Den kraftiga ökningen av fastighetspriserna i Mainz och den snabba tillväxten i efterfrågan på bostäder i denna stad gick inte obemärkt förbi av tyska och utländska investerare. Förutsägelser om ytterligare prishöjningar för bostäder och kommersiella fastigheter i samband med genomförandet av stora byggprojekt, stadens utvecklade ekonomi, lokalbefolkningens höga köpkraft, utmärkt infrastruktur och transportförbindelser bidrar till en aldrig tidigare skådad ökning av stadens fastigheter marknaden och en ökad konkurrens mellan intressenter.
Kännetecken för Mainz och särdragen på stadens fastighetsmarknad
Mainz är delstatens huvudstad och den största oberoende staden i delstaten Rheinland-Pfalz med en befolkning på 213 528 invånare. Det ligger i Rhen-Main-regionen och utgör tillsammans med Wiesbaden, den närliggande delstatens huvudstad Hessen, ett transnationellt dubbelcentrum med en befolkning på cirka 490 000.
Det gynnsamma läget, den välutvecklade infrastrukturen, utmärkta transportförbindelser och kombinationen av en storstad med landsbygdsbebyggelse gör Mainz till en extremt attraktiv stad som lockar fler och fler invandrare, särskilt unga människor, varje år.
Stadens utseende, arkitektur
Staden Mainz blir mer urbaniserad både i områdena nära centrum och i förorterna. Moderniseringen av Weisenau och Mombach tar ett särskilt högt tempo.
I vissa avlägsna områden, som Dreis och Finten, har byns rustika karaktär förblivit intakt. Många delar av stadsplanering har bevarats nära centrum, det medeltida och moderna stadslandskapet liknar en förbättrad "gammal stad" med slingrande gator och gränder runt Augustinerstraße - korsvirkeshus står kvar här.
Ganska stora delar av den historiska staden, särskilt norr om Ludwigsstraße, skadades under andra världskriget, så de flesta av byggnaderna måste rivas eller moderniseras. Den nya staden byggdes i Wilhelmina-stil omkring 1900 och Mainz upphörde att vara en provinsmurad stad.
Idag domineras stadens panorama av byggnader från två olika tidsepoker: rådhuskomplexet med Hilton-hotellet och Rheingoldhalle från jugendtiden samt Statskansli, parlament och kurfurstepalatset – i barock- och renässansstil. En ambitiös omstrukturering av stadskärnan planerades, till stor del skadad under andra världskriget, men bara de viktigaste byggnaderna restaurerades så småningom, inklusive de barocka aristokratiska palatsen, som huvudsakligen ligger på Schillerplatz.
För det mesta byggdes bara nya bostadshus, till exempel bebyggelsen Am Fort Elisabeth. På grund av den sena utvecklingsrörelsen i början av 1960-talet uppfördes dessa strukturer huvudsakligen i stil med det decennium som stadsbönderna då kritiserade. Många bostadskomplex har skapats i 1960-talsstil.
De viktigaste byggnaderna i Mainz från 1800-talet som har överlevt till denna dag är den protestantiska Christuskirche-kyrkan, centralstationen, Rhenbron, delar av statsteatern, samt befästningar och deras lämningar. Olika exempel på de romanska och gotiska byggnadsperioderna, renässansen och särskilt byggnader i barockstil är skyddade.
Huvudkatedralen byggdes i romansk stil. Den gotiska stilen påminner om katedralen, Johanneskyrkan, St. Stefans kollegiala kyrka och kyrkorna St. Emmeran, St. Quintin, St. Christophe.
Till minne av renässansen har staden bevarat kurfurstpalatset - det sista vittnet från den "tyska renässansen", Zum Römischen Kaiser (Gutenbergmuseet), fontänen donerad av ärkebiskop Albrecht och Domus Universitatis.
Flera gårdar från den tidigare adeln i Mainz och kyrkan Augustinerkirche finns kvar från barocken. Peterskyrkan byggdes i rokokostil medan kyrkorna Ignaz och Erthaler Hof byggdes, som är tidiga exempel på klassicism.
Idag kännetecknas Mainz av en kombination av olika arkitektoniska stilar. Andra världskrigets förstörelse fick lokalpolitikerna på 1960-talet att fixa gamla misstag i vägnätets bebyggelse och stadens övriga infrastruktur. Många nya kyrkor byggdes, Krongarten och Gonsbachterrassen utvecklades.
Det viktigaste projektet nyligen var utvecklingen av en 22 hektar stor plats med den tidigare tull- och inre hamnen - territoriet byggdes upp med lägenheter i olika storlekar, kontor, kommersiella lokaler och kulturinstitutioner.
2007 antogs en översiktsplan för utvecklingen av Mainz, som innebär utveckling av territorier upp till 355 000 kvadratmeter.
Nästa stora projekt är utvecklingen av Heilig-Kreuz-Areal i Weisenau. På den 30 hektar stora tomten ska 3 000 nya lägenheter byggas, varav 900 är sociala bostäder för 4 500 personer.
Omkring 500 fler lägenheter ska byggas på 8,7 hektar mark mellan det katolska sjukhuset och en gata i Paris år 2021. Dessutom kommer området i Hechtsheim-distriktet i den östra delen av bostadsområdet Großberghöhe att utvecklas som ett bostadsområde Hechtsheimer Höhe - på en yta av 17 hektar kommer att byggas en- och flerbostadshus med 400 lägenheter.
Administrativ indelning av staden
Staden Mainz är indelad i 15 distrikt. Dessutom utpekas 7 planområden, 65 kommuner och 183 statistikdistrikt.
| Distrikt | Viktigaste egenskaperna |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | De mest anmärkningsvärda gamla byggnaderna här är den medeltida katedralen, gamla patricierhus, kurfurstpalatset. Det finns också moderna byggnader på pittoreska torg och slingrande gator - Rådhuset, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. Området förstördes helt mellan 1942 och 1945, men många strukturer har omsorgsfullt restaurerats och återuppbyggts. |
| Bretzenheim | Den äldsta byn med ett rustikt utseende och en traditionell vingemenskap. Andan från en svunnen tid finns bevarad på de smala gatorna i centrum, det gamla rådhuset med ett fängelsetorn och den katolska kyrkan i Georgskerhe. Moderna byggnader inkluderar bostadskomplex, skolor, dagis och Alte Ziegelei, där underhållningsevenemang äger rum året runt. |
| Drais | Ett av de mest eftertraktade bostadsområdena i staden. Det är en grön "oas" i utkanten av Mainz, omgiven av åkrar och fruktträd. Närheten till centrum, den lugna atmosfären, läget nära Ober-Olmer-skogen och universitetet, och direkt tillgång till motorvägen till Wiesbaden och Frankfurt gör Dreis till en önskvärd plats att bo på. Här finns grundskola, dagis, lekplatser, idrottsföreningar, ett hospice för svårt sjuka och ett äldreboende. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheim är hem för den största vinodlingsregionen i Mainz och den högsta punkten i staden - det 245 meter höga torget "Auf der Muhl". Området kännetecknas av närvaron av många utvecklingszoner och dess närhet till centrala Mainz. Ebersheim utvecklas ständigt, men behåller bebyggelsens rustika karaktär. |
| Finthen | Landsbygdsförort med flera nya bebyggelser - Königsborn, Katzenberg och Römerquelle, omvandlat till bostadsområde. Här finns skolor och dagis, och det finns många cykelvägar. Direkt till motorvägen Mainz, Frankfurt och Wiesbaden är möjlig. Området är populärt till stor del tack vare dess vackra gamla stadskärna med slingrande gator och stadshus, samt dess frekventa fritidsaktiviteter. |
| Gonsenheim | Detta område har allt för ett självständigt liv som inte är beroende av resten av Mainz - den gamla stadskärnan, ståtliga villor, moderna bostadskomplex, en livlig shoppinggata, ett rekreationsområde, gårdar för att odla grönsaker och frukter och sina egna karnevaler . Gamla och nya byggnader samexisterar harmoniskt med varandra. bland de gamla byggnaderna sticker renässansens stadshus, Stefanskyrkan och protestantiska kyrkor ut. Särskilt uppskattade är den direkta tillgången till motorvägen, närheten till centrum, grönområden, lokala lantbruksprodukter, djurparken, Am Hemel industripark och Kisselbergs kontorsbyggnader. |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Området ligger mellan Mainz centrum och Gonsenheim, kännetecknat av hög levnadsstandard, bebyggt med radhus och flerbostadshus. Särskilt populärt bland familjer och studenter på grund av goda kommunikationer, närhet till universitetet och landsbygden. Det finns en arena för skridskoåkning, mediahuset Südwestrundfunks och Landeszentralbank, ett konstnärskvarter, butiker, skolor, dagis och Hartenberg Park. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Området behåller sin identitet med sina slingrande och kluvna gator, återvändsgränder, hemstigar, innergårdar och gamla byggnader. På 1960-talet byggdes här en industribebyggelse med en yta på mer än 100 hektar, där idag medie- och IT-företag verkar och den största industrifastigheten är till salu. Området är optimalt kopplat till trafiken, motorvägsringen ger snabb tillgång till huvudvägarna i Rhen-Main. Utöver den kommersiella bosättningen utvecklas jordbruk och vinodling. Festivaler hålls ofta. |
| Laubenheim (Laubenheim) | Området ligger några kilometer från centrum och erbjuder idealiska platser för rekreation och underhållning. Den är ansluten till Federal Highway 9, Mainz-Worms motorväg och Mainz-Worms järnväg. Regionen kännetecknas av en varierad flora och fauna, utvecklingen av vinodling. Här ligger ett naturreservat, här och var har det byggts hus med barockgårdar. Det finns många klubbar av intresse, festivaler hålls. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Området ligger nära Rhen-Hessians närhet på ena sidan och Mainz centrum och motorvägen på den andra. Det finns katolska och protestantiska kyrkor, en grundskola, en gymnasieskola, 4 dagcenter, ett postkontor, polis, restauranger och ett köpcentrum. Områdets arkitektoniska landskap präglas av radhus i söder, bungalows i norr och höghus i centrum. Den är uppskattad för sitt rekreationsområde och närheten till skogen. Det har bra infrastruktur och utmärkta transportförbindelser. Den största arbetsgivaren är ZDF Broadcasting Center. |
| Marienborn | Det lilla området ligger vid järnvägslinjen Mainz-Alsee och motorväg A 63. Det är en populär bostadsförort på landsbygden. Det är attraktivt på grund av dess närhet till ZDF och det vetenskapliga centret för glastillverkaren SCHOTT. Den rustika karaktären är bevarad - i området finns typiska centraltyska gods, en gammal kyrka. |
| Mombach | Mombach är en av de viktiga kommersiella och industriella platserna i Mainz. Huvudkontoret för sådana företag som Nestle, Hakle, Methanova, Schott ligger här. Det icke-industriella området präglas av många åkrar, trädgårdar och ett naturreservat. Området har bra infrastruktur - skolor, dagis, skolor, idrottsanläggningar, tennisbanor, inomhus- och utomhuspooler, butiker, stormarknader, järnaffärer. |
| Neustadt (Neustadt) | Området förstördes nästan helt under andra världskriget, men flera byggnader med storslagna fasader och en kyrka har bevarats. Det finns en tullhamn vid floden Rhen, som snart kommer att förvandlas till ett nytt stadskvarter (de första byggnaderna är redan under uppbyggnad - vinförrådet har gjorts om till ett kontorskomplex). Det finns många pubar, kaféer, hantverksbutiker, sociala institutioner här. |
| Oberstadt | Av de gamla byggnaderna i området har armélägret, Kruttornet, Citadellet bevarats. Ett attraktivt bostads- och rekreationsområde har skapats sedan 1800-talet. Sjukhus och universitetskliniker, Johannes Gutenbergs universitet och campus öppnade. |
| Weisenau | Weisenau liknar en fiskeby. Det finns en cementfabrik i sydost. Bra kommunikationer - förbindelser med järnväg, motorväg. Det uppskattas av lokalbefolkningen för dess närhet till centrum och bra infrastruktur - skolor, dagis, butiker, många hobbyklubbar har öppet här. |
Infrastruktur, utbildnings- och medicinska institutioner
Mainz blev en universitetsstad 1477. I slutet av 1700-talet återupptog det nya Johannes Gutenberg-universitetet sina studier den 15 maj 1946. Idag är den medicinska fakulteten vid denna institution den enda möjligheten att studera medicin för invånarna i Rheinland-Pfalz.
Universitetet har en universitetsklinik, som också är den enda institutionen i sitt slag på den federala statens territorium. En unik egenskap hos läroanstalten är undervisningen inom dess väggar av musik, konst och idrott på samma gång.
Johannes Gutenberg University är en av de största arbetsgivarna i staden och sysselsätter 11 000 personer, varav 7 700 arbetar inom medicinska fakulteten. Institutet för kemi (Otto-Hahn-institutet) och Institutet för polymerforskning uppkallat efter V.I. Max Planck.
Musikutbildningen erbjuds av Peter Cornelius konservatorium. Staden har också en vetenskaps- och litteraturakademi.
Under 2021 stod Mainz värd för många evenemang, utställningar och föreläsningar i samarbete med stadens universitet, föreningar och andra utbildningsinstitutioner, för vilka Stifterverband gav det titeln "Vetenskapens stad".
Som i vilken universitetsstad som helst, är Mainz mestadels befolkat av unga människor, och detta bör man ta hänsyn till när man köper fastigheter.
Det råder till exempel brist på smålägenhetslägenheter på ett universitetsområde. Följaktligen kommer förvärvet av flerbostadshus, flerbostadshus nära utbildningsinstitutioner samt studenthem att ge betydande vinster till investeraren.
Den 30 juni 2021 har 6 sjukhus öppnats i Mainz med 713 praktiserande läkare och 62 apotek.
Johann Gutenberg University Hospital är den största medicinska institutionen i staden, den är uppdelad i 60 specialiserade sjukhus, institut och avdelningar. Kliniken har 1 500 vårdplatser och betjänar cirka 325 000 patienter per år, varav 65 000 är öppenvård. Institutionen är en praktikplats för cirka 3300 studenter vid Medicinska fakulteten.
2021 slog Katholische Klinikum Mainz samman St. Hildegardis Hospital och St. Vincenz och Elisabeth Hospital i An der Goldgrube-anläggningen. Nu har kliniken särskilda centra för behandling av sjukdomar i bröst, tarmar, lungor, sköldkörtel och 19 andra avdelningar.
Sjukhuset har en kapacitet på 717 bäddar och betjänar årligen cirka 45 000 polikliniska och slutenvårdande patienter. Enligt det nuvarande KKM 2021-programmet är det planerat att öka antalet patienter som serveras till 50 000 patienter per år.
Mainz är också hem för en av de största smärtklinikerna i Europa - DRK Schmerz-Zentrum, med 80 slutenvårdssängar, 24 semipermanenta sängar och möjligheten att ge akutvård till 5 000 patienter årligen.
Det finns även privata sponsrade kliniker i staden, till exempel ÖNH-kliniken Römerwallklinik GmbH och plastikkirurgiska kliniken FONTANA-Klinik GmbH.
Utöver de listade sjukvårdsinrättningarna finns ett rikstäckande neuroneurologiskt centrum och en öppenvårdscentral för socialpediatrik med en särskild öppenvårdsavdelning för studier av ryggradssjukdomar och hydrocefalus.
Eftersom det inte finns några andra kliniker som liknar dessa i Rheinland-Pfalz och i omedelbar närhet, har investeraren en chans att göra en snabb avkastning på investeringen i bostadsfastigheter i omedelbar närhet av medicinska institutioner.
Patienterna på klinikerna är inte bara invånare i Mainz och Frankfurt, utan också medborgare i andra tyska städer och utlänningar. Komplexa sjukdomar behandlas i månader, och ibland i åratal, och efter en återhämtningskurs behöver en person lång tid för rehabilitering. Många patienter har sällskap av familjemedlemmar och behöver också boyta.
Nöjes- och kulturinstitutioner
Staden arrangerar regelbundet olika underhållningsevenemang - från filmfestivaler och karnevaler till lokala traditionella festivaler. Elever besöker klubbar och diskotek.
För sportälskare finns det många idrottsplatser, gym och en fotbollsplan. Mainz är värd för olika sporttävlingar - för barn, skola, för vuxna. I synnerhet hålls det årliga Gutenberg-marathonet, schacktävlingar, triathlontävlingar här.
Teaterföreställningar och konserter äger rum på Staatstheater och på Frankfurter Hof. Även för älskare av komedi, kabaréer och föga kända manusförfattare är dörrarna till små teatrar som Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello och Young Stage Mainz öppna.
Fans av orkestermusik kommer också att hitta en plats för kulturell underhållning: först och främst talar vi om Mainz State Philharmonic Orchestra, där symfonikonserter regelbundet hålls.
Mainz är främst hem för historiska museer.
- Det mest anmärkningsvärda är Romano-Germanic Central Museum (RGZM) eftersom det rymmer en av de största restaureringsverkstäderna i sitt slag och har ett internationellt rykte.
- Landesmuseum Mainz är ett av de äldsta museerna i Tyskland och rymmer de viktigaste konstsamlingarna i Rheinland-Pfalz.
- Museum of Ancient Shipping visar romerska skepp som hittats på Rhens strand.
- På världens enda tryckerimuseum (Gutenbergmuseet) kan besökarna lära sig om trycktekniken som uppfanns av Johannes Gutenberg och se de äldsta tryckteknikerna och mekaniska tätningarna.
- Stiftsmuseet berättar historien om den romanska biskopskyrkan och stiftet Mainz.
- Det finns också Karnevalsmuseet, Stadshistoriska museet, Naturhistoriska museet (det största i sitt slag i Rheinland-Pfalz), Garnisonsmuseet och Kunsthalle Mainz Museum of Contemporary Art.
Turism, attraktioner
Det finns många attraktioner i Mainz. Det finns 14 kyrkor byggda i olika arkitektoniska stilar. Anmärkningsvärda är sådana byggnader som valpalatset, parlamentet, statskansliet, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, citadellet, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, pensionat, Algesheimer Hof, järntornet, Holzturm.
Turister kommer för att se naturreservatet, stadsparken, S:t Christophes krigsmonument, den botaniska trädgården och stadens torg.
Mainz har många fontäner, byster, monument, skulpturer av samtida designers. En viktig roll i utvecklingen av turismen spelas av det faktum att Mainz är en vinstad.
Det finns inga problem med boendet för stadens gäster - i Mainz finns det tillräckligt med alternativ för tillfälliga bostäder:
- Ett budgetalternativ är att bo på Jugendherberge Mainz, bekvämt beläget mellan Folkets Park och Rhen.
- Turister som är villiga att spendera lite mer pengar på boende väljer Ibis Holzhofstraße 2 några kvarter från Altstadt.
- Ett dyrt alternativ är det 5-stjärniga Hyatt Regency Mainz, inrymt i ett 1800-talsslott vid floden Rhen.
Resten av hotellen är mindre populära bland besökarna. Endast en byggnad som lämpar sig för att öppna ytterligare ett vandrarhem eller ett litet hotell med konferensrum kommer att vara ett lönsamt förvärv - det finns tillräckligt med hotell med dyra rum i staden.
Ekonomi och industri
Ekonomin och infrastrukturen i Mainz kännetecknas av stadens anknytning till konfederationen Frankfurt och Rhen-Main. I rankningar baserade på städernas ekonomiska prestanda har Mainz legat i framkant sedan 2000-talet:
- Till exempel, i en studie från 2005 av Wirtschaftswoche, rankades Mainz på fjärde plats bland de 50 mest ekonomiskt utvecklade städerna i Tyskland.
- 2006 tog han en 5:e plats. Den tog hänsyn till ekonomiska och strukturella indikatorer som produktivitet, bruttoinkomst och investeringar.
- I rankingen av Insmed Incorporated (INSM) och wiwo.de är Mainz rankad på 48:e plats av 100 bland de mest ekonomiskt utvecklade tyska städerna.
- Bland 402 distrikt och oberoende städer i Tyskland tog Mainz, enligt Atlas 2021, en 45:e plats, vilket gör det till en av bosättningarna med "stora framtidsutsikter".
Under 2003 hade Mainz 74 bearbetningsanläggningar med en personal på 20 eller fler. Totalt sysselsätter företagen över 11 000 personer.
År 2002 fanns det 79 små företag med färre än 20 anställda.
Industriella bosättningar kan hittas främst mellan centrala Mainz och Mombach-regionen. De största företagen i detta område är Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, ADM Mainz GmbH biodieselfabrik.
Sedan maj 2008 har Mainz och Reinhessen varit medlemmar i Global Wine Network (GWC), som grundades 1999, en sammanslutning av kända vinstäder runt om i världen. Som vinstad har Mainz betydande självhjälpsmöjligheter inom vinindustrin. Vin spelar en viktig roll i staden som en ekonomisk faktor.
Som turist- och kongressstad har Mainz många hotell som Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favorite Parkhotel.
- I stadsdelen Hechtsheim finns ett dotterbolag till det stora logistikföretaget Kühne + Nagel.
- Här finns J. F. Hillebrand Groups huvudkontor - en ledare bland logistikföretag som specialiserat sig på transport av vin och sprit.
- Volksbank-filialen, den största i Rheinland-Pfalz, är verksam i Mainz.
- Huvudkontoret för Holz und Metall är etablerat i distriktet Weisenau.
- Slutligen har staden huvudkontoret för läderindustrins yrkesorganisation - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
Köpkraften för en invånare i staden är 19 676 euro (från 2005), vilket är 15 % högre än riksgenomsnittet. Enligt en studie publicerad den 30 juni 2006 rankades Mainz på tredje plats bland tyska städer när det gäller antalet företagsregistreringar.
År 2002 genererade 147 500 arbetare en bruttonationalprodukt på 55 890 euro vardera. Dessa data lämnar inga tvivel om att befolkningen i Mainz är extremt lösningsmedel.
Transportförbindelse
Mainz har utmärkta transportförbindelser. Staden har byggt 2 vägbroar över Rhen. Mainz korsar A 60 i väst-östlig riktning, från Wiesbaden leder A 643 hit och söderut går A 63 genom Alzey till Kaiserslautern. Federala motorvägar 9 och 40 läggs också genom stadszonen.
Den 1 februari 2021 bildades den första ekologiska zonen i delstaten Rheinland-Pfalz i Mainz och Wiesbaden, som också är den första gränsöverskridande ekologiska zonen.
Det går 104 långdistanståg från Mainz centralstation per dag och transporterar 60 000 personer dagligen. Staden är ansluten till Deutsche Bahns expressnät, till intercity- och Euronätet.
Sedan december 2005 går en tvåtimmars ICE-förbindelse från Wiesbaden till Dresden via Mainz, Frankfurts flygplats, Fulda, Erfurt och Leipzig.
Mainz har 5 spårvagns- och 29 busslinjer. För att bättre organisera samarbetet mellan transportföretagen i Wiesbaden och Mainz grundades Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.
Det finns 311 lokaltåg som avgår från Mainz regionala station dagligen, och regionaltåg går till Alzey, Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz via Bingen, Saarbrücken, Mannheim, Aschaffenburg. Staden är ansluten till Rhein-Main S-Bahn-nätet.
På stranden av Rhen, mellan slottet och vinterhamnen, finns det fortfarande kajplatser för fartyg. Containeravlastningsplatsen ligger nedströms Kaiserbrücke.
Mainz äger ett året runt öppet flygfält i Finten-området (detta är ett före detta amerikanskt flygfält). Frankfurts flygplats ligger bara 25 km bort och där går tåg flera gånger i timmen. Det finns en direktbuss till flygplatsen Hahn, drygt 80 km från Mainz.
Fastighetsmarknad
Efterfrågan på lägenheter och hus i Mainz växer stadigt, fastighetsmarknaden blomstrar. Lägenheter i nya byggnader är särskilt efterfrågade på grund av deras låga driftskostnader, där den högsta efterfrågan finns i centrum och nära Rhen.
Men trots höga fastighetspriser fortsätter Mainz att locka unga – den största åldersgruppen består för närvarande av stadsbor i åldern 20-35, det vill säga studenter och unga anställda. De väljer att bo i Altstadt, Neustadt och Hartenberg-Müngfeld – härifrån når du skolan och Rhen på några minuter med cykel, buss eller tåg.
Centret har också tillräckligt med ställen att koppla av och promenera med vänner - ungdomar tillbringar tid på stränderna och i parker. Altstadt har många 1-2 sovrumslägenheter belägna i renoverade gamla byggnader och moderna byggnader. Lägenheter med 3-4 rum kostar lite mer, men passar bra för studenter.
Om de som är intresserade av att köpa lokala fastigheter föredrar att bo borta från stadens liv och rörelse, är stadsdelarna Marienborn, Lerchenberg och Dreis idealiska alternativ. Eftersom det tar längre tid att ta sig till universitetet härifrån är avlägsna områden i allmänhet inte lämpliga för studenter, även om hyrespriserna är lägre här.
Men familjer och äldre känner sig särskilt bekväma i dessa delar av staden: det finns många grönområden för rekreation, promenader och sport. Här bor människor huvudsakligen i en- eller tvåfamiljshus, och vissa väljer moderniserade gårdar. Hyreshus är sällsynta. Om du ändå måste ta dig till centrum tar resan med kollektivtrafiken inte mycket tid.
När regeringen i Mainz började genomföra många byggprojekt förutses ytterligare ökningar av fastighetsvärden. De högsta bostadspriserna kommer att fastställas på platsen för ombyggnaden av tullhamnen och på den tidigare platsen för IBM-företaget, där det beslutades att bygga upp bostadshus.
Funktioner för bostäder och kommersiella fastigheter efter distrikt
Tabellen nedan hjälper dig att få en uppfattning om vilka skikt av befolkningen som väljer att bo i ett visst område i Mainz, såväl som dynamiken i efterfrågan på fastigheter i jämförelse med 2021:
| Distrikt | Attraktionskraft för representanter för vissa delar av befolkningen | Dynamisk efterfrågan på fastigheter (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Studenter, unga yrkesverksamma, blivande entreprenörer, turister | 11 |
| Bretzenheim | Barnfamiljer | 3.3 |
| Drais | Seniorer, barnfamiljer | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Vingårdsarbetare, äldre och ensamstående | -4 |
| Finthen | Barnfamiljer, seniorer | 1.2 |
| Gonsenheim | Barnlösa par | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Studenter, unga yrkesverksamma, blivande entreprenörer | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Vingårdsarbetare, media- och IT-företag, entreprenörer | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | Åldrade människor | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | ZDF broadcast center arbetare, äldre människor | 5.9 |
| Marienborn | Åldrade människor | -3.3 |
| Mombach | Handels- och industriarbetare | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Ensamstående, studenter, unga yrkesverksamma, blivande entreprenörer | 2.2 |
| Oberstadt | Äldre, klinikpatienter | -7.2 |
| Weisenau | Barnfamiljer | 2.1 |
En investerare, innan han bestämmer sig för i vilket område av Mainz att köpa fastigheter (särskilt kommersiella), bör definitivt studera sammansättningen av befolkningen i enskilda delar av staden. Trots det faktum att representanter för alla delar av befolkningen är lika bekväma att bo i Mainz, verkar ett av områdena vara mer bekvämt för barnfamiljer, äldre människor, studenter, etc. Efter att ha förstått detta blir det lättare att köpa eller hyra objekt, med fokus på önskemål från lokalbefolkningen.
Till exempel rusar turister oftast omedelbart till Neustadt och Altstadt. Det bor främst studenter i "Novy Gorod", området är ungt och utmärker sig genom sin moderna arkitektur och närvaron av ett stort antal barer och tavernor. Ett plus för turister är närheten till flodhamnen.
"Gamla stan", å andra sidan, är intressant eftersom den speglar Mainz historiska förflutna. Följaktligen kommer köpet av ett hotell, ett kafé med traditionell tysk mat eller en souvenirbutik att vara lönsamt i Altstadt och Neustadt.
Eftersom många studenter, unga yrkesverksamma och nystartade entreprenörer bor i de "gamla" och "nya" städerna, liksom i Hartenberg-Müngfeld, en studenthem, en 1-2-rumslägenhet, ett billigt vandrarhem, studentkaféer och coffee shops blir också ett lönsamt förvärv.
Nyligen har anti-kaféer (tidskaféer) blivit populära, där besökare endast betalar för den tid som spenderas i institutionen - detta är också ett utmärkt investeringsalternativ.
Höginkomstmedborgare föredrar att bosätta sig i Gonsenheim-området - den lokala infrastrukturen och transportförbindelserna tillåter honom att leva ett isolerat liv. Lyxiga villor, trädgårdar och en vacker skog ger området en speciell charm.
På detta områdes territorium kan du säkert köpa privata hus, dyra stora lägenheter, restauranger med en genomsnittlig räkning på 150-200 euro, konferenscenter, sportklubbar med medlemskap, designerkläderbutiker.
Familjer med medelinkomst väljer stadsdelar längre bort från stadskärnan - Hechtsheim, Laubenheim och Finten:
- Hechtsheim är lika lämplig för stads- och landsbygdsälskare,
- Laubenheim lockar vinälskare och naturvandringar,
- Finten förtrollar med rustik charm och lugn.
I sådana områden är det mer lönsamt att köpa hyreshus, billiga lägenheter, familje- och barnkaféer, kedjebutiker och sociala institutioner.
De flesta stads- och privatkliniker är öppna i Oberstadt-området, så tonvikten bör ligga på att köpa små lägenheter i omedelbar närhet av sjukhus, ett vandrarhem eller ett budgethotell för att ta emot familjemedlemmar till patienter på vårdcentraler.
Genomsnittlig kostnad för bostäder och kommersiella fastigheter
Bostäder och kommersiella fastigheter är dyra, oavsett var de ligger i Mainz. För närvarande sker den snabba prisuppgången i områden i staden med de bästa transportförbindelserna.
Till exempel kommer en hemvist i Bretzenheim på cirka 150 m2 att kosta mellan 250 000 och 500 000 euro, beroende på renovering och markens storlek. Liknande priser kommer att fastställas för nybyggda 1-lägenheter och privata hus i Oberstadtområdet: köpare kommer att få betala cirka 300 000 euro för en bostad på cirka 145 m2.
Även utanför stadskärnan går priserna knappt ner. Och eftersom myndigheterna i Mainz har planerat många byggprojekt, bör ytterligare tillväxt i fastighetsvärden förväntas. Särskilt höga huspriser kan förväntas på platsen för ombyggnaden av tullhamnen och på den tidigare IBM-tomten, där man beslutade att bygga bostadshus.
Försäljningen av fastigheter inom den kommersiella sektorn sker också till höga priser jämfört med den genomsnittliga kostnaden för liknande byggnader i andra städer i Tyskland. Tabellen nedan visar aktuella priser för vissa typer av kommersiella strukturer för 2021:
| Fastighetsobjekt | År byggt | Yta, m2) | Lönsamhet (%) | Absolut inkomst (EUR) | Kostnad (EUR) | Lägg till. kostnader (notarie, inköpsskatt, mäklarprovision,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyreshus | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Mataffär | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Kontorsbyggnad | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Hotell | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Priser för lägenheter i olika storlekar
Här är 2 tabeller - den första innehåller information om den genomsnittliga kostnaden för 1 m2 lägenhetsyta i Mainz, Rheinland-Pfalz och i Tyskland som helhet, och den andra - information om förändringen i kostnaden för lägenheter av olika storlekar för perioden från 2021 till 2021 (dynamiken illustreras nedan):
Följande tabell innehåller uppgifter om de genomsnittliga lägenhetspriserna i olika distrikt i Mainz:
Priser för enskilda bostadshus i olika storlekar
Information om det pris som du kan köpa ett hus till i Mainz, Rheinland-Pfalz och Tyskland 2021 presenteras i tabellen nedan. Vi uppmärksammar dig också på information om förändringen i värdet på hus från 2021 till 2021, dynamiken i priserna visas på bilden:
Indikatorerna för den genomsnittliga kostnaden för 1 m2 golvyta för ett bostadshus i olika distrikt i Mainz presenteras i följande tabell:
Vi föreslår att du bekantar dig med de genomsnittliga priserna för privata hus i olika delar av staden Mainz:
| Distrikt | Huspriser (euro) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
Tabellen nedan ger information om de genomsnittliga priserna för bostadsrätter i de områden i Mainz där de för närvarande finns att köpa:
| Distrikt | Bostadsrättspriser (EUR/m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Hyrespriser för bostäder och kommersiella fastigheter per stadsdel
Typologin för hyresbostadserbjudanden i Mainz är så olika att vi ibland kan prata om helt motsatta erbjudanden. Man bör ta hänsyn till att det, trots stadens antika, finns många nya stadsdelar i Mainz, och i princip liknar kostnaden för hyrda lokaler i dem priserna i förorterna.
På grund av det utvecklade transportnätet är det dessutom svårt att skilja mellan den historiska staden och moderna stadsdelar. Bara i vissa av dem (de som ligger långt från centrum) kan du hyra en lägenhet för 10-20 euro per månad billigare än i de centrala delarna av staden.
I Mainz finns det en hel del erbjudanden om att hyra villor, kanske till och med fler än erbjudanden om att hyra lägenheter – detta kan inte hittas i alla städer i Tyskland, än mindre i en gammal.
Kostnaden för att hyra lägenheter är i ett brett spektrum, beror på många faktorer (area, graden av historicitet av huset som ligger nära infrastrukturen, område), och det är ganska svårt att förutsäga det. Men priserna för att hyra villor är mer eller mindre stabila på nivån 1100-1400 euro per vecka.
Hyrespriserna för kommersiella fastigheter i Mainz är också höga, men de flesta investerare är villiga att hyra byggnader för efterföljande andrahandsuthyrning.
Entreprenörer väntar på nedgången i efterfrågan på hyrda lager, källare, första våningen i bostadshus, fullt utrustade restauranger och kaféer, varefter de hyr ut dem till en högre kostnad. Ett liknande system fungerar utmärkt för bostadsfastigheter, särskilt studentlägenheter.
Inför läsårsstarten ökar efterfrågan på lägenheter så mycket att elevernas föräldrar är beredda att betala för mycket för bostaden och förhandla med andra hyresgäster om att hyra 3-4-rumslokaler i en gemensam satsning.
De aktuella hyrespriserna för några av de efterfrågade typerna av kommersiella fastigheter presenteras i tabellen nedan:
| Kommersiella fastigheter | Yta, m2) | Kostnad för 1 m2 (euro) | Total kostnad (EUR) |
|---|---|---|---|
| Kontorsbyggnad | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Privat övningsrum | 360 | 12 | 4.320 |
| Lager för mat | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| affär | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Ett café | 35 | 28 | 980 |
| Livsmedelsbutik på bottenvåningen i byggnaden | 312 | 43.27 | 13.500 |
| En restaurang | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Exteriör för bilbranschen | 800 | 2 | 1.600 |
| Öppet område för bilhandel | 324 | 4.63 | 1.500 |
Priser för att hyra lägenheter i olika storlekar
I genomsnitt går det 12 dagar från publiceringen av en annons för uthyrning av lägenheter i Mainz till att ett kontrakt undertecknas med en hyresgäst - detta indikerar en extremt hög efterfrågan. Som jämförelse: genomsnittet för Tyskland är 15-18 dagar. Invånare i Mainz spenderar i genomsnitt 19,7 % av sin månadsinkomst på att hyra en lägenhet.
En uppfattning om kostnaden för att hyra lägenheter i Mainz, delstaten Rheinland-Pfalz och Tyskland kommer att bidra till att bilda den första av tabellerna nedan. Den andra tabellen visar hur priserna på hyresbostäder växte från 2021 till 2021:
Tabellen nedan ger information om det genomsnittliga hyrespriset för lägenheter i olika områden i Mainz:
Hyrespriser för privata hus
De genomsnittliga hyrespriserna för 100 m2, 150 m2 och 200 m2 hus i Mainz, Rheinland-Pfalz och Tyskland visas i den första tabellen som du ser nedan. Den andra tabellen visar dynamiken i hyrespriserna för hus av olika storlekar för perioden 2021 till 2021:
Tabellen nedan ger information om de genomsnittliga hyrespriserna för hus i olika distrikt i Mainz:
Slutsats
Förutom lyxfastigheter är det en lönsam investering att köpa ett hus i Mainz, med hänsyn till nivån på hyrespriserna, eftersom:
- Staden har goda ekonomiska utsikter, en ytterligare fördel är närheten till metropolen Frankfurt. Den lokala ekonomin kännetecknas av en balanserad struktur - den är inte beroende av någon enskild bransch eller tjänstesektor. Här utvecklas vintillverkning, logistik, massmedia, teknik, industri, utbildning och medicinska tjänster.
- Huvudstaden i Rheinland-Pfalz är den största staden i federala staten, dess befolkning växer ständigt.
- Bekväma transportförbindelser gör att invånarna snabbt kan ta sig till närliggande bosättningar, flytta mellan Mainz inland och på kort tid nå järnvägsstationen och Frankfurts flygplats.
- Arbetslösheten i staden är låg, vilket till stor del underlättas av närvaron av så stora arbetsgivare som Johannes Gutenberg-universitetet, universitetskliniken och representationskontoret för den federala nätverksbyrån. Det betyder att efterfrågan på fastigheter i staden är solvent. Köpkraften för invånarna i Mainz ligger långt över riksgenomsnittet.
- Mainz har en hög levnadsstandard; varje år flyttar hundratals och tusentals invånare i andra tyska städer och utländska medborgare hit för permanent uppehållstillstånd.
- Stadens infrastruktur, ett överflöd av helgdagar och platser för kulturellt tidsfördriv tillåter inte människor att bli uttråkade och tänka på vidarebosättning.
- Staden lockar turister, klinikpatienter, studenter, nystartade företag och rutinerade entreprenörer.
Allt talar för att bostäder och kommersiella fastigheter i Mainz bara kommer att bli dyrare med tiden. Och lokala myndigheter vill möta den växande efterfrågan genom att expandera stadsområden och återta ledig mark inne i Mainz, som det största byggprojektet vid Winterhafens hamn och mindre projekt i centrum vid den före detta tullhamnen i Zollhafen och i distriktet Gonseinheim.
Avslutningsvis, låt oss komma ihåg de viktigaste indikatorerna för kostnaden för att köpa och hyra fastigheter i Mainz, som erhölls under bedömningen av investeringsattraktionskraften för bostadsfastigheter i staden:
| Genomsnittligt hyrespris | 9,30 euro/m2 |
| Genomsnittligt bostadsvärde | 461 000 euro |
| Genomsnittlig kostnad för en bostadsrätt | 2 300 euro / m2 |
| Genomsnittlig kostnad för 1 m2 lägenhetsyta (30 m2) | 3695 € |
| Dynamik för fastighetspriser i jämförelse med föregående år (2017) | 0.022 |
| Genomsnittlig hyresavkastning | 0.052 |
