senaste lagändringarna avsevärt mildrat kraven, och nu gäller detta inte bara för juridiska makar utan också för civila.

Alternativt kan en utlänning ansöka om ett vanligt turist-multivisum för en period av 1 år, vilket ger rätt att vistas i landet i 3 månader i sex månader.

Slutsatser

Att köpa ett hus på spanskt territorium har ett antal fördelar:

• ett stort urval av arkitektoniska former och format av byggnader;
• möjligheten att bo i ett land med gynnsamma klimatförhållanden och tillgång till havet;
• goda chanser att få ett lån från en lokal bank om det inte finns tillräckligt med pengar för att slutföra transaktionen;
• rätten att ansöka om uppehållstillstånd efter att alla formaliteter och förfaranden har fullgjorts.
• möjligheten att välja bostad både på sekundär- och primärmarknaden.

Men allt detta kommer bara att vara möjligt om du följer instruktionerna som ges exakt och inte litar på tvivelaktiga mellanhandsföretag.