Regensburg är en av de mest pittoreska och antika städerna i Tyskland, belägen på Bayerns territorium. Baserat på en analys av en uppsättning faktorer (demografisk situation, köpkraft, arbetslöshet, dynamik i priser och hyrespriser), anser experter från Postbank, den största banken i Tyskland, fastigheter i Regensburg som en mycket lönsam investering. Samtidigt spelar det ingen roll vilka mål köparen eftersträvar – att bo i Regensburg, hyra ut bostad eller sälja den vidare. Köpet kommer i alla fall att löna sig och ge lönsamma utdelningar.
Moderna Regensburg och fastighetsmarknaden
I Regensburg kombineras kulturarv perfekt med moderna byggprojekt. I centrum av staden finns kyrkor, rådhus, katedraler, den berömda stenbron, byggd för mer än 870 år sedan, resterna av antika romerska befästningar och andra sevärdheter.
Samtidigt är ekonomin väl utvecklad här, med tonvikt på bilbygge och industriproduktion. En omfattande infrastruktur: direkt kommunikation med de största städerna i Tyskland, Polen, Rumänien, Tjeckien och andra länder, närvaron av universitet, ett forskningsinstitut och kliniker, multifunktionella köpcentrum och närhet till motorvägar.
Attraktionskraften på fastighetsmarknaden i Regensburg beror på det faktum att migranter som anländer till Tyskland i allt högre grad inte fokuserar på stora städer som Berlin, München och Hamburg, utan på de platser där fastighetspriserna är mer överkomliga, men med utsikterna tillväxt i framtiden.
Regensburg är en av dessa platser, enligt ZIA-rapporten (Central Commission for Real Estate).
Lämpliga områden för boende
Det finns totalt 18 distrikt eller kommuner i Regensburg. Central District, eller Gamla stan, är erkänt som en UNESCO: s världsarvslista. Områdena på Donaus vänstra strand, Regensburgs norra och östra utkanter är de mest avlägsna från centrum och stadens viktigaste institutioner - universitet, kliniker, köpcentrum.
Den mest folkrika är den västra delen av staden (Westenviertel), som består av 5 moderna bostadsområden med utvecklad infrastruktur. Regensburgs universitet ligger i Galgenbergs kommun.
Bostadspriser i olika områden i Regensburg
Bostadskostnaden beror på i vilket område den är belägen. Den dyraste lägenheten är att köpa en lägenhet i Regensburg i stadsdelen Innenstadt. En kvadratmeter här kommer att kosta 5 916 euro.
Vidare, i prissänkningsordning, finns det följande distrikt: Westenviertel (5262 euro), Steinweg-Pfaffenstein (4726 euro), Weichs (4652 euro), Ostenviertel (4610 euro), Schwabelweis (4414 euro).
När det gäller hyresbostäder per distrikt observeras följande trender:
- bostadspriserna skjuter i höjden i områden som tidigare ansågs vara ett av de billigaste i stan, till exempel i Galgenberg är att hyra bostäder idag 300 euro dyrare än i någon av de västra stadsdelarna;
- populariteten för stadens nordöstra utkanter när det gäller hyresbostäder växer, vilket är direkt relaterat till utbyggnaden av bostadsbyggandet där.
De billigaste distrikten idag är Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. Detta är den nordöstra och norra utkanten av staden, på Donauflodens vänstra strand. Det genomsnittliga hyrespriset här är 7,45-9,84 euro per 1 m2.
Hyrespris i söder i Oberisling-Leoprechting-Graß - 13,10 euro per 1 m2, i centrum - från 12.28, på Stadtamhof - från 12.20 euro per 1 m2, eller i flervåningsbyn Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen - 12,02 euro per 1 m2.
Fastighetshyrespris
Regensburgs invånare spenderar i genomsnitt cirka 23 % av alla inkomster för att betala hyra, exklusive allmännyttiga tjänster. Dessutom, ju större lägenheten är, desto mindre kostar den per kvadratmeter.
Följande tabell låter dig tydligare jämföra kostnaden för hyrda lägenheter i Regensburg, såväl som genomsnittet för Bayern och Tyskland i allmänhet:
Dynamiken i priserna för hyresbostäder
Bostadshyrorna i Regensburg ökar från år till år - med 30 % från 2021 till 2021. Till exempel om du 2021 hyr en villa på 100 m2 det var möjligt för 7,08 euro / 1m2, sedan 2021 kostnaden per 1 m2 är redan 10,66 euro.
Den minsta förändringen var priset för små lägenheter med en yta på 30 m2: från 11,84 € 2021 till 12,40 € / 1m2 år 2021.
I genomsnitt kostar att hyra en 1-rumslägenhet i centrum 550-1000 euro, för en 1-rumslägenhet i utkanten - 350-800. Du kan hyra en trerumslägenhet i centrum för 1000-2200 euro, i utkanten - för 500-1500.
Det är mycket lönsamt att köpa fastigheter för dess efterföljande uthyrning i Regensburg: 76,5% av invånarna i de centrala regionerna hyr bostäder.
I framtiden förutsägs en ännu större tillväxt av denna indikator, vilket är förknippat med två faktorer:
- Utmärkt arbetsmarknad i Regensburg. Det finns fler jobb i staden än antalet invånare, vilket beror på närvaron av de största anställningsföretagen:
- BMW,
- Infineon Technologies,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Årlig ökning av tillströmningen av turister till staden, särskilt efter införandet av Gamla stan på UNESCO-listan 2006.
Hur mycket kostar det att köpa en lägenhet i Regensburg
Kostnaden för en 2-rumslägenhet i Ostenviertel (Regensburgs centrum) börjar från 145 tusen euro, en 3-rumslägenhet - från 490 tusen, en 5-rumslägenhet - från 1 miljon euro.
I Reinhausen (i den norra utkanten av staden) kommer en 2-rumslägenhet att kosta från 270 tusen euro, en 3-rumslägenhet - från 480 tusen euro. I Galgenberg (söder om Regensburg) ligger priset på lägenheter i intervallet 175 tusen euro (2 rum).
Tvåplansstuga lite mindre än 300 m2 kommer att kosta köparen 700-800 tusen euro, beroende på plats. Huvudtrenden är att ju rymligare bostäder är, desto lägre blir kostnaden per 1 m2 område.
Låt oss jämföra kostnaderna för att köpa en lägenhet i Regensburg, Bayern och Tyskland:
Dynamiken i priserna för köp av fastigheter
Från 2021 till 2021 växer priset på bostäder i Regensburg stadigt:
- kostnaden för lägenheter är 100 m2 ökade med 60 %;
- 60 m2 - med 70 %;
- 30 m2 - 2 gånger (100%);
- hus 100 m2 - med 40 %;
- 150 m2 - med 42 %;
- 200 m2 - med 4 %,
dessutom förutspås en ytterligare ökning av denna indikator med minst 1,5 % årligen fram till 2021.
Stadsvis ökade det kommersiella priset på bostadsrätter - bostadskomplex som ägs gemensamt av invånarna - kraftigt från 2021 till 2021 söder och väster om centrum:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - med 8,7%;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll och Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - med 8,8 %.
Och tvärtom, efterfrågan på radhus (enfamiljshus) i de östra distrikten av staden "hoppade":
- Brandlberg och Keilberg;
- Burgweinting och Harting;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiss.
En sökning efter alla tillgängliga erbjudanden för uthyrning, försäljning eller köp av bostäder i Regensburg och andra tyska städer är tillgänglig på Immobilien Scout24-webbplatsen.
Levnadskostnader
Tabellen nedan visar de aktuella priserna för att bo i Regensburg; medellönen för en stadsbor är cirka 2 250 euro.
| Genomsnittligt pris i EUR | ||
|---|---|---|
| Logi | elräkningar, månadsvis för 85 m 2 | 220–280 |
| internet varje månad | 20–35 | |
| lokal mobiltaxa, 1 min. | 0.15 | |
| Näring | lunch på en billig restaurang för 1 person | 8,0–9,0 |
| lunch på en mellanklassrestaurang för 2 personer | 25,0–30,0 | |
| standard lunch på McDonalds | 6,0–7,0 | |
| Mat i stormarknader | bröd, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| mjölk, 1 l | 0,6–0,8 | |
| ägg, 12 st. | 1,0–2,4 | |
| lokal ost, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| ris, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| kycklingbröst, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| nötkött, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| potatis, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| tomater, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| äpplen, apelsiner, 1 kg | 2 | |
| rött vin, 1 flaska | 4,0–5,0 | |
| vatten, 1,5 l | 0.2 | |
| hemgjord öl, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| öl på flaska, 0,33 l | 1,2–2,0 | |
| Marlboro cigaretter, pack | 6.1 | |
| Transport | offentligt, 1 biljett | 2.5 |
| taxi (landning + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| bensin, 1 l | 1,1–1,6 |
Produktion
Regensburg är en av de tio mest attraktiva städerna i Tyskland för bostadsinvesteringar. Trots att fastighetspriserna har ökat avsevärt under de senaste 7 åren kommer den uppåtgående trenden i efterfrågan på fastigheter sannolikt att fortsätta.Detta beror på flera faktorer: billigare lägenhetspriser jämfört med stora tyska storstadsområden, en utvecklad ekonomi, infrastruktur och en anständig arbetsmarknad, turistattraktionskraft och utsikterna för tillväxt i stadens befolkning.
