Hur man hyr en fastighet i Tjeckien

En av de första frågorna som tas upp av alla som kommer utomlands är boende. För kortvariga besök föredrar många hotell och vandrarhem. Ett långt besök blir mer ekonomiskt rationellt om du hyr en lägenhet eller ett hus. Ett stort flöde av migranter observeras idag i länderna i Öst- och Centraleuropa. Vilka regler är föremål för uthyrning av fastigheter i Tjeckien, det kommer att vara intressant att veta för alla som har bestämt sig för att bo i denna stat.

Lång- och korttidshyra

2021 är Tjeckien fullvärdig medlem i EU. Detta lilla industriland är av intresse inte bara bland turister utan även bland affärsmän, arbetskraftsinvandrare och studenter. Frågan om att hyra fastigheter är relevant för alla dessa kategorier av utlänningar.

Enligt tjeckiska fastighetsmäklare köps cirka 20-30 % av fastigheterna i landet i syfte att hyra ut dem. Här hittar du idag bostad för både en dag och ett år med möjlighet till förlängning.

Korttidsuthyrning efterfrågas bland dem som kommer till Tjeckien för att stanna och njuta av dess smak, såväl som de som anländer på affärsresa under några dagar.

Denna version av kontraktet har en rad fördelar och nackdelar för båda parter i avtalsförhållandet. Ägarna får mycket vinst, eftersom att hyra ut bostäder under en kort tid är dyrare, men samtidigt ålägger dem vissa skyldigheter när det gäller städning av lokalerna och mindre reparationer (vid behov) efter varje hyresgäst.

Det är mer lönsamt för hyresgäster att hyra hus i ett år än för en vecka, och de kommer inte att ha så mycket problem med att sköta lokalerna. Betalning för boende sker omgående för hela anställningstiden.

Långtidsuthyrning har följande funktioner:

• betalningen kommer att vara betydligt lägre än för dagshyra eller för att bo på hotell (cirka 3-5 gånger);
• det är obligatoriskt att ingå ett kontrakt för hela hyresperioden. Detta ger hyresgästerna en garanti för att lägenheten under hela denna tid kommer att stå till deras förfogande;
• avtalsparterna omedelbart bestämmer vem som ska ersätta reparationskostnaderna;
• gäster tar hand om städning och underhåll av lägenheten;
• vid undertecknandet av kontraktet betalas en deposition (vanligtvis för den första och sista månaden);
• ägaren av lägenheten har rätt att inte återbetala depositionen om lokalen lidit betydande skada;
• lägenheter för långtidshyra ligger oftast i bostadsområden medan lägenheter och hotell främst ligger i centrum eller nära stora attraktioner.

Du kan prata om ett långtidsarrende om din vistelse i landet varar mer än 6 månader.

Variationer av föremål

Valet av typ av fastighet bör baseras på flera faktorer:

• resans längd;
• syftet med besöket;
• budget;
• personliga preferenser.

De mest efterfrågade i Tjeckien är lägenheter, lägenheter, rum. Vissa föredrar stugor och hus. Affärsmän och entreprenörer är intresserade av kommersiella fastigheter - kontor, lokaler för en butik, lager.

Små rum är populära bland studenter. De föredrar samboende av flera personer i en lägenhet. Detta gör att du kan spara pengar och välja ett bra boendealternativ.

Separata lägenheter väljs av familjer som kommer till Tjeckien under lång tid. De har möjlighet att bosätta sig i olika kategorier av hus:

• i nya byggnader;
• i hemmen på den sekundära marknaden;
• i lägenheten.

Den senare typen av boende är bekväm genom att du kan få samma utbud av tjänster som på ett hotell, men för mindre pengar, och samtidigt som du bor i ett separat rum med eget kök och badrum.

Ett hus i Tjeckien är fördelaktigt att hyra för barnfamiljer. Detta garanterar tillgången till separata rum för alla medlemmar, en liten innergård där familjens fritid kan spenderas och ofta autonom uppvärmning.

Fastigheter i olika städer i Tjeckien

Kostnaden för lägenheter och hus i en eller annan del av landet beror huvudsakligen på bosättningen där lokalerna är belägna, stadens område, anläggningens storlek och utrustning. I den tjeckiska huvudstaden är det till exempel mycket svårare att hyra ett hus i den centrala delen än i ett avlägset bostadsområde. Ledig bostadsyta i centrum är mycket efterfrågad bland turister.

Det första man ska titta efter är märkningen i tidningsannonser. Först anges antalet rum, sedan närvaron av ett kök. Köket kan vara separat, eller det kan vara en del av ett av rummen. Till exempel:

• 2 + 1 är en tvårumslägenhet + ett kök (separat);
• 2 + KK är en lägenhet med två rum, men pentryt kommer att finnas i ett av dem.

Bostadslokalernas närhet till den historiska stadskärnan, till tunnelbanan, till nöjes- och butiksinfrastrukturen, samt området och skicket i allmänhet, golvet, har en enorm inverkan på hyresmängden. Antalet personer som bor i lägenheten kommer också att påverka det totala beloppet, vilket beror på höga priser på allmännyttan.

Den tjeckiska huvudstadens historiska centra är: Prag 1, Prag 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Områden är inte mindre efterfrågade:

• Prag 3 - ligger på gränsen till Vinohrady;
• Prag 4 - Mala Strana;
• Prag 5 - inte långt från Andel tunnelbanestation;
• Prag 6 - Bubenech;
• Prag 10 - Vrsovice.

Men Prag 9 - Svarta bron anses inte vara en alltför prestigefylld del av staden. Detta beror på det dåligt utvecklade transportnätet och närvaron av industriföretag. För turister kan Prag 5 anses vara det bästa alternativet.

Enrumslägenheter i Tjeckien tillhandahåller oftast inte ett separat kök. I utkanten kommer detta alternativ att kosta 8-9 tusen kroon (300-350 euro). Ibland tas betalningen i USD, då blir motsvarande 370-410. Ett separat kök kommer att kräva en extra betalning på cirka 2 tusen kroon (78 euro). En lägenhet i en ny byggnad kommer att kosta ytterligare 2 tusen kronor mer.

Lägenheter med ett sovrum som inte ligger i den centrala delen kan hyras för 10-12 tusen kroon (390-470 euro). Om det bor två personer blir hyran 3 tusen kronor mer (117 euro).

En rymlig lägenhet i Gamla stan i Prag (Gamla stan) kommer att kosta cirka 15 tusen kroon (584 euro), i centrum kan kostnaden nå 20 tusen kroon (780 euro).

En trerumslägenhet, inte för stor i storlek och med pentry i ett av rummen, i Prag 11 (bostadsområde) kommer att kosta cirka 14 tusen kroon (545 euro). I Branik kommer samma alternativ att kosta 18,5 tusen kroon (720 euro), och i centrum - 25-30 tusen kroon (975-1170 euro).

I norra delen av landet, i synnerhet i stí nad Labem (nordvästra regionen av Böhmen), kan det vara mycket billigare att hyra ett hus.

Staden Chomutov ligger 80 km från Prag och 55 km från Karlovy Vary, som fastighetsmäklare presenterar som en bosättning med högkvalitativt bostadsbestånd och pittoresk natur. Priserna här är ungefär följande:

• 1-rumslägenhet med separat kök och helt färdiga möbler kommer att kosta 350 euro (9 tusen kroon);
• bostäder under en lång tid i staden Chomutov, som inkluderar 2 rum med kök i ett av dem, kan kosta cirka 10-12 tusen kronor (390-470 euro).

Denna region väljs ut av arbetskraftsinvandrare eftersom den kännetecknas av en hög grad av industrialisering.

Ett annat stort industricentrum i landet som ligger i öster, Mlada Boleslava, är nöjd med sina priser. Det är bara 50 km från Prag (40 minuter på väg), som kan övervinnas snabbt och bekvämt med ett välutvecklat transportnät. Bilfabriken Šcoda öppnades här på 1800-talet.

Lägenheter i Mlada Boleslav för en vecka är mycket efterfrågade, vilket beror på turisternas intresse och flödet av utlänningar som kommer till anläggningen på affärsbesök. Den genomsnittliga hyran för en ettrumslägenhet i en månad kommer att kosta 8-9 tusen kroon (300-350 euro) här.

Den fjärde största tjeckiska staden - Pilsen - ligger på andra plats tillsammans med staden Brno när det gäller efterfrågan på bostadsfastigheter. Det väcker också ett stort intresse bland turister som kommer hit för att njuta av den vackra arkitekturen, intressanta utflykter till bryggeriet. Allt detta ökar efterfrågan på bostäder och priserna stiger med det. En lägenhet med ett rum i Plzen för en månad kommer att kosta 500-700 euro (12800-18000 CZK).

Teplice är en av de mest populära kurorterna i landet. Denna gamla bosättning är utvald för livet av dem som är trötta på stadens liv och kommer för att återställa sin hälsa. Stadens utseende är mer som en botanisk trädgård. Priserna i Teplice dikteras av de berömda balneologiska orterna. Korttidsuthyrning varierar från 18 till 30 euro per natt.

En annan gammal stad i Tjeckien - Cesky Krumlov, som ligger 175 km från Prag, är en del av många utlänningars turistväg. Många föredrar att stanna här i minst ett par dagar för att hinna njuta av den medeltida arkitekturen. Långsiktigt är det bäst att hyra ett hus i ett bostadsområde. Bostadspriserna i en avlägsen del av staden varierar från 150 till 300 euro per månad (3800-7700 kroon).

I de södra delarna av landet, där många industriföretag är koncentrerade, observeras efterfrågan på bostäder främst bland arbetskraftsinvandrare som söker ett fast jobb.

Att hyra en lägenhet med ett sovrum i centrum av Jihlava (den huvudsakliga bosättningen i Visočina-regionen) kommer att kosta 10 tusen kroon (380 euro), och en trerumslägenhet kommer att kosta 17 000 kroon (660 euro).

Observera att boendekostnaden inkluderar:

• Najemne - själva betalningen för lägenheten. Detta är det belopp som ägaren får i sina händer för att tillhandahålla sin egendom för uthyrning.
• Poplatky - icke-specialiserade betalningar för verktyg. Oftast är detta belysning vid entrén, städning av gemensamma utrymmen, möjlighet att använda hiss, sophämtning, avlopp, vattenförsörjning etc. Vanligtvis överförs pengarna för dessa kostnader till ägaren tillsammans med hyran.
• Elräkningar - el, gas. Vanligtvis är de inte bundna till lägenheten, utan till hyresgästerna.

Hur man hyr en lägenhet

Efter att du fått reda på hur mycket lägenheterna, lägenheterna, husen och rummen kostar kan du gå vidare till den praktiska delen av frågan.

Anställningsprocessen ser ut så här:

1. Sök bostad.
2. Visa alternativ.
3. Diskussion om detaljerna i hyresavtalet.
4. Obligationsdeposition.
5. Utarbeta och skriva kontrakt.

Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt att dokumentera förhållandet mellan hyresgästen och hyresvärden.

Utarbetande av kontrakt

Enligt ändringarna i den tjeckiska civillagen, som antogs 2021, kan hyresobjektet vara fastigheter, en del av den, såväl som egendom som kan dyka upp i framtiden om det är svårt att avgöra vid tidpunkten för undertecknandet av kontraktet .

Dokumentet kan undertecknas för en viss eller obestämd tid. I det andra fallet kan det sägas upp när som helst, utan att ha någon särskild anledning. Det enda som behöver göras är att skicka ett skriftligt meddelande till den andra parten 3 månader före det förväntade datumet för förhållandets upphörande.

Nyheterna i lagarna befriade deltagarna i processen från att skriva in information i avtalet om det hyrda objektet. Själva dokumentet kan nu upprättas i fri form. Den bör dock innehålla information i följande ordning:

1. Information om hyresgäst och hyresvärd (fullständigt namn, passuppgifter, adresser, personnummer, födelsedatum).
2. Området för den hyrda lokalen.
3. Syftet med hyresbostäder.
4. Hyran och vissa andra betalningar.
5. Avtalsförhållandets löptid.
6. Utdrag ur fastighetsregistret.
7. Information om de personer som ska bo i lägenheten.
8. Lokalens skick och en beskrivning av den utrustning och inredning som finns i den.

Kontraktet måste åtföljas av ett protokoll, som bör ange data om el och en lista över kostnaderna för allmännyttan vid tidpunkten för överlåtelsen av anläggningen för att hyra. Hyresvärdar började i allt högre grad begära att få in en klausul i avtalet om att hyresgästen åtar sig att försäkra lokalen och egendomen vid skada.

Vad är andrahandsuthyrning

Oavsett att hyresavtalet tydligt anger vem som exakt ska bo på en given bostadsyta, kan även andra personer använda den. Om anhöriga kommer för att besöka hyresgästen behöver man inte inhämta något tillstånd från ägaren. Men med en lång vistelse har fastighetsägaren all rätt att kräva att det finns ett sådant antal personer i hans lägenhet som skulle motsvara rummets dimensioner och möjliggöra upprätthållande av normala förhållanden.

En person som stadigvarande vistas i hyresbostad har rätt att både ta emot gäster och hyra ut en del av bostadsytan till dem.

Andrahandsuthyrning i Tjeckien är officiellt tillåten. Men under förutsättning att hyresgästen lyckades komma överens om detta med ägaren av lokalen. Detta ska göras innan förhållandet till andrahandshyresgästen dokumenteras.

Information om en tredje part kan inkluderas i avtalet eller inte. Det andra alternativet ges om kandidaten för en del av bostaden byter.

Om det förekommer en hyresgäst på det uthyrda utrymmet som har bott där i mer än två månader, kan lägenhetens ägare kräva att avtalet hävs, om han inte informerats om det.

Hur man hittar boende

Du kan hitta lämplig bostad på egen hand eller genom mäklare. Men i det här fallet måste du vara redo att betala för byråns tjänster (ägaren av lokalerna hotas inte med några kostnader). Å andra sidan tar mellanhänder hand om alla organisatoriska frågor:

• urval av alternativ;
• anordnande av shower;
• upprättande av kontrakt.

Avgiftsbeloppet är vanligtvis lika med den månatliga levnadskostnaden. Men om en fastighetsmäklare är intresserad av att hyra en lägenhet så snart som möjligt, kan han göra eftergifter och minska provisionsbeloppet.

Du kan hyra en lägenhet billigt av ägaren, men för detta måste du ha goda kunskaper i det tjeckiska språket. Språkbarriären kan vara ett allvarligt hinder vid förhandlingar om hyresavtal.

Mycket information finns på sociala nätverk i intressegrupper. De kommer inte bara att erbjuda uthyrningsalternativ, utan också ge råd om hur man undviker svårigheter att bygga relationer med ägaren. Specialiserade rekryteringssajter är också mycket populära:

• www.sreality.cz är en av de största fastighetswebbplatserna i landet. Här kan du hitta boende i vilken stad som helst i Tjeckien. De flesta annonserna är från mäklare. Det är mycket svårt att hitta erbjudanden från lägenhetsägare på denna resurs;
• www.expats.cz - de som talar engelska och letar efter boende i Prag måste titta här;
• www.bezrealitky.cz - på denna portal placeras annonser direkt av ägarna av lokalerna. Du kan välja ett lämpligt alternativ här utan mellanhänder, och därför utan provision.

Några tips

Du måste vara beredd på det faktum att inte alla tjecker villigt går med på att hyra en lägenhet till följande kategorier av personer:

• utlänningar;
• logerande med djur;
• familjer med barn.

Dessa punkter måste diskuteras innan avtalet undertecknas. Men listan över saker att hålla utkik efter slutar inte där:

• ange om internet är anslutet till lägenheten och från vilken leverantör. Faktum är att ett serviceavtal kan tecknas med både ägaren och den tidigare hyresgästen. Om avtalet ingås med ägaren, är det med alla medel nödvändigt att komma överens om hur denna utgiftspost kommer att betalas, i vilken volym och på vilka villkor.
• när du flyttar, placera ditt namn på brevlådan;
• glöm inte att byta plats för registrering på inrikesministeriet. Du har exakt 30 dagar på dig för detta;
• för att försäkra dig om att lägenheten verkligen tillhör den person som du skriver på hyresavtalet med, titta i det tjeckiska fastighetsregistret;
• läs avtalet noggrant innan du undertecknar. Om du har några förslag eller frågor, se till att diskutera dem med ägaren av lokalen. Först då ge honom löftet.

Resultat

Att hyra bostäder och kommersiella lokaler i Tjeckien kan vara kortsiktigt och långsiktigt. Det första alternativet är lämpligt för dem som kommer i turismsyfte eller korta affärsbesök. I detta fall är förhållandet mellan de två parterna inte förseglat genom ett avtal, utan betalning sker omedelbart för hela hyresperioden.

För permanent boende är det lämpligt att hyra lokaler enligt kontrakt. Kostnaden för lägenheter varierar beroende på regionen i landet, bosättningen och området i staden.