Hyresbostäder i Finland: hur det går till 2021

I Finland är det många som hyr bostad. Det finns inget skamligt i frånvaron av din egen lägenhet: för det första kan du snabbt byta bostadsort om det behövs, och för det andra behöver du inte spendera kolossala belopp på att köpa och sälja. Att hyra fastigheter i Finland är en vanlig transaktion, cirka 25 % av befolkningen bor i hyreslägenheter och hus. Med detta i åtanke är det ett stort problem att hitta bra och prisvärda bostäder i storstäder.

Bostadsfastighetsalternativ i Finland

I Finland är det ett lite annorlunda synsätt på långtidsuthyrning av fastigheter. Här balanseras framgångsrikt intressen för befolkningen i behov av bostäder och hyresvärdarnas intressen, av vilka många betraktar uthyrning av fastigheter som en fullfjädrad verksamhet. Du kan dock hyra en lägenhet inte bara av en privat ägare, utan även av kommunen.

Många kommuner har ett eget bostadsbestånd, varifrån lägenheter hyrs ut till närboende. Kommunala bostäder anses vara billigast eftersom de är subventionerade av staten. Därför endast:

• medborgare i Finland;
• personer med ett tillfälligt eller permanent uppehållstillstånd;
• personer som får vistas i landet under en period av minst ett år;
• utländska studenter vid finska universitet med tillåten vistelse.

Tilldelningen av bostäder sköts av bostadsmyndigheten (asuntotoimisto) i den lokala kommunen, där en ansökan ska lämnas in. Detta kan vanligtvis göras online på hemsidan för kommunen där du bor.

Vid handläggningen av ansökan kommer den sökandes inkomst och egendom att beaktas och det verkliga behovet av bostad bedöms.

Observera att det kan finnas kö till kommunala lägenheter. Till exempel i storstadsområdet (Helsingfors, Kouvola, Esbo) kan du vänta på en lägenhet i flera år, medan det i små provinsstäder (Mikkeli, Kotka, Savolinna) förmodligen finns lediga kvadratmeter som redan finns tillgängliga för bostäder.

Det andra alternativet är hyresbostäder från en privat ägare. Att hitta det tar mycket kortare tid. Hyran blir betydligt högre, men antalet objekt och utbudet blir mycket bredare. Så att säga för varje smak och färg.

Dessa kan vara vanliga små lägenheter, möblerade lägenheter och till och med ett litet hus i staden. Bli inte förvånad om du erbjuds att inspektera den valda lägenheten, men två dussin andra potentiella hyresgäster kommer att följa med dig till mötet - det här är i sakernas ordning. Därför måste beslutet att hyra fattas snabbt.

Förmögna utlänningar är också intresserade av att hyra stugor i Finland utanför staden. Ett av de mest populära alternativen är en stuga timeshare by vid stranden av sjön Saimen. Det erbjuder gästerna en välutvecklad infrastruktur, en yachtbrygga och till och med ett spacenter.

Det finns även dedikerade studenthyresbostäder. Det är inte bara universitetshem, utan också vanliga små lägenheter som ägs av studentfonder, studentkårer och företag. Hyresavgifterna är vanligtvis lägre än de allmännyttiga bostadsavgifterna. Mer information om dem kan fås från själva läroanstalten.

Utöver dessa boendealternativ finns det i Finland sådana kategorier av bostadsfastigheter som:

• Lägenhet med bostadsrätt (asumisoikeusmaksu). Möjligheten till bostadsägande, där gästen betalar ca 15% av kostnaden för lägenheten till ägarens konto, och betalar hyran på månadsbasis (käyttövastike). Samtidigt får han rätten att permanent bo i den - ägaren har ingen rätt att vräka en sådan hyresgäst, vilket i grunden skiljer ett sådant system från ett hyresavtal.
• Lägenheten är i delat ägande (osaomistusasunto). Vid inträde i en lägenhet betalar delägaren 20-30% av dess kostnad, varefter han betalar en månadshyra i 10-12 år. Han förbinder sig under denna tid att lösa in återstående andel i ägandet, varefter han blir ensam ägare.

Hur man hittar boende i Finland

Det enklaste sättet att hitta bostad är hos en privat mäklare eller mäklarbyrå. Det räcker med att upprätta ett borgensavtal med honom (toimeksiantosopimus) och han kommer själv att leta efter en lämplig lägenhet. Det enda som återstår för hyresgästen är att gå och välja.

Observera att endast licensierade mäklare och byråer (LKV) kan tillhandahålla sådana tjänster. För sina tjänster tar fastighetsmäklaren en provision (välityspalkkio), vars belopp är överenskommet i förväg i kontraktet. Vanligtvis är provisionen lika med kostnaden för en månadshyra.

Här är några välkända byråer:

• Huoneistokeskusi;
• Kiinteistomaailma.fi;
• Lomarengas.

För att spara pengar, leta efter bostad utan mellanhänder. Men kom ihåg att få finländare litar på utlänningar och hyr ut bostäder utan fastighetsmäklare.

Information om lediga bostäder finns på Internet, i lokala tidskrifter eller så kan du skicka in en egen annons för att leta efter en lägenhet.

Det finns många internetresurser i nätverket med annonser från privata hyresvärdar, till exempel:

• vuokraovi.com;
• etuovi.com;
• op-koti.fi;
• oikotie.fi;
• ovv.com;
• kkv.fi;
• asunnonvuokraus.com.

Förutom onlinekällor, använd tryckta publikationer, till exempel:

• Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
• Ilta-Sanomat;
• Aamulehti;
• Iltalehti;
• Turun Sanomat.

Uthyrningsförfarande

Efter att det nödvändiga föremålet har hittats måste hyresgästen och hyresvärden:

1. Kom överens om villkoren för hyresavtalet, särskilt hyresperioden, hyran och tidpunkten för dess betalning, reglerna för användning av bostäder, förfarandet för att kontrollera lokalernas skick av hyresvärden, möjligheten och kostnaderna för reparationer och så vidare.
2. Kom överens om en deposition (vuokravakuus). Det kan krävas för att uppfylla hyreskrav eller andra hyresgästers avtalsenliga skyldigheter. Beloppet för en sådan deposition bör inte överstiga hyran under tre månader.
3. Kom vid behov överens om hyresgästens köp av försäkring för lägenhetsfastigheten, samt möjlighet att hyra ut lägenheten i andra hand och diskutera andra viktiga punkter.
4. Skriv under ett skriftligt hyresavtal som beskriver alla villkor som parterna kommit överens om.
5. Genomför en gemensam inspektion av lokalerna och registrera skriftligt de upptäckta defekterna, bristerna och andra viktiga fakta om bostadens skick och de hushållsartiklar som finns i det i inspektionsprotokollet (det lagras under hela hyresperioden).
6. Genomför överlåtelsen av lägenheten och nödvändig uppsättning nycklar till hyresgästen. Från det att lägenheten överlåts till hyresgästens användning förlorar hyresvärden rätten att besöka lokalen utan behov och tillstånd från hyresgästen. Besiktning av lägenhetens skick sker efter överenskommelse. Från och med överlåtelsen av lägenheten är hyresgästen skyldig att ta väl hand om bostaden och ersätta eventuella skador som uppstått, förutom normalt slitage.

Beroende på situationen och befintliga risker har hyresvärden rätt att kräva följande dokument från den potentiella hyresgästen för att fullfölja hyresavtalet:

• pass eller annat identitetskort;
• uppehållstillstånd för utlänningar;
• ett intyg om aktuell lön eller ett kontoutdrag som bekräftar ekonomiskt välbefinnande;
• en kopia av skattedeklarationen som visar den egendom du äger;
• intyg på tillgängliga lån och befintlig kredithistorik.

Hyresavtal i Finland

Ett hyresavtal kan vara antingen muntligt eller skriftligt, men för att fastställa villkoren rekommenderas det att endast ingå skriftliga hyresavtal. Vanligtvis är den avfattad på finska/svenska/engelska, men på begäran av parten kan den dessutom skrivas på ryska.

Du kan inte använda speciella formulär och inte kontakta en notarie genom att upprätta ett dokument i fri form.Men samtidigt måste det nödvändigtvis innehålla:

• fullständiga personuppgifter från avtalsparterna, med angivande av födelsedatum och födelseort, pass och andra identifieringsuppgifter, inklusive telefon och e-post;
• föremål för hyresavtalet - adress, lägenhetsnummer, antal rum, yta och andra individualiserande skyltar, samt information om andra lokaler som används, till exempel en vind eller en parkeringsplats;
• hyresbeloppet, förfarandet och tidpunkten för dess betalning, inklusive uppgift om bankkontot till vilket pengarna överförs, skälen för att höja hyran, såväl som andra utgifter som hyresgästen bär;
• villkor på garantidepositionen, dess belopp och förfarandet för dess betalning;
• hyresperiod, om avtalet är brådskande (om villkoret inte är specificerat ingås avtalet för en obegränsad period);
• hyresgästens rättigheter och skyldigheter för användning, underhåll och skötsel av egendomen i bruk, rätten att återhyra, tillträde till tredje parts lokaler och så vidare;
• skäl för förtida uppsägning av kontraktet, förfarandet för att skicka ett meddelande om vräkning i samband med uppsägning;
• eventuella andra villkor som parterna tidigare kommit överens om och önskar åtgärda.

Om du inte vill upprätta ett kontrakt själv, se standardformuläret här.

Kostnaden för att hyra en bostad i Finland

Av förklarliga skäl beror kostnaderna för att hyra bostäder i Finland på vilken region du planerar att flytta till, dess storlek, skick, avståndet från bebyggelsens centrum och andra egenskaper.

De dyraste bostäderna finns traditionellt i huvudstadsregionen - i södra landet. Snittpriset på 1 m2 i en kommunal lägenhet i Helsingfors med omnejd ligger år 2021 på cirka 13-14 euro. Privata bostäder är mycket dyrare - från 16 till 20 euro per 1 m2, beroende på stad. I Helsingfors är genomsnittspriserna mycket högre: 26 €/m2 i studior och 22 €/m2 i lägenheter. Boende kan hittas relativt billigt i stadsdelar utanför centrum - cirka 15 euro/m2.

Så i närheten av Helsingfors kan du hitta en lägenhet med en yta på 30-50 m2 för 600-1,2 tusen euro. Lägenheter i centrum och vid havet är mycket dyrare - från 1,5 till 2 tusen euro per månad.

Du kan räkna med billigare bostäder i landets östra del. I S:t Michel kan du till exempel hitta en hyfsad 2-rumslägenhet för 600-800 euro. En liknande prispolicy och i den centrala regionen: till exempel i Jyväskylä är det svårt att hitta en "kopekbit" dyrare än 800 euro per månad.

Priserna i västra Finland är också betydligt lägre än i huvudstaden. Till exempel i Vasa finns mysigt boende till ett pris av 550 euro.

Men observera att detta endast är en hyra. Utöver det kan andra kostnader åläggas hyresgästen genom avtalet, särskilt:

• betalning för el - månadsvis cirka 30-40 euro (hyresgästen måste självständigt ingå ett avtal med kraftförsörjningsorganisationen);
• betalning för vattenförsörjning - beroende på tillgången på en mätare kan det kosta 10-20 euro per månad per person;
• köpa en försäkring för en lägenhet - cirka 100 euro per år;
• uppvärmning - det betalas endast om det är ett privat bostadshus, om det finns ett centraliserat värmesystem, är dess kostnad vanligtvis inkluderad i hyran;
• betalning för tvätt, parkering, bastur och så vidare.

Var kan jag få bostadsrådgivning

Om någon av avtalsparterna vid sökande efter eller anmäler en hyresbostad behöver bostadsrådgivning kan den enkelt fås från det lokala konsumentförbundet (Suomen Kuluttajaliitto). Två traditionella kommunikationskanaler med unionen är utbredda:

• per telefon 09-454 22 130 från tisdag till fredag ​​från 10 till 12 och från 17 till 19 timmar (för alla regioner i landet till lokala företags priser);
• via Internet: via e-post [email protected] eller via de blanketter som finns på webbplatsen kuluttajaliitto.fi.

Konsultationen kan erhållas kostnadsfritt. Utöver Konsumentförbundet kan intyg och annan nödvändig hjälp med att hitta och hyra bostad fås från Hemkunskapsförbundet (Marttaliitto) och Flyktingrådet (Suomen Pakolaisapu).

Kommersiella hyresobjekt i Finland

Tillsammans med bostadsfastigheter är kommersiella fastigheter också mycket populära. Dessa är traditionellt kontorsbyggnader, lager, butiker och cateringanläggningar och andra fastigheter som används i näringslivet.

Priserna för det bildas baserat på typen av fastighet, dess område, användningsform och, naturligtvis, regional plats. Traditionellt är priserna högre i södra landet och i affärscentret.

Till exempel kommer en liten butiksyta på 30 m2 i ett bostadsområde i huvudstaden att kosta i genomsnitt 1 000 euro / månad. En butik på 60 m2 kommer att hyras i genomsnitt för 1,5-1,7 tusen. Ett litet kontor på 50-70 m2 kommer att kosta 1,2 tusen euro, medan ett liknande kontor i Slovolinna eller S:t Michel kommer att kosta endast 450 euro. och i Åbo - cirka 600 euro.

En liten butik på 30 m2 med bra läge i Åbo kommer också att kosta cirka 1 000 euro per månad.

När det gäller produktions- och lageranläggningar dyker priser av en annan ordning upp. Till exempel kommer en stor lokal på cirka 1 000 m2 med egna kontor och ett enormt garage i förorten till Åbo att kosta 10 000. En liten industribyggnad med en yta på 300 m2 80 km från Helsingfors kommer att kosta 1 700 euro per månad.

Kommersiellt hyresavtal utfärdas på samma sätt som bostadshyresavtal:

1. En sökning efter ett lämpligt rum pågår.
2. En ansökan lämnas in om att hyra den.
3. Förhandlingar pågår med ägaren om pris, hyresvillkor och övriga villkor.
4. En gemensam besiktning genomförs, en besiktningsrapport upprättas.
5. Parterna tecknar ett hyresavtal, nycklarna till lokalen överlämnas till hyresgästen.

Du kan hitta ett lämpligt alternativ på de specialiserade webbplatser som nämns ovan, såväl som på webbplatserna för specialiserade företag som tillhandahåller konsulttjänster för förvaltning av kommersiella fastigheter.

Här är några exempel:

• tuloskiinteistot.fi;
• premises.fi;
• toimitilat.oikotie.fi.

Att hyra ut egen fastighet

Utöver kommersiella fastigheter direkt byggs även verksamhet på bostadsfastigheter som hyrs ut. Lönsamheten för detta alternativ är 3-5% per år av kostnaden för bostäder, även om dess storlek också beror på typen av fastighet.

Om du är permanent utanför Finland kan du anförtro förvaltningen till en fastighetsmäklare eller en privat mäklare. Om det är en korttidsuthyrningsanläggning förvaltas den av ett dedikerat företag som även tillhandahåller underhåll och drift.

Dessutom kan stora privata utvecklare som säljer fastigheter till medborgarna erbjuda möjligheten till garanterad uthyrning av bostäder som säljs på obestämd tid.

Du kan också leta efter hyresgäster själv: på sajterna för att hyra bostadsfastigheter finns ett särskilt betalalternativ för husägare, till exempel "sök efter en hyresgäst om 8 veckor." Om resursen inte håller tidsfristen återförs provisionen till hyresvärden.

I vilket fall som helst måste han:

• försäkra sig om den potentiella hyresgästens solvens, inklusive genom att undersöka hans kredithistorik;
• söka rekommendationer från sina tidigare hyresvärdar;
• förhandla om en deposition och försäkring med hyresgästen;
• informera hyresgästen om eventuella reparationer som utförs;
• förklara om det går att ha husdjur i lägenheten, röka och så vidare.

Köpa egen fastighet i Finland

Fastigheter i traditionell mening betraktas endast som hus och mark, till exempel för byggande. Lägenheter är formellt lös egendom.

Alla flerbostadshus från byggherrar ägs av bostadsaktiebolag som äger marken under huset. Antalet aktier tilldelas varje lägenhet, därför är ägarna av lägenheterna aktieägarna i ZhAO och inte ägarna till fastigheten.

I allmänhet sker processen att skaffa bostad efter att ha valt ett lämpligt alternativ i flera steg:

1. Bokning och verifiering av objektet: kontrollera den juridiska städningen, lägenhetens skick, leta efter dolda defekter, öppna ett löpande konto, upprätta ett preliminärt kontrakt och göra en insättning (3-5% av kostnaden, men inte mindre än 2) tusen euro).
2. Att teckna ett försäljningskontrakt på en fastighetsbyrå eller en bank, en förutsättning är närvaron av en notarie.
3. Betalning av kostnaden för fastigheter + tjänster från en fastighetsmäklare och en notarie + skatt på överföring av ägande på 2-4%.
4. Registrering av överlåtelse av rättigheter i domstol (utom för lägenheter). Rättigheterna till lägenheten registreras av byggnadsförvaltaren.

Slutsats

I Finland finns det många möjligheter att hyra bostäder från privata ägare, samt från kommunala och andra subventionerade fonder. Det är vanligt att söka hyresbostäder via fastighetsbyråer eller självständigt på specialiserade sajter och i tryckta medier.

Att hyra en lägenhet formaliseras alltid genom ett hyresavtal, som innehåller hyresbeloppet, giltighetstiden (annars anses den vara obestämd), beloppet på den obligatoriska depositionen, behovet av att köpa försäkring och andra hyresvillkor.

Utöver hyran kan hyresgästen även debiteras med elräkningar som el, vatten och värme.