Köpa fastighet i Spanien vid havet

I dagens instabila värld är fastigheter ett av de mest framgångsrika investeringsobjekten. Och ett av de bästa länderna för en sådan affär är Spanien. I själva verket är det idag svårt att hitta en annan stat där den vackraste naturen och det rikaste kulturarvet skulle kombineras så harmoniskt med en utvecklad infrastruktur och ekonomi. Det perfekta alternativet är att köpa fastighet i Spanien vid havet. Tänk på vad köparen behöver veta och huvuddragen som är typiska för försäljnings- och köptransaktionen i detta pyrenéiska land.

Lite information om bostadsmarknaden i Spanien

Krisen som ägde rum 2008–2021 i detta segment av den spanska marknaden har redan glömts bort. Idag har dess ursprungsbefolkning återvänt till flödet av investerare. Tillväxten av det totala antalet transaktioner började redan 2021. Då var det 4%.

Under nästa år - 2021 - stannade värdet på denna indikator vid plus 11%. Efter 12 månader nådde det ett värde på 14%.

Sedan avtog tillväxttakten. År 2021 var det 14,6 %. Statistiken för 2021 blir mer blygsam. De flesta investerare har tagit en paus på grund av den katalanska folkomröstningen om utbrytning från Spanien. Men det råder inga tvivel om årets plus.

Enligt information publicerad av National Institute of Statistics of Spain såldes 134 705 fastigheter under första kvartalet 2021, varav 16,7 % förvärvades av utlänningar.

Att köpa bostäder i Spanien, oftast britterna söker. Men på senare tid har fransmännen, belgierna och skandinaverna på allvar kommit att konkurrera med dem. När det gäller våra landsmansinvesterare i utländska fastigheter, i år köpte de flesta av dem fastigheter i Spanien.

Det spanska kungarikets främsta kuster

Fastigheter belägna vid en av följande kuster är mest efterfrågad bland köpare:

• Costa Dorada (gyllene kust - ryska) är kustlinjen i Baleariska havet, som sträcker sig 200 km från norr till söder från staden Vilanova i la Geltrú till Alcanar. Den domineras av mjuka och långa sandstränder. Den mest efterfrågade i denna region är fastigheter för rekreation och turism.
• Costa Brava (rolig, stenig, vild kust - ryska) - den norra kusten av provinsen Katalonien, som sträcker sig från staden Blanes till gränsen till Frankrike. Bostadspriserna i denna region är ganska höga, eftersom dess ekonomi är en av de mest utvecklade i Spanien.
• Costa del Sol (solkusten - ryska) - den södra delen av Medelhavskusten, som sträcker sig från Gibraltarsundet till staden Malaga. Den lokala staden Marbella är hem för den mest prestigefyllda fastigheten i Spanien.
• Costa Blanca - på ryska "vita kusten". Detta är Medelhavsremsan i provinsen Alicante. Det är här som de mest prisvärda fastighetserbjudandena på hela Medelhavskusten möts.

Var och hur man bäst letar efter erbjudanden

För att hitta det bästa alternativet för att köpa fastigheter på den spanska kusten kan ryssarna använda Internets möjligheter. Dessutom publiceras den nödvändiga informationen inte bara på fastighetsbyråernas internetresurser, utan också på webbportaler med annonser från privatpersoner och professionella agenter.

Låt oss kort lista dem.

• Milanuncios och Vibbo (tidigare segundamano) är analoger av den inhemska hand-to-hand. Annonser för försäljning av en mängd olika objekt, inklusive fastigheter, publiceras här.
• Habitaclia är en populär plats särskilt i Katalonien, men visar information för alla regioner. För närvarande överstiger dess bas 300 000 objekt.
• Fotocasa - idag läggs mer än 1,2 miljoner fastighetsobjekt ut till försäljning genom denna internetresurs i hela Spanien. Varje dag kompletteras dess databas med cirka 8 tusen nya annonser.
• Idealista - cirka 10 tusen nya annonser publiceras här varje dag. I allmänhet innehåller denna webbportals databas mer än 1,3 miljoner objekt över hela landet.

Vad är förfarandet för att köpa fastigheter i Spanien?

Varaktigheten för köp av ett privat hus eller lägenhet i en ny byggnad är cirka 3 månader. Denna procedur inkluderar följande steg:

• öppna ett spanskt bankkonto;
• få ett NIE-identifikationsnummer. Det är analogt med det inhemska TIN;
• val av ett objekt;
• undertecknande av ett preliminärt försäljningsavtal. Information om vem som säljer den utvalda bostaden finns i annonsen. Med hjälp av denna information måste du komma i kontakt med ägaren av den fastighet som säljs och teckna ett sådant avtal med honom. Därefter betalar köparen en deposition till säljarens konto - cirka 10% av kostnaden för objektet;
• ansöka om ett hypotekslån (om nödvändigt);
• underteckna det slutliga avtalet i närvaro av en notarie;
• köparen överför det återstående beloppet till säljaren;
• registrering av fastigheter i registro de propriedad - fastighetsregistret.

Detta ämne behandlas mer i detalj i artikeln "Köpa fastighet i Spanien".

Lista över dokument

För att öppna ett konto i en spansk bank behöver en ryss:

• internationellt pass;
• personlig inkomstredovisning (högst för 2 kalenderår). I Ryska federationen är detta 2-personlig inkomstskatt;
• intyg från aktuell tjänstgöringsort med uppgift om namn, tjänst och lön.

En medborgare som inte officiellt arbetar någonstans måste bekräfta lagligheten av medlens ursprung på något sätt: tillhandahålla ett kontrakt för försäljning av ett garage, bil, fastigheter etc.

För att få en NIE behöver du följande papper:

• internationellt pass;
• ett ifyllt frågeformulär där personuppgifter anges;
• 2 färgfoton 3 × 4 cm;
• bokning eller kopia av biljetter för returflyget från Spanien;
• förhandsavtal om förbehåll av fastighetsobjekt här i landet;
• kontoutdrag som bekräftar det faktum att köparen har medel i det belopp som krävs för transaktionen (minst 30% av det avtalsenliga värdet av den förvärvade fastigheten);

Förresten, genom att köpa en bostadsyta kan du få uppehållstillstånd i Spanien. Men det är ämnet för en annan artikel.

Nivån på fastighetspriserna i Spanien vid kusten

Bostäder vid havet i Spanien är annorlunda - bungalows, radhus, villor, hus, studior och lägenheter. Kostnaden påverkas av följande faktorer: närhet till stranden, typ av fastighet, byggår och provins. Låt oss titta närmare på situationen per region.

• Du kan köpa en billig fastighet vid havet i Spanien på Costa Blanca. Historiskt sett kostar bostäder i denna region, oavsett typ, något mindre än riksgenomsnittet för denna egenskap. Priserna för lägenheter och studior med havsutsikt här är cirka 40-50 tusen euro.
• Objekt på Costa Brava kommer att bli dyrare. Här är priset på fastigheter inte mindre än 150 000 euro. För att få rätten att ansöka om ett invånarevisum (detta är mycket viktigare än ett uppehållstillstånd) måste du genomföra en försäljnings- och köptransaktion för ett objekt värt minst 500 000 euro.
• I Costa Dorada-regionen når priset på 1 bostadskvadratmeter nästan 1 500 euro. Men om du jämför med Costa Brava kan du köpa fastigheter här till ett mer överkomligt pris. Så för 130 000 euro i staden Salou kan du hitta ett mycket bra alternativ för en lägenhet. De erbjuder även lägenheter att köpa. Till exempel den här typen av bostäder med 2 sovrum och tillgång till en terrass på 70 kvm. m i mitten av IV kvartalet 2021 kan köpas för 89 000 euro.
• Nu några ord om fastigheter på Costa del Sol. I själva verket är det uppdelat i två kategorier: med ett högt pris för bostäder och dess villkorligt genomsnittliga kostnad. Som standard inkluderar den första typen objekt som ligger på den så kallade Golden Mile.Här kostar chica 3-rumslägenheter inte mindre än 780 000 euro. Utbuden av bostäder i mellanpriskategorin är mycket få. Säljare i semesterorten Estelona visar relativ lojalitet mot kunderna. I ett bostadskomplex som ligger en bit från havet med gemensam pool kan du köpa en liten lägenhet för ”bara” 98 000 euro.

Värdet på den spanska regionala bostadsmarknaden bestäms inte bara av kostnadsegenskaperna för nya eller sekundära fastigheter. Om vi ​​objektivt överväger alla prestigefyllda orter i landet, när det gäller levnadsstandard och servicekvalitet, kan ingen annan region konkurrera med Costa del Sol.

Inköpskostnader och fastighetsskatter

Kostnaden för denna procedur varierar från 6-11% av kostnaden för objektet. Listan över utgifter ser ut så här:

• om bostad köps på primärmarknaden ska skatter betalas:
• stämpelskatt (IAJD, AJD) - från 0,5 till 1,5%;
• IVT (spansk version av rysk moms) - 10%;
• när föremålet för köpet är en sekundär bostad, betalas ITP - en skatteavgift på överföring av fastigheter till ett belopp av 6-10%;
• begäran om Nota Simple (objektstatus) - 9 € plus översättning. Detta dokument innehåller information om den nuvarande ägaren av fastigheter, om befintliga skulder och belastningar, samt en kort beskrivning av lokalerna (antal rum, filmer, etc.);
• notarietjänster - från 0,03 till 0,45%;
• registreringskostnader - från 0,02 till 0,175%.

För den som är intresserad av detta ämne rekommenderar vi att du bekantar dig med artikeln "Fastighetsskatt i Spanien".

Några tips till köpare

För att minimera risken för förlust av pengar när du köper fastigheter i Spanien bör du följa råden från experter på bostadsmarknaden:

• du måste upprätta ett försäljningskontrakt genom att kontakta en professionell mäklare för tjänster, för pålitlighet är det också lämpligt att involvera en advokat;
• be personen som medföljer transaktionen - en advokat eller fastighetsmäklare - att beräkna de troliga extra skatteavgifterna. Det är möjligt att beloppet i rubel eller i utländsk valuta inte kommer att passa dig, och transaktionen måste överges;
• för att utesluta eventuella oförutsedda situationer, fråga hur mycket det kommer att kosta att lämna in en årlig deklaration till din kommun för ägd fastighet;
• för att identifiera alla möjliga brister hos det köpta föremålet när du inspekterar det, tillgripa tjänsterna från en bygginspektör. Men först, se till att han inte är ansluten till en byrå eller säljare;
• det kan vara överflödigt att kontrollera grannarna med avseende på tillräcklighet. Om möjligt bör du ta reda på vem som bor i de närliggande husen eller i din entré.

Hur man säljer en fastighet i Spanien

För att ryssarna ska sälja sina spanska fastigheter är det bäst att underteckna ett samarbetsavtal med en specialiserad byrå. I det här fallet kommer försäljningsschemat att se ut så här:

1. Skicka en ansökan till ett fastighetsbolag.
2. Byråspecialister inspekterar objektet och bestämmer dess marknadsvärde.
3. En fullmakt upprättas i namn av företrädaren för motpartsföretaget.
4. Kunden skickar ett paket med nödvändig dokumentation till företaget.
5. Åtgärder vidtas för att annonsera objektet och för att hitta en köpare.
6. Preliminärt avtal tecknas med den som har uttryckt sin avsikt att köpa bostad, varefter reservationsdeposition tas ut.
7. Datumet för kontakt med notariekontoret för registrering av transaktionen är överenskommet.
8. På den utsatta dagen anländer objektets ägare till Spanien eller hans representant slutför transaktionen
9. Överföring av pengar av köparen.
10. Det mottagna beloppet, minus byråns avgift och skatter, överförs av representanten till kund-säljarens bankkonto.

Detta ämne behandlas mer i detalj i artikeln "Hur man säljer fastigheter i Spanien".

Slutsats

Oftast föredrar ryska köpare av spanska fastigheter fastigheter belägna i kustregioner. Detta tillvägagångssätt beror på stabiliteten i ekonomin i dessa regioner och i allmänhet utvecklingen av infrastruktur som är karakteristisk för semesterorter.

Du kan hitta ett objekt som passar alla parametrar på båda typerna av marknader - primära och sekundära. För att minimera risken att förlora pengar är det värt att använda sig av ett fastighetsbolags och en bygginspektörs tjänster. Köparen bör också vara medveten om att han utöver de direkta kontantkostnaderna i samband med uppgörelsen med säljaren av fastigheten kommer att få betala ett antal skatter. Och han kommer att bli den fulla ägaren av det förvärvade huset först efter att transaktionen har registrerats i det relevanta statliga registret i Spanien. Detta kommer att ta cirka 3 månader.