Oavsett syftet med besöket i Estlands huvudstad ställs varje resenär inför frågan om att hitta boende. För ett kort besök är det många som föredrar att boka ett hotell eller vandrarhem någonstans i centrum för att komma närmare de största attraktionerna. Du vill alltid tillbringa en längre vistelse i en bekvämare miljö, och då är det bästa alternativet att hyra en lägenhet i Tallinn.
Lite om fastighetsmarknaden i Tallinn
Efter att Estland gick med i Europeiska unionen hölls bostadspriserna i landet på en ganska låg nivå under en tid. Detta märktes av icke-invånare i Europeiska unionen, som omhuldade idén om att flytta till en av de europeiska makterna.
Högkonjunkturen i byggandet av nya anläggningar i Tallinn började i början av 2000-talet. Idag har aktiviteten sjunkit något, men inget plötsligt byggstopp observeras. Objekt är fortfarande efterfrågade på primärmarknaden och på andrahandsmarknaden och i hus under uppförande. Fastighetsuthyrning intresserar mest av alla studenter och arbetskraftsinvandrare.
Efterfrågan på bostäder i Republiken Estland stöds av en stabil ekonomi, stigande löner och en låg arbetslöshet.
Tallinn har sett en betydande förnyelse av sina perifera sovområden. Här byggs ett stort antal nya byggnader, köpcentra öppnar, infrastrukturen utvecklas. Bostäder i dessa delar av staden köps och säljs ganska aktivt, vilket orsakas av Tallinnbornas önskan att själva förnya sina levnadsvillkor.
Det finns inga kraftiga hopp på fastighetsmarknaden i prispolitiken heller. Huvudstaden är fortfarande den mest efterfrågade och dyra regionen i landet.
Att välja ett boendealternativ
När man börjar leta efter ett lämpligt alternativ bör man komma ihåg Estlands sovjetiska förflutna, som lämnade ett avtryck på bostadsbeståndet i dess huvudstad. Vissa stadsdelar ser väldigt ut som många ryska, ukrainska, vitryska och andra städer. Tallinn har förändrats avsevärt de senaste åren, så att man idag kan se den historiska stadskärnan, den sovjetiska periferin och nya moderna stadsdelar i utkanten av staden.
Vad du bör vara uppmärksam på:
- Ettrumslägenheter, tvårumslägenheter och mikrolägenheter (upp till 20 kvadratmeter) är populära. De senare köps oftast av investerare med efterföljande möjlighet att hyra ut sådana bostäder.
- Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt "Chrusjtjovs", av vilka det finns många i den estniska huvudstaden sedan Sovjetunionens tid. Att köpa och hyra en lägenhet i ett sådant hus bör inte vara skrämmande, eftersom hela bostadsbeståndet i detta segment hålls i gott skick. Stora reparationer har utförts i många hus.
- Privata hus ligger i områden avlägset från centrum. De är oftast intresserade av migranter som kommer hit med hela sin familj. Och även om de till en början också måste hyra en lägenhet i Tallinn i en månad, är den slutliga versionen för denna kategori av besökare fortfarande stugor och småhus.
Ett anmärkningsvärt inslag i bostadsfastigheter i Estlands huvudstad är husföreningar, som förvaltar hus, tar hand om deras förbättring och säkerhet. Dessa organisationer inkluderar lägenhetsägare. Pengar till hushållsutgifter anslås av stat eller kommun. De boende i hemmet litar ofta på att partnerskap sköter hemmet under sin frånvaro.
Kommersiella fastigheter i Tallinn är av intresse för affärsmän som öppnar ett företag här. Det finns en påtaglig efterfrågan på kontor, butiker, lager.
Skatter är en integrerad del av att göra affärer, vilket beskrivs i artikeln "Skattesystemet i Estland: enkelt och effektivt".
Gör en sociologisk undersökning!
Var man ska bo i Tallinn
Estlands huvudstad är indelad i 8 distrikt. Alla skiljer sig åt i typ av utveckling och priser för hyra och köp av kvadratmeter. En kort översikt hjälper dig att välja det bästa alternativet:
- Kesklinn eller centrum. Detta inkluderar Gamla stan, Aegna Island och affärscentret, som rymmer regeringsbyggnader, ministerier, museer, teatrar och bibliotek.
Hamnen och Tallinns universitet ligger också här. I den här delen av staden är bostadspriserna de högsta, inte bara i huvudstaden utan även i republiken som helhet. Den arkitektoniska ensemblen i centrum är mycket varierande. På dess gator kan du möta moderna skyskrapor och trähus med flera lägenheter. Den senare, i vissa fall, kan fortfarande vara på spisen uppvärmning. I den här delen av staden måste du vara beredd på liv och rörelse och ett stort antal människor.
- Kristine. Det finns också en mängd olika byggnader: både trä- och tegelhus och nya byggnader. Området bär namnet på Sveriges drottning Christina, eftersom de första byggnaderna lades här under hennes regeringstid. Den här delen av staden har många parker, ett stort fashionabelt köpcentrum och har goda förbindelser till andra områden med bussar och spårvagnar.
- Lasnamäe anses vara den största tätorten med en stor rysktalande befolkning. Byggnaderna här är panelbyggnader från tidigt 80-tal av förra seklet. Technopolis Ülemiste (ett affärscentrum där de flesta av stadens IT-företag är bosatta), Friidrottscentret och Ispalatset ligger också i denna del av staden. Det är bekvämt för barnfamiljer att bosätta sig här, eftersom sjukhus, skolor och dagis ligger i närheten.
- Mustamäe eller Black Mountain är det näst största. Byggnadstyp - nio våningar höga panelbyggnader. Tallinns tekniska universitet, Technopol Science Park och en medicinsk stad ligger i detta område.
- Haabersti är ett bostadsområde med arkitektur från 70-talet av XX-talet. Här finns huvudstadens djurpark, konsertkomplexet Saku Suurhall, det etnografiska museet, stadens skridskobana och det stora köpcentret Rocca al Mare. Invånarnas favoritsemesterställe är Harkusjön.
- Nõmme eller "Wasteland" var fram till 1940 en självständig stad. Typen av byggnader är små och privata hus. Området är planterat med tallar, och i dess närhet ligger slottet Baron von Glen (känd för filmatiseringen av Conan Doyles "The Hound of the Baskervilles"), en hoppbacke. Du kan ta dig till staden härifrån med tåg.
Pirita är ett område med privata hus vid buktens kust. Det anses vara den mest prestigefyllda delen av staden. Det finns den största kommunala stranden, ett TV-torn, en yachtklubb och resterna av Brigittes kloster. Bland nackdelarna med området är täta trafikstockningar.
- Põhja-Tallinn - beläget vid havet, inkluderar de trendiga distrikten Telliskivi och Kalamaja och de gamla zonerna på Koplihalvön. Folk kommer hit för att titta på fågelreservatet, koppla av på lokala stränder.
Hur man letar efter alternativ
För att hyra ett rum i Tallinn, en lägenhet eller ett hus kan du använda olika sökmetoder:
- På egen hand. För att göra detta måste du övervaka särskilda resurser med hyresmeddelanden dagligen. Var uppmärksam på följande:
- City24 - sajten har en rysk version. Här kan du köpa, hyra eller hyra billiga bostäder under en kortare period.
- Kv.ee - med hjälp av filter kan du filtrera bort de nödvändiga alternativen och hitta bostäder i vilken del av staden som helst. Menyn är tillgänglig på ryska.
- Genom mellanhänder. Den här vägen besparar dig från många bekymmer, från att söka efter alternativ till juridiska frågor. Du kan kontakta följande företag:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ är ett gemensamt estniskt-ryskt företag som hanterar alla fastighetstransaktioner.
- Grosswelt - du kan hitta bostäder här i vilken region som helst i landet, det finns en rysk version av webbplatsen.
- Forum och grupper i sociala nätverk. Förutom vad de kan erbjuda boende för daglig hyra och alternativ för att hyra en lägenhet billigt, kommer gäster i huvudstaden att kunna få många råd.
Underteckna ett kontrakt
Det enklaste sättet blir för den som är intresserad av att hyra en lägenhet i Tallinn under en längre tid. När ett alternativ har valts undertecknar hyresvärden och hyresgästen ett avtal som kommer att definiera förhållandet mellan dem.
Avtalet kan ingås för en viss tid, eller det kan vara obegränsat. I det andra fallet kan hyrespriset ses över var sjätte månad.
Följande information måste föreskrivas i dokumentet:
- information om båda parter;
- information om objektet (adress, område);
- en beskrivning av det tillstånd där lägenheten eller huset överlåts till hyresgästen;
- betalningsbeloppet för hyresavtalet och förfarandet för dess betalning;
- detaljer om täckning av elräkningar;
- kontraktets löptid, förfarandet för dess uppsägning;
- båda parters ansvar;
- förfarandet för ersättning för förluster som vållats egendom i lägenheten.
Avtalet kan tecknas i mäklarens närvaro. Av dokumenten behöver hyresgästen endast ett pass och en kopia av det.
Hur mycket kommer det att kosta att hyra en lägenhet
Hur mycket det kostar att hyra en lägenhet i Tallinn beror på många faktorer:
- det område där det är beläget;
- bostäder tillstånd;
- antal rum;
- närvaron av möbler och hushållsapparater;
- byggnadens välbefinnande.
I ett prestigefyllt område kommer en tvårumslägenhet att kosta 400-500 euro per månad. I ett bostadsområde kan du hitta ett bra alternativ för 300 euro. Samma belopp kommer att behöva betalas som säkerhet. Om inget händer i slutet av avtalsförhållandet med lägenheten och allt förblir i gott skick, återbetalas detta belopp till hyresgästerna.
En separat budget bör planeras för elräkningar:
- verktyg för en lägenhet på 85 kvm. m, inklusive vatten, värme, el, sophantering, kommer att uppgå till 180-200 euro per månad;
- mobilkommunikation - 0,03 euro per 1 minuts konversation;
- internet - 20 euro per månad.
Mäklartjänster betalas i tillägg. Vanligtvis betalas provision till honom i beloppet av månadshyran för bostaden.
Frågor om levnadsstandard och levnadskostnader i det baltiska landet diskuteras i artikeln "För- och nackdelar med att leva i Estland".
Viktiga punkter att uppmärksamma
Att hyra en bostad i Estland är inte bara livet i ett land med en speciell atmosfär och vacker natur, utan också vardagliga frågor som ibland förbryllar dig. Så vad du behöver vara uppmärksam på när du väljer lägenhet eller hus:
- Ju äldre byggnaden är, desto fler gemensamma överraskningar kan den dölja. Till exempel kännetecknas byggnader i den centrala delen av staden av överdriven fukt. De blir av med det antingen med hjälp av klimatkontrollsystem, eller genom kamin eller eldstadsuppvärmning. Det första är dyrt, det andra är jobbigt.
- Uppvärmning. I det gamla bostadsbeståndet råder kaminuppvärmningsmöjligheten. De nya husen är anslutna till centralvärme, och lägenheterna är inte utrustade med de vanliga batterierna, utan med rör installerade i golvet. Elvärme uppstår ibland, men i det här fallet måste du vara beredd på höga elräkningar.
- Parkering finns tillgänglig. I flerbostadshus har varje lägenhet vanligtvis en egen parkeringsplats. Estländare är inte särskilt välkomnande när någon annan lämnar sitt fordon på sin parkeringsplats. Att parkera din bil på gatan är inte heller det bästa alternativet, eftersom all parkering är betald.
- Varmt vatten. Tallinn använder två alternativ: central vattenförsörjning eller panna. Det senare kommer att spara pengar avsevärt.
Resultat
Tallinns fastighetsmarknad erbjuder idag boendealternativ för varje ficka. Det kan vara lägenheter i nya byggnader, i sovjettidens hus eller lägenheter under uppförande. De dyraste fastigheterna ligger i centrum och i prestigefyllda bostadsområden.
Den genomsnittliga kostnaden för en hyrd lägenhet är 300-400 euro per månad. För att hyra ett rum måste du ingå ett avtal med ägaren och göra dig redo att inte bara betala den månatliga hyreskostnaden omedelbart, utan också lämna en deposition på samma belopp.
